[09.08.2011, n939] Договорились о цене В центре Ростова ротация арендаторов торговых площадей сейчас минимальна. Это связано с тем, что собственникам и арендаторам, занимающим помещение, все чаще удается находить компромиссы. По словам риэлторов, спрос на помещения под торговлю на центральных улицах города вырос на 20%. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество свободных качественных помещений уменьшилось, поскольку собственники и арендаторы на первое место поставили стабильность. При этом число новых арендаторов, желающих занять торговые помещения на центральных улицах, возросло. За прошедший год в среднем по рынку цены выросли на 5–10%.
[01.03.2011, n916] Борьба за место под торговлю Дефицит качественной торговой недвижимости в спальных районах особенно остро ощущают ритейлоры, вынужденные в борьбе за удобную торговую площадку иногда платить за аренду в два раза больше обычного. В мало освоенных торговлей районах — Пролетарском, Первомайском — конкуренцию сетевикам пока составляют небольшие магазины.
[28.12.2010, n909] Управляющие офисами начали экономить Сегодня востребованность офисных помещений в бизнес-центрах зависит прежде всего от количества парковочных мест и удобных подъездов к зданию, а также от качества отделки. Ставки аренды объектов, наиболее привлекательных по этим параметрам, в 2010-м выросли на 10–15%. В остальных бизнес-центрах управляющие компании стараются оптимизировать эксплуатационные затраты, чтобы привлечь арендаторов более низкой ценой. Они экономят электроэнергию в местах общего пользования, позже включают отопление, отключают лифты в определенное время суток.
[14.12.2010, n907] Гостиница на перспективу На берегу Северного водохранилища продается участок площадью 0,5 га с проектом строительства 17-этажной гостиницы и правом аренды еще 0,49 га. Объект выставлен за 200 млн руб. Эксперты отмечают, что спрос на гостиничные комплексы в этом районе невысок, но в перспективе, когда администрация реализует свои планы по созданию зоны отдыха на Северном водохранилище, он, вероятно, вырастет. Чтобы продать участок с проектом сейчас, по их мнению, собственникам следует снизить цену как минимум в 2 раза.
[07.12.2010, n906] Востребованы земельные участкипод временные павильоны Фонд имущества Ростова-на-Дону опубликовал результаты торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для возведения торговых и прочих временных павильонов. Как показал аукцион, средняя рыночная цена аренды земельного участка для размещения торгового павильона без права возведения капитальных строений — почти 123 рубля за кв. м в месяц, включая НДС.
[16.11.2010, n903] Офисы в районе ЦГБ Новый 10-этажный торгово-офисный центр общей площадью около 2 тыс. кв. м планируют сдать в эксплуатацию во II квартале 2011 года. Сегодня здесь уже реализуются помещения от 100 кв. м. Заявленная цена продажи — 100 тыс. руб. за кв. м, однако продавцы готовы торговаться. По мнению риэлторов, по такой цене можно продать только офисы на первом этаже здания.
[26.10.2010, n900] Аптеки поборются за площадки в больницах Фонд имущества Ростова-на-Дону выставил на торги право аренды 3 помещений, расположенных на территории городских медучреждений, с целью размещения там аптечных пунктов. Начальный размер месячной арендной платы составляет в среднем 400 руб. за кв. м. Один из экспертов считает, что в ходе торгов она может вырасти до 2 тыс. руб. Многие сети продолжают развиваться, при этом они платят за аренду от 0,6 до 2 тыс. руб. за кв. м в месяц.
[19.10.2010, n899] Общепит и банки оживили спрос на Пушкинскую За минувший год спрос на аренду магазинов на Пушкинской повысился. Освободившиеся в кризис помещения начали заполняться. В связи с этим цены аренды выросли здесь за год на 30%. В основном подорожали магазины на самом популярном отрезке улицы — от Буденновского до Крепостного. В среднем цены аренды на Пушкинской колеблются от 0,6 до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц.
[12.10.2010, n898] Очередная попытка продать участки рядом с Ростовским морем Фонд имущества выставил на аукцион 25 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Первомайском районе, севернее Ростовского моря. Аукцион состоится 25 октября. Площадь большинства участков — 6-8 соток, стоимость — от 391 тыс. руб. до 562 тыс. руб. за участок.
[05.10.2010, n897] В Ростове дефицит больших офисов Офисные помещения свободной планировки площадью от 300 кв. м на ростовском рынке в дефиците. А те, что имеются, зачастую не удовлетворяют клиента из-за неудобства подъезда и отсутствия парковки. Однако у арендаторов таких объектов в отличие от арендаторов небольших офисов есть больше возможностей добиться каких-либо преференций от арендодателей.
[28.09.2010, n896] Аренда магазинов в старом центре Ростова дорожает Аренда магазинов в районе Центрального рынка, в границах от Буденновского до Ворошиловского и от Б. Садовой до Тургеневской, пользуется спросом. Однако здесь подыскивают только торговые помещения площадью от 20 до 70 кв. м в самых проходных местах. За весну-лето цены аренды, по словам риэлторов, выросли минимум на 5–10% и составляют от 600 до 1300 руб. за кв. м в месяц.
[21.09.2010, n895] Бутики бегут с Большой Садовой За месяц с центральных улиц Ростова ушли 2 магазина, третий закрылся на долгий ремонт. Все они располагались в топовых местах и в настоящее время представлены в торговых центрах (ТЦ). Некоторые риэлторы подтверждают тенденцию ухода магазинов в торговые центры из-за более выгодных условий торговли и консервативно высоких цен аренды на Б. Садовой.
[14.09.2010, n894] Банкиры снова интересуются арендой Впервые за последние 2 года банки начали подбирать помещения для организации допофисов, однако сегодня таких учреждений не более 10. Несколько сделок находятся в процессе оформления. Банкиры интересуются наиболее популярными местами без проблем с подъездами и парковкой, на центральных улицах, где наблюдается острый дефицит предложений. Большинство кредитных учреждений ведут переговоры об аренде офисов на центральных магистралях по цене 700–800 руб. за кв. м в месяц.
[07.09.2010, n893] Помещение на Садовой по подозрительно низкой цене Ростовский Фонд имущества выставил на открытый аукцион, который состоится 4 октября, 15 нежилых помещений, расположенных в центре и на окраинах Ростова. Самый дорогой и самый привлекательный объект — на ул. Большой Садовой. Риэлторы предполагают, что это помещение, скорее всего, выходит во двор, а не на фасад по Садовой. В противном случае его начальная цена минимум в 2 раза ниже рыночной.
[10.08.2010, n889] Маленькие офисы вновь стали востребованы С сентября прошлого года стоимость аренды ростовских офисов малой площади (10–50 кв. м) увеличилась на 25% в центре и на 35% в спальных районах. Теперь готовые для эксплуатации помещения (с ремонтом и сплит-системой) можно снять по 500–550 руб. за кв. м в месяц в центре и по 400–450 руб. за кв. м на окраинах. Впрочем, если искать самостоятельно, можно найти массу более дешевых предложений. Некоторые эксперты полагают, что осенью цены могут еще подняться за счет сезонного оживления рынка.
[03.08.2010, n888] Цены на землю продолжают снижаться По словам риэлторов, цены на землю под строительство объектов деловой недвижимости продолжают падать. При продаже первоначальная цена может быть снижена в несколько раз. Цену продажи сегодня диктует покупатель. Эксперты считают, что предпосылок для стабилизации рынка пока нет.
[27.07.2010, n887] Метр офиса можно снять за 200 рублей в месяц По словам риэлторов, наиболее дешевые офисы в Ростове сегодня находятся в спальных районах, а также на пер. Доломановском и ул. Советской. Они дешевле помещений среднего ценового уровня в центре Ростова всего на 100 руб. за кв. м. Минимальные цены, которые удалось найти корреспонденту N, — 200 рублей за кв. м в месяц без учета коммунальных платежей.
[20.07.2010, n886] Склады продолжают освобождаться За последние полгода цены на аренду складов в Ростове и близлежащих районах, по словам риэлторов, не изменились. Тем не менее спрос сегодня крайне низкий. Складские помещения продолжают освобождаться. Наиболее востребованы сегодня качественные склады с коммуникациями, бетонными полами.
[13.07.2010, n885] Спрос на аренду магазинов на Ворошиловском и Буденновском упал на За последние полгода cтавки аренды магазинов на Ворошиловском и Буденновском, по словам риэлторов, не изменились. Однако спрос на них, по их оценкам, меньше, чем в прошлом году, примерно на 20%. Подбором помещений продолжают заниматься продавцы обуви и одежды, которые к осени надеются найти здесь площадку.
