Вернуться в оглавление №939

Договорились о цене

В центре Ростова ротация арендаторов торговых площадей сейчас минимальна. Это связано с тем, что собственникам и арендаторам, занимающим помещение, все чаще удается находить компромиссы. По словам риэлторов, спрос на помещения под торговлю на центральных улицах города вырос на 20%. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество свободных качественных помещений уменьшилось, поскольку собственники и арендаторы на первое место поставили стабильность. При этом число новых арендаторов, желающих занять торговые помещения на центральных улицах, возросло. За прошедший год в среднем по рынку цены выросли на 5–10%.

По словам директора ООО «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгения Паршина, несмотря на некоторое оживление рынка аренды торговых помещений на центральных улицах города, спрос остался на прежнем уровне. Другие эксперты отмечают увеличение спроса на торговые площадки в I полугодии в среднем на 20% и увеличение цен на 5–10%.

Как считает специалист компании «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив, сейчас есть спрос на качественные торговые помещения площадью от 60 до 200 кв. м на Ворошиловском, Буденновском, Б. Садовой. Если летом прошлого года на рынке были замечены снижение спроса на 20%, ротация арендаторов на пр. Ворошиловском, наличие свободных помещений на пр. Буденновском (см. N, № 885), то сейчас на этих улицах, по утверждению специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимира Литвинова, трудно найти свободные объекты.

— Первое полугодие, особенно весна, характеризовалось всплеском активности торговых компаний, увеличением количества сделок, и уже в мае мы осознали, что объектов в центре у нас стало не хватать, — говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Риэлти» Михаил Крамаров.

Директор КУН «Время» Алексей Попов рассказал, что на центральных улицах, в первую очередь на Ворошиловском и Буденновском, все помещения заняты и ротация арендаторов минимальная. По его мнению, это связано с тем, что большинство арендаторов закрепилось на своих площадках и пришло к консенсусу с собственниками.

— Несмотря на то что прибыль сейчас ни у кого особо не растет, бизнесмены пересчитали уровень рентабельности, стараются закрепиться на определенных местах и стабильно развиваться, — объясняет директор АН «Парус» Максим Хмель. — При этом политика многих собственников такова, что они готовы не повышать арендную плату, хотя это предусмотрено договором. А долгосрочному арендатору с именем иногда и уступают. Собственники поняли, что нет смысла искать нового арендатора, который будет платить на 10–20% больше, но не выполнит условия договора или съедет через полгода — в таком случае более высокая арендная ставка не покроет финансовых потерь от простоя помещения.

Алексей Попов добавляет, что в настоящее время в большинстве случаев и арендатор готов идти на некоторое повышение арендной платы, предлагаемое собственником, а не искать новое помещение. По словам г-на Попова, как правило, сегодня разговоры о повышении или понижении арендной платы между собственником и уже снимающим помещение арендатором заканчиваются рукопожатием и договоренностью об устраивающей обе стороны цифре. В «Дон-МТ-недвижимости» привели пример: в компанию поступило обращение от двух собственников помещений на Ворошиловском на поиск арендаторов, однако в итоге они решили продлить договоры со своими старыми клиентами.

Риэлторы отмечают, что увеличение цен аренды торговых площадок в среднем по рынку составило 5–10%. В еще большей степени выросли цены на помещения в топовых местах.

На первом месте по востребованности, по словам риэлторов, торговые помещения на Ворошиловском, Буденновском и Б. Садовой. В среднем цены сделок там составляют 2–3 тыс. руб. за кв. м в мес. в зависимости от места и размера помещения. На участке пр. Буденновского в границах от Комсомольской площади до ул. Текучева цены аренды стартуют от 1 тыс. руб. за кв. м в мес. и постепенно растут на участке от ул. Текучева до ул. Пушкинской, достигая 2 тыс. руб. за кв. м в мес. На отрезке пр. Буденновского от ул. Б. Садовой до ул. Станиславского средние цены сделок составляют 3–4 тыс. руб. за кв. м в мес., но могут доходить до 6 тыс. Таким же топовым местом является участок на пр. Ворошиловском в районе ЦГБ, где на помещения выстраивается очередь из арендаторов и цены сделок порой превышают 3 тыс. руб. за кв. м в мес. На Б. Садовой арендные ставки на помещения площадью 50–70 кв. м доходят до 4–5 тыс. руб. за кв. м в мес., площадью от 200 кв. м — до 2–3 тыс. руб. за кв. м в мес. Следующей по востребованности идет торговая недвижимость на Кировском, Соколова, где располагается бутиковая зона. Цена аренды кв. м для маленького помещения составляет 1,5 тыс. руб. в мес., для большого — 1 тыс. руб. в мес. Арендаторы также часто интересуются торговыми площадками на таких улицах, как Чехова, Социалистическая, цена кв. м там — 700–1000 руб. в мес.

Позвонив в качестве клиента по одному из объявлений, корреспондент N выяснил, что помещение площадью 64 кв. м на пересечении Буденновского и Серафимовича предлагается по цене 3,9 тыс. руб. за кв. м в мес. Причем, по словам собеседника N, тут же рядом, на углу, другое помещение было сдано намного дороже. В данный момент на Буденновском есть предложение — магазин 99 кв. м между Варфоломеева и Черепахина по 1,3 тыс. руб. за кв. м в мес. Однако, по словам риэлтора, на него уже есть много претендентов. На Буденновском — Московской сдается помещение площадью 200 кв. м по 900 руб. за кв. м. На Ворошиловском недалеко от Б. Садовой недавно предлагалось и было сдано двухуровневое помещение (144 кв. м) по 2,4 тыс. руб. за кв. м.

Юлия Полякова