По оценкам экспертов строительного рынка, реконструкция зданий под офисы и бизнес-центры подчас обходится заказчику намного дороже, чем если бы он строил объект с нуля. На сколько именно, никто не берется оценить, так как это зависит от каждого конкретного объекта.
В Ростове немало старинных особняков, нуждающихся в реконструкции, есть среди них памятники архитектуры. В таких отреставрированных объектах охотно размещаются представительные учреждения, например банки. Некоторые из арендаторов этих зданий инвестировали в реконструкцию. Сегодня же, как говорят участники рынка, масштабную реконструкцию зданий частные компании или физлица не заказывают, поскольку это в настоящее время многим не по карману, либо заказывают, но по документам она оформлена как несложная (т. е. не затрагивающая несущих стен).
Чаще всего перепланировку заказывают владельцы квартир, расположенных на первых этажах высоток, выходящих фасадами на активные пешеходные или проезжие улицы. Им прежде всего необходимо перевести помещение в нежилой фонд, а только затем заказывать проект перепланировки помещения. Если предполагаются незначительные изменения, достаточно лишь согласования БТИ. Если по проекту реконструкции будут затрагиваться несущие стены, то он должен пройти согласование в Департаменте архитектуры и градостроительства города и экспертизу в городской инспекции Архстройнадзора, на основании чего БТИ выдает разрешение. При организации входа в бывшую квартиру с фасадной стороны в кирпичном доме для согласования проекта реконструкции требуется обращаться в городской Департамент архитектуры, поскольку внешние стены являются несущими. В панельных домах несущими обычно являются внутренние стены, а внешние — навесными, поэтому здесь достаточно только согласования БТИ. Собеседник N, собственник коммерческого помещения, бывшей квартиры, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что лучше заказывать проект планировки в организации, которая имеет отношение к администрации района города. Легче договориться, как пояснил он. Далее пробивается вход в магазин и выполняется обычный ремонт помещения под офис.
Реконструкция отдельно стоящих зданий происходит сложнее, дольше и дороже. По словам директора ООО «Строитель МВ» Михаила Бородаева, в ходе обследования здания может выясниться, что фундамент под объектом слабый и не выдержит сложной реконструкции, влияющей на несущие стены. В этом случае заказчик должен либо отказаться от работ, либо понести дополнительные огромные затраты на укрепление фундамента. Кроме того, очень часто при реконструкции объекта приходится переносить коммуникации или менять имеющиеся сети, что опять-таки бьет по карману собственника.
В любом случае строительная компания, выполняющая реконструкцию, должна состоять в СРО и иметь допуск к выполнению строительных работ. Собственник небольшого офисного здания, попросивший об анонимности, рассказал, что при проведении реконструкции своего объекта проектной организации был заказан проект простой перепланировки, по факту же реконструкция предстояла серьезная. По его словам, он был вынужден это сделать и делает до сих пор для того, чтобы обойти стороной бюрократические проволочки, неминуемые при согласовании проекта городским Департаментом архитектуры и Архстройнадзором. Елена Харибджанова
Вячеслав Пупонин, генеральный директор ООО «ТПО “Ростехнострой”»:
— Если говорить о реконструкции памятников архитектуры, то основных требований к отделочным материалам два: близость по фактуре и внешнему виду к оригиналу и экологичность, причем как в отношении здоровья человека, так и в плане безопасности для окружающей среды. Для плитки, предназначенной для общественных объектов, актуальны еще прочность и функциональность. Сегодня есть технология Laminam, которая позволяет сократить толщину плитки до 3 мм, сохраняя прочность классического материала. Такие плитки можно монтировать поверх старого покрытия, что существенно сокращает бюджет и время монтажа. Сейчас только две компании в мире владеют патентами на эту технологию, но направление очень перспективное: уже сегодня максимальный размер плиточного полотна Laminam — 1 ґ 3 метра, что коренным образом отличается от классического максимума 60 ґ 120 см. В нашей компании такие материалы доступны под заказ, в том числе для комплектации объектов «под ключ».
|