[06.07.2010, n884] Новый батайский водовод на недвижимость не повлияет На прошлой неделе в Западном районе Батайска состоялся пуск нового водовода. Его строительство потребовало семи лет и более 80 млн руб. Запуск водовода позволит обеспечить централизованное водоснабжение почти 30 тыс. жителей района. По мнению эксперта, появление в микрорайоне «Батайск-Западный» водовода не отразится на стоимости недвижимости в этой части города.
[29.06.2010, n883] Продавец 2,5 га в Таганроге снизил цену втрое Учредитель таганрогской компании «Тэско» (продажа электроники, бытовой техники, стройматериалов и т. д.) Сергей Комлацкий выставил на продажу за 15 млн руб. участок площадью 2,5 га, расположенный в северной части завода «Красный котельщик». По некоторым данным, собственник снизил цену втрое по сравнению с изначальной — полтора года назад господин Комлацкий хотел получить по 200 тыс. руб. за сотку, сейчас согласен на 60 тыс. руб.
[22.06.2010, n882] Большая Садовая теряет пафос Дорогие бутики уступают место масс-маркету, который требует снижения арендной платы. Из-за запрета парковки на ул. Б. Садовой дорогие бутики постепенно переезжают в крупные торговые центры. Главная улица Ростова остается востребованной у масс-маркета, ориентированного на пешеходный трафик. Но торговля в демократичном ценовом сегменте невозможна при высоких арендных ставках. Снижение цен аренды началось с окраин улицы.
[15.06.2010, n881] По соседству с торговым центром Магазины в спальных районах тянутся к рынкам и торговым центрам. По словам риэлторов, спрос на торговые помещения на первых этажах в спальных районах вырос. Однако в основном он наблюдается на помещения, расположенные в проходных местах, недалеко от рынков, торговых центров (ТЦ) и остановочных комплексов. Кроме того, как отмечают некоторые эксперты, магазины начинают занимать большие площади. Однако дальнейшего повышения арендных ставок, по мнению большинства, ожидать не стоит.
[08.06.2010, n880] Крупные универмаги на Большой Садовой пустуют Два больших магазина на ул. Б. Садовой, известные со времен советской эпохи, — «Солнышко» и ЦУМ — давно ждут арендаторов на свободные площади на вторых этажах и выше. Долговременный простой эксперты рынка объясняют отсутствием гибкости в формировании цен аренды. А «Солнышку» непривлекательности добавляет и его «совковый» вид.
[01.06.2010, n879] Для бутика сложно найти помещение в центре? Риэлторы указывают на физический дефицит помещений в центре Ростова под бутики. Однако потенциальные покупатели не согласны с такой оценкой. Дело, по их словам, не в недостатке помещений, а в высоких ценах и проблемах с парковкой.
[18.05.2010, n877] В Волгодонске востребованы офисы для малого бизнеса По словам экспертов, деловая недвижимость города Волгодонска активно развивается. Популярностью пользуются офисные площадки по 300-400 руб. за кв. м в мес. в местах с высокой проходимостью. По мнению одного из экспертов, существует неудовлетворенный спрос на бизнес- и торговые центры.
[11.05.2010, n876] Компании хотят приобретать офисы, но не по нынешним ценам По словам риэлторов, сегодня компании готовы приобретать офисы и небольшие офисные особняки в центре по ценам не выше 40 тыс. руб. за кв. м, однако продавцы редко соглашаются на такие условия, запрашивая чаще всего 60–90 тыс. руб. за кв. м. В связи с этим на рынке происходит крайне мало сделок. Эксперты утверждают, что в этом году цены продажи не будут изменяться.
[27.04.2010, n874] Улица Вавилова из промышленной превращается в торговую В последнее время спрос на помещения на улице Вавилова возрос. По оценкам риэлторов, эта улица становится все более торговой, а не промышленной. Аренда помещений на первых этажах, выходящих на магистраль, стоит примерно 600 руб. за 1 кв. м в месяц.
[20.04.2010, n873] Cовременные бизнес-центры заполнены на 70% Благодаря снижению цен аренды в 2009 году повысилась заполняемость новых офисных зданий. За год цены на аренду офисов в современных бизнес-центрах Ростова снизились на 20%. В нынешнем году они не изменялись и, по прогнозам экспертов, сохранятся до осени. Спрос на аренду офисов также находится на уровне прошлого года. Сделки происходят в отдельные периоды всплеска активности компаний. Несмотря на это, современные бизнес-центры заполнены неплохо.
[13.04.2010, n872] Офисная революция Владельцы офисов в бизнес-центре (БЦ) «Купеческий двор» отказываются от услуг управляющей компании (УК), но последняя с этим не согласна. Собственники офисов БЦ «Купеческий двор» на общем собрании избрали форму непосредственного управления зданием. Они были недовольны тем, что УК не защищает их интересы перед застройщиком, поскольку аффилирована с ним. В срок до 19 апреля они потребовали от управляющих компаний «Плеяда-Альянс» и «Купеческий двор» передать документы на здание новому юрлицу. В ответ УК подала иск в суд о нелегитимности проведения собрания.
[30.03.2010, n870] Ростовский рынок промбаз ожил и снова замер Если осенью и зимой на рынке продажи промбаз происходило небольшое оживление, связанное с тем, что некоторые компании решили воспользоваться кризисным снижением цен и приобрести склады и производственные участки в собственность, то сегодня сделки прекратились, но дальнейшего снижения цен пока не наблюдается. В последнее время сделки совершались по 190–350 тыс. руб. за сотку.
[23.03.2010, n869] Магазины без торговли Новые коммерческие помещения в Таганроге не находят арендаторов. В Таганроге появилось много новых магазинов, небольших торговых центров. Предложение расширилось, но ставки аренды здесь выше рыночных. Предприниматели не соглашаются арендовать торговые помещения в центре дороже, чем по 1200 руб. за кв. м в месяц.
[16.02.2010, n864] Цены на бывшие помещения казино стали рыночными По оценкам риэлторов, сегодня в Ростове осталось примерно 25% несданных помещений, ранее занятых игорными заведениями. Хотя полгода назад большинство казино вообще не хотели освобождать помещения. Цены предложений снизились в среднем на 25–50% по сравнению с августом прошлого года и не отличаются, по словам специалистов, от цен на аналогичные объекты.
[02.02.2010, n862] Мэр уронил цены на недвижимость Квартиры на первых этажах многоэтажек дешевеют из-за сложностей с переводом в нежилой фонд. Этой зимой из-за снизившегося спроса стали постепенно падать цены продажи квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов, приобретаемых для перевода в нежилой фонд, приближаясь к ценам на вторичное жилье. Причиной этому стало майское постановление мэра города, усложнившее процедуру перевода жилых помещений в нежилые.
[26.01.2010, n861] На Садовой продается двухэтажный особняк Здание на Б. Садовой (угол с пер. Газетным), имеющее статус памятника архитектуры, выставлено на продажу за 570 млн рублей (300 тыс. рублей за кв. м). Риэлторы считают, что продать здание будет сложно, проще сдавать его помещения в аренду.
[19.01.2010, n860] Арендовать у муниципалитета в 2–3 раза дешевле Цены аренды торговых помещений в Батайске имеют широкий разброс. По оценкам большинства риэлторов, пустующих торговых помещений в Батайске немного, но и спрос на них невысок: у некоторых компаний за год не было ни одной сделки. Вероятно, это связано с тем, что в маленьком городе сделки совершаются напрямую. Кроме того, муниципалитет сдает в аренду нежилые помещения по ценам минимум в 2–3 раза ниже рыночных.
[22.12.2009, n858] Покупка офисов в Ростове слегка активизировалась Офисы приобретаются по ценам от 35 до 65 тыс. руб. за кв. м. Это примерно в 2 раза ниже цен продажи офисных площадей в возводимых бизнес-центрах классов А и В. Сегодня они, по данным застройщиков, заполнены на 30–40%.
[15.12.2009, n857] В центре Ростова вырос спрос на аренду магазинов По словам большинства риэлторов, количество сделок по аренде торговой недвижимости в центре города возросло. Собственники помещений, которые до недавнего времени отказывались подчиниться рыночным тенденциям и снизить ставки, осознали, что арендаторы не могут соответствовать их ожиданиям. К тому же в центре продолжают развиваться продуктовые магазины, салоны красоты и иногородние магазины одежды и обуви.
[24.11.2009, n854] Клиенты мигрируют в офисы подешевле По данным риэлторов, снижение цен аренды офисов в третьем квартале приостановилось. Хотя спрос на них по-прежнему в несколько раз меньше, чем до кризиса. Большинство осенних сделок связаны с переездами либо в меньшие, либо в более дешевые помещения. Собственники площадей при этом готовы делать скидки в размере от 10% до 30% от первоначально заявленной стоимости.
