Вернуться в оглавление №876

Коттеджные проекты развиваются, но медленно

Началось строительство нового коттеджного поселка «Приазовье», при этом другие застройщики поселков отмечают слабый спрос на коттеджи, некоторые сворачивают свои проекты. У тех, кто начал строительство поселков давно, продажи идут медленными темпами.

Компания «Форпост-1», работающая на строительном рынке Ростова более 10 лет, планирует начать строительство коттеджного поселка «Приазовье» из 80 коттеджей и 33 малоэтажных многоквартирных домов. Он расположится в 5 км от Азова, рядом с Новоалександровской промзоной. Как говорят в компании, сейчас разработан генплан застройки, строительство должно начаться сразу же после того, как будет получено разрешение от администрации Азовского района. Объем инвестиций в проект не раскрывается. По словам менеджера по продажам Алены Геращенко, компания сейчас заключает с покупателями договоры о намерениях, при этом покупатель может вносить плату после постройки дома либо платить поэтапно. Сейчас будущие коттеджи продаются по цене 20 тыс. руб. за кв. м, включая стоимость земельного участка, квартиры — по цене 17 тыс. руб. за кв. м.

В компании рассчитывают, что спрос обеспечат дешевизна, быстрота строительства (около трех месяцев), хорошая транспортная развязка.

Компания «Капитал Строй» тоже планировала построить поселок из нескольких таунхаусов в районе Чалтыря. Но, как сообщила заместитель гендиректора Елена Ретунская после изучения покупательского спроса, проведенного в феврале — марте этого года, пришлось отказаться от проекта.

— Наш проект закрылся после того, как мы поняли, что покупательский спрос сейчас слабый, — говорит Елена Ретунская. — Мы давали объявления. Никто не хочет вкладывать деньги в строительство, все предпочитают готовые дома. Мы выяснили, что при этом за 1 кв. м покупатели готовы отдавать 20 тыс. руб. Банковские кредиты на строительство сейчас практически недоступны, строительные материалы дорожают, поэтому мы решили свернуть проект. Вполне возможно, что в дальнейшем мы к нему вернемся.

Другая компания — «Блок-Хаус» — начала строить коттеджи из дерева на хуторе Калинин три года назад, а спустя год решила свернуть строительство, поскольку коттеджи не продавались. Сейчас они также пустуют (всего там 27 коттеджей, сколько именно из них не удалось продать, в компании не сообщили). По словам главного инженера Владимира Белякова, деревянные дома не пользуются популярностью. Также на отсутствие спроса повлияли кризис и увеличение банковских ставок по кредитам.

Несмотря на то что в другом коттеджном поселке — Приозерье — продано всего 3 коттеджа из 25, на 9 заключены договоры о намерениях, там продолжаются строительные работы. Сейчас подготовили под асфальтирование протяженную кольцевую дорогу. К большинству домов подведены электричество, газ, водоснабжение, канализация. Цены на коттеджи в Приозерье составляют 24 тыс. рублей за квадратный метр (с участком).

По словам Андрея Масалбасова, начальника отдела продаж компании, реализующей дома в Приозерье, было решено продавать отдельно участки с тем условием, чтобы люди, возводящие там коттеджи, строили их в единых цветовой гамме и архитектурном решении.

— Мы будем продавать коттеджи и землю, на эти деньги будем возводить новые, — говорит Андрей Масалбасов (всего планируется 200 коттеджей).

Ведутся строительные работы и в коттеджном поселке Клен-парк, строительство которого стартовало год назад. Сейчас возведено 11 домов, в настоящий момент строится еще 28. Минимальная стоимость 1 кв. м коттеджа — от 20 тыс. руб. с учетом земли. В поселке также проводится подключение газа, электроэнергии, в весенне-летний сезон планируется заасфальтировать улицы. Руководитель «Гриф-недвижимости» (официальный продавец домов в поселке) Сергей Солонченко говорит, что сейчас заключаются предварительные договоры на покупку коттеджей, однако сколько их, он не сообщил.

— Спрос на коттеджи есть, он выражается в том, что покупатели активно звонят, ездят смотреть дома, — считает Сергей Солонченко.

Немного другая ситуация в запущенном в прошлом году проекте — поселке «Приморский» на Павло-Очаковской косе в Азовском районе. Там уже продано 28 участков из 109. Проведены все коммуникации, закладывается фундамент коттеджей. Завершена центральная дорога, через 2 недели территория поселка будет полностью ограждена. Стоимость земли — 100 тыс. руб. за сотку, расценки на возведение коттеджа — 18 тыс. руб. за кв. м.

— У нас спрос на коттеджи по сравнению с прошлым годом повысился практически в 2 раза, за эту весну нам удалось продать 8 участков, — заявил гендиректор Областной строительно-девелоперской компании Виталий Пальчиков. — Изначально привлекательность коттеджа основана на том, в какой местности он расположен. В нашем случае людей привлекает то, что коттеджи находятся рядом с морем, есть объекты инфраструктуры, базы отдыха. Если же коттедж расположен на отшибе, где нет никакой инфраструктуры, туда вряд ли заманишь покупателей.

Юлия Полякова

О проекте «Приазовье».
Поселок разместится на площади более 10 га, которые находятся в собственности у застройщика. Планируется, что коттеджи будут расположены в центре, а по периметру — многоквартирные дома. И коттеджи, и дома будут строиться из кирпича, потому что, как утверждают в компании, это самый надежный и долговечный материал. В отличие от других поселков в этом каждый покупатель сможет выбрать для себя индивидуальное архитектурное решение и таким образом жить в доме, не похожем на все остальные. В дальнейшем в поселке предполагается построить детский сад, торговый, развлекательный и спортивный центры, фельдшерский пункт.