Вернуться в оглавление №871

Снос без хлопот

Демонтаж зданий занимает минимум 1 день. Компании, занимающиеся сносом зданий, констатируют стабильный спрос на свои услуги. Как правило, они занимаются и возведением объектов на очищенных участках. В среднем стоимость сноса составляет от 60 до 100 тыс. руб., а сроки выполнения — от 1 дня до двух недель.

— Прежде чем демонтировать здание, собственник должен составить письменное решение об этом и обратиться с ним в строительную компанию, — рассказывает директор ООО «РостСтройИнвест» Владимир Нор-Симавонц. — Копию решения необходимо отнести в Бюро технической инвентаризации. Уже после осуществления работ по демонтажу на участок, где был расположен снесенный объект, должен прибыть эксперт БТИ, чтобы документально зафиксировать факт сноса. А затем собственник обычно обращается в УФРС (регистрационная служба), чтобы зарегистрировать прекращение прав собственности.

Как отмечают в строительных компаниях, они получают заказы в основном на снос ветхих зданий высотой до 4 этажей. Для проведения работ по их демонтажу обычно используют специальные машины, которые способны развалить здание без взрывов. Взрывную технику специалисты не применяют из-за слишком высокой плотности застройки в Ростове.

— Как правило, сносимые здания находятся в аварийном состоянии. К примеру, на наш последний объект невозможно было запустить рабочих, и им приходилось орудовать отбойными молотками с автовышек, — говорит Владимир Нор-Симавонц.

Специалисты обращают внимание, что в некоторых случаях при сносе можно сохранить фундамент и на его основе начинать новое строительство. Для этого необходимо провести оценку его текущего состояния, проверить несущие характеристики. Если они будут совпадать с теми, которые предусмотрены в проекте нового здания, старый фундамент можно смело использовать. В том случае, если на месте дома предусмотрена посадка деревьев, кустарников, фундамент необходимо выкопать полностью.

Сроки работ по сносу зданий обычно занимают от 1 дня до 2 недель в зависимости от объема работы и технологии возведения конструкций. Проще всего разрушить кирпичные и железобетонные здания. К примеру, ликвидация 1,5-этажного кирпичного дома длится один рабочий день.

Как правило, строительные компании оговаривают цены на услуги по сносу зданий в индивидуальном порядке. В большинстве из них сообщили, что не имеют постоянных расценок: все зависит от объема работы и степени ее сложности. В компании «Землекоп» рассказали, что при сносе кирпичных и железобетонных зданий клиенты должны оплатить лишь вывоз cтроительного мусора, а сам снос осуществляется бесплатно. Соответственно, цена будет зависеть от количества грузовых машин, которые необходимо задействовать. Мусор обычно вывозится либо на полигон, либо на специальные точки приема: потом его используют, к примеру, для осушения болот, засыпки оврагов. Стоимость вывоза из Ростова на одной машине в зависимости от расстояния составляет от 1,8 до 2,5 тыс. руб.

Снос каркасно-монолитных зданий обходится дороже — от 600 до 1200 руб. за кв. м, при этом стоимость вывоза обломков оплачивается по стандартным расценкам.

Как объяснили в «Землекопе», для того чтобы снести 4-этажный дом (2 тыс. кв. м), обычно требуется 35–40 машин. Учитывая, что, по словам большинства специалистов, основная часть заказов поступает на снос 3–4-этажных зданий, в среднем стоимость заказа — 60–100 тыс. руб.

— Расценки на демонтаж зданий из металлоконструкций обычно оговариваются в индивидуальном порядке, — говорят в компании. — Как правило, заказчик продает строительной компании старые конструкции по цене 40% от стоимости, то есть примерно по 2,2 тыс. руб. за тонну. Транспортировка осуществляется бесплатно.

Как указали специалисты, спрос на услуги по сносу зданий стабильный и по сравнению с докризисным уровнем практически не изменился. В среднем они получают по 5 заказов в месяц. Обычно эти же компании оказывают также строительные услуги, заказ на которые они получают в том числе и от заказчиков сноса.

Мария Коновалова