Вернуться в оглавление №879

Бизнес-центры экономят на вентиляции

По словам участников рынка, на сложные системы вентиляции и кондиционирования у собственников коммерческих объектов зачастую не хватает средств. Поэтому спросом продолжают пользоваться обычные кондиционеры, которые вовсе не обеспечивают вентиляцию здания.

На ростовских коммерческих объектах, например в бизнес-центрах, административных зданиях, устанавливают самые различные системы вентиляции и/или кондиционирования — от бытовых серий, обходящихся в $ 20–30 из расчета на 1 кв. м (сплит-системы и оконные вентиляторы), до централизованных систем холодоснабжения типа VRV (с циркуляцией по медным трубопроводам хладагента — фреона) по цене $ 100 на 1 кв. м. Первые, по словам специалистов, в целях экономии устанавливают чаще, особенно если к внешнему виду фасадов зданий не предъявляются повышенные требования. Недавно правительство Москвы для борьбы с нарушением эстетичности фасадов зданий (особенно исторических памятников) бытовыми кондиционерами издало специальное постановление, обязывающее собственников объектов заменить оборудование бытовой серии сложными системами кондиционирования и вентиляции. Специалисты говорят, что и в Ростове все идет к этому.

Главный инженер компании «Проминжениринг» (монтаж систем вентиляции) Николай Руденко советует для организации кондиционирования в коммерческих зданиях выбирать централизованные системы холодоснабжения, которые бывают двух типов — VRV и чиллер-фанкойл (системы с промежуточным холодоносителем, в качестве которого выступает холодная вода, циркулирующая по пластиковым трубам). Второй тип дешевле VRV и обходится в $ 60–80 на 1 кв. м. Еще более экономичным вариантом являются системы центрального кондиционирования, которые объединяют и вентиляцию, и кондиционирование. Такая система представляет собой один большой кондиционер. Для его установки требуется отдельное помещение. Возможна установка на крыше. Но, по словам специалиста, они менее удобны в обслуживании, в регулировке. Например, воздуховоды такой системы не всегда получается разместить в помещении.

Проект системы кондиционирования чаще всего делают в рамках проекта всего объекта строительства, однако допустимо сделать его и позже, например когда здание уже построено. Тогда здесь следует выбирать ту систему кондиционирования, которая окажется наиболее удобной для существующего объекта. В БЦ «Ростовский» установлена центральная общеобменная система вентиляции.

По словам мастера вентиляционного потока строительной компании «Росстрой» (монтировала систему вентиляции в «Ростовском») Алексея Свищева, более надежно устанавливать импортные системы вентиляции.

— В низком ценовом сегменте представлено оборудование польского и чешского производства, — объясняет г-н Свищев. — К дорогим относят немецкое оборудование. Для среднего бизнес-центра подойдет вентиляционная система мощностью 5 тыс. куб. м в час.

По подсчетам специалиста, средняя цена системы вентиляции — $ 50–70 на 1 кв. м, стоимость системы кондиционирования составит около $ 100 на 1 кв. м. Однако, как предупреждает специалист, такие подсчеты весьма условны, поскольку стоимость системы вентиляции напрямую зависит от проекта здания.

— Например, при закрытом фасаде здания вентиляционное оборудование должно быть более мощным, чем при вентилируемых фасадах, — уточняет г-н Свищев.

Некоторые специалисты за установку системы кондиционирования берут сумму, равную половине стоимости оборудования. Такие высокие гонорары монтажники объясняют тем, что гарантия качественной работы установки зависит именно от качества монтажа. По мнению г-на Руденко, это завышенные цены, максимальная планка — 30% от стоимости оборудования.

По словам замдиректора ТЦ «Аверс» (управляет БЦ «Балканы») Юрия Пасишниченко, в бизнес-центре не была установлена централизованная система кондиционирования, как изначально задумывалось, поскольку на нее не хватило средств.

— Кондиционеры в офисах арендаторы устанавливали за свой счет, — рассказывает Юрий Пасишниченко. — Мы выполнили только системы вентиляции с притоком и вытяжкой на парковке и в полуподвальном помещении, где расположен буфет площадью 120 кв. м. Установка вентиляционной системы в нем обошлась нам в 150 тыс. рублей. По словам г-на Пасишниченко, лучше устанавливать центральные системы вентиляции и кондиционирования, которые монтируются на крыше, а не портить фасад здания кондиционерами.

Елена Ажинова