По словам опрошенных N руководителей УК и ТСЖ, оплата ресурсов по общедомовым приборам учета выгодна только в отношении тепла, а в части электричества и воды суммы существенно возрастают.
Установку общедомовых счетчиков УК или ТСЖ может оплатить из собственных средств (плата населения за техобслуживание дома), но делать это приходится постепенно, поскольку они стоят довольно дорого. Например, по словам Петра Самойленко, директора ООО «Лидер» (Батайск), счетчик воды с оборудованием (без проектирования) обходится в сумму до 20 тыс. рублей на дом.
Кроме того, расчет с поставщиком ресурсов по показаниям общедомового счетчика увеличивает платежи населения. Например, плата за воду увеличивается на 5–30% при условии, что во внутридомовых сетях нет протечек. Разница между суммой платежей жильцов и общедомовым расходом получается за счет округления показаний индивидуальных счетчиков в меньшую сторону, а также превышения реального потребления над нормативным у жильцов без квартирных счетчиков. Проблема в том, что обеспеченность водяными квартирными счетчиками гораздо ниже, чем электрическими.
В то же время плата по общедомовому электрическому счетчику также увеличивает размер платы каждого жителя в сравнении с его реальным потреблением на 5–20% (в относительно новых домах). Дело в том, что величина общедомового потребления электроэнергии складывается из суммы показаний квартирных счетчиков, потребления лифтов, освещения в подъездах и местах общего пользования, работы оборудования дома (насосы, домофоны, интернет-оборудование), нормативных потерь в сетях и воровства. Если же дом старый, то там электропроводка не имеет заземления, что дает высокие потери в сетях. Они случаются и если общедомовые электрические счетчики стоят на подстанции, в 200–300 метрах от дома.
По закону если собственник жилья потребил больше электроэнергии, то и доплат ему начислят больше (в абсолютном значении), причем доплачивают только те, у кого есть счетчики. Нормативщики остаются в выгодном положении еще и потому, что стандарты потребления электроэнергии давно устарели, т. е. обычно они ниже реального потребления.
Поскольку в тех домах, где установлены общедомовые счетчики, плата за коммунальные ресурсы существенно возрастает, ухудшается платежная дисциплина населения.
— В 2009 году задолженность населения в наших домах была около 1,5–2 млн рублей, сейчас около 3 млн, — говорит Петр Самойленко. — Мы становимся хроническими должниками перед поставщиками ресурсов, жильцы также недовольны нами, хотя платежи за жилищные услуги составляют лишь 10–12% от счета за жилищно-коммунальные услуги. В итоге население получает техобслуживание в меньшем объеме. Например, в 2009 году мы купили саженцы деревьев на 40 тыс. рублей, в этом году мы их не приобретали совсем. Татьяна Дудник
|