[17.11.2009, n853] Мегаформат вне конкуренции Ставки аренды в крупных торговых центрах повышаются даже в кризис. Ценовая политика крупных ростовских ТРК — «МЕГИ» и «Горизонта» — не вписывается в общерыночные понижательные тенденции. В «Горизонте» ставки аренды в рублях выросли в кризис на 50%. В «МЕГЕ» некоторым арендаторам удалось добиться снижения ставок на треть, теперь они стремятся не допустить их повышения. Впрочем, в декабре открывается новый конкурент в крупном формате — ТРК «Мегамаг», который на начальном этапе предлагает арендаторам более щадящие цены.
[27.10.2009, n850] На юге Батайска появятся коттеджные поселки? Комитет по управлению имуществом Батайска продает право семилетней аренды двух земельных участков по 5,2 га под комплексную малоэтажную застройку. Ростовские застройщики сомневаются, что сейчас найдется много желающих вложить в такой проект длинные деньги.
[20.10.2009, n849] Торговля стремится на пр. Ленина С докризисного периода по настоящее время цены аренды торговых помещений на пр. Ленина снизились на 30-40%. По словам риэлторов, в кризис пул арендаторов на Ленина практически не обновился, а редкие освобождающиеся помещения пустуют недолго.
[13.10.2009, n848] «Ростов можно сделать действительно южной столицей» Совладелец архитектурного бюро Ortner & Ortner Baukunst, проектировавшего Музейный квартал в Вене, Манфред Ортнер создал филиал бюро в Ростове — первый за пределами Западной Европы.
[06.10.2009, n847] На Красноармейской есть помещения для продажи электроники и мебели В аренду сдается два помещения в здании на Красноармейской, где работает «Пятерочка», а ранее располагался «Старик Хоттабыч». По мнению риэлторов, расположение объекта удачное для торговли, в особенности бытовой техникой и мебелью. Собственник также предлагает приобрести здание, в котором выставляются помещения. Однако эксперты отмечают, что по цене продажи (50 тыс. руб. за кв. м) его вряд ли кто-то приобретет в ближайшее время.
[08.09.2009, n843] За год Пушкинская подешевела в 2 раза На самом коммерчески привлекательном участке ул. Пушкинской — от пр. Буденновского до пр. Кировского — цена аренды торговой недвижимости составляет в среднем 700 руб. за 1 кв. м в месяц. Это в 2 раза дешевле, чем год назад, свидетельствуют риэлторы.
[01.09.2009, n842] В Новочеркасске построили новый склад Новочеркасская компания «Доходный дом» перепрофилировала бывшее производство строительных материалов в складской комплекс площадью 3,6 тыс. кв. м. Он расположился рядом с въездом в Новочеркасск со стороны Ростова. По мнению местных риэлторов, цены на аренду в нем соответствуют рыночным. В среднем в период кризиса цена аренды складов в Новочеркасске снизилась на 30–50%.
[25.08.2009, n841] Землю под коммерческое строительство не покупают По оценкам риэлторов, спрос на участки в Ростове, присматриваемые для коммерческого строительства, практически отсутствует, даже несмотря на то что за год цены снизились в 2-2,5 раза. Предложение участков выросло вдвое по итогам I полугодия.
[11.08.2009, n839] Помещения для общепита: 1,5 тыс. руб. за кв. м В кризис недвижимость для ресторанов подешевела на 30–50%. Риэлторы утверждают, что для некоторых демократичных заведений можно подобрать варианты стоимостью от 500 руб. за кв. м в месяц, а для столовых — от 300 руб. Найти помещения для общепита по разумным ценам, как отмечают эксперты, в кризис стало гораздо легче.
[04.08.2009, n838] Казино не спешат освобождать площадки По оценкам риэлторов, сегодня в Ростове сдают около 30% помещений, ранее занятых игорными заведениями. Цены предложений значительно выше арендных ставок даже на Большой Садовой, и составляют от 1,5 до 3,5 тыс. руб. за кв. м в мес. По словам экспертов, чтобы найти арендаторов, собственникам придется снизить цены почти в 2 раза.
[28.07.2009, n837] Офис в старом здании: аренда — от 200 руб. за 1 кв. м в месяц Сегодня цены аренды офисов в современных бизнес-центрах (БЦ) и зданиях бывших НИИ практически сравнялись. Вилка составляет 50–100 рублей. Однако в старых зданиях арендаторы могут выторговать дисконт около 40%.
[21.07.2009, n836] В Александровке откроется торговый центр В сентябре состоится открытие ТЦ «Мир» площадью 3,2 тыс. кв. м. По словам гендиректора УК «Недвижимость & Капитал» Михаила Гельфанда, объект уже наполовину арендован, а ставка аренды в нем составит 800-1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Как отмечает директор КУН «Время» Алексей Попов, эта ставка приемлема для первоначальных переговоров с арендаторами. Управляющий партнер ООО «ТД “Мега-Дон”» (сеть «Империя продуктов») Ашот Хбликян считает, что продовольственным сетям в этом месте размещаться невыгодно.
[14.07.2009, n835] Перевозчик выставил на продажу недвижимость на 600 млн рублей Падение грузооборотов цемента и металлолома заставило ростовскую ГК «ЮМ»w, специализирующуюся на перевозке грузов, выставить на продажу активы. За речной порт, производственноскладскую базу и 5уровневое офисное помещение продавец надеется выручить 600 млн рублей.
[07.07.2009, n834] Бывшие банковские офисы превратятся в магазины? В городе пустует около десятка помещений, в которых размещались банки. Около 5 банков хотели бы сменить адреса своих ростовских офисов. Но большинство пустующих в Ростове площадей не соответствует спросу. Банки перестали интересоваться помещениями, которые расположены в местах с невысокой проходимостью и не отвечают последним стандартам банковских технологий.
[30.06.2009, n833] Банкрот уехал, здание осталось Собственник готов сдать в аренду или продать помещение, в котором располагался центральный офис обанкротившегося Южного Торгового Банка (ЮТБ). Собственник недвижимости на углу Садовой и Соколова, арендованной обанкротившимся Южным Торговым Банком, готов сдать помещение в аренду, а также рассмотреть предложения о его покупке. У ЮТБ срок аренды закончился еще в апреле, сотрудники банка, занятые подготовкой его к ликвидации, переехали в офис на пр. Буденновском.
[23.06.2009, n832] Муниципалитет преувеличил ценность недвижимости на Садовой Аукцион прав аренды помещений на Большой Садовой (рн Крепостного), который должен был пройти на минувшей неделе, не состоялся изза отсутствия заявок на участие. С молотка уже во второй раз не ушло право на 10летнюю аренду двух помещений по цене более 800 руб. за кв. м в месяц.
[16.06.2009, n831] На незавершенные объекты появляются покупатели Как отмечают риэлторы, сегодня в Ростове продается 10–12 объектов незавершенного строительства, и, по их словам, уже есть первые сделки. Впрочем, покупать такие объекты клиенты готовы при 80-процентной готовности и по цене 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена предложения пока выше в 1,5 раза цены спроса. Эксперты отмечают, что при покупке «незавершенки» инвестору следует провести юридический и строительный аудит объекта.
[09.06.2009, n830] Офисы подешевели почти в 2 раза По сравнению с сентябрем прошлого года. Цены аренды в новых бизнес-центрах снизились в среднем до 400–550 руб. за 1 кв. м в месяц. Как отмечают риэлторы, ценовая разница между предлагаемыми помещениями в новых бизнес-центрах, бывших НИИ и офисных центрах на окраинах нивелировалась.
[02.06.2009, n829] Торговый дом Максимова снова продается Здание торгового центра, известного как Торговый дом Максимова, продается за $ 8 млн. Это в 2,3 раза больше цены, за которую оно было куплено три года назад. По словам продавца, здесь присутствуют арендаторы, ежемесячно выплачивающие 4 млн руб. Стоимость продажи объекта риэлторы считают приемлемой, но сомневаются, что кто-то сможет его приобрести.
[26.05.2009, n828] Желающих продать магазины в центре Ростова стало больше Собственники выставили их по докризисным ценам, но покупатели готовы брать минимум на 20% дешевле. Количество предложений продажи торговых помещений на центральных улицах Ростова за последние полгода возросло с одного-двух объектов до пяти на каждой. В этом году несколько сделок на Б. Садовой, Ворошиловском и Буденновском были совершены по ценам от 150 до 230 тыс. руб. за кв. м.
[05.05.2009, n825] Знать «муравьиную тропу» Для успешного развития торговли на улицах старого Ростова важно знать основные маршруты пешеходов. По оценкам риэлторов, арендные ставки на торговую недвижимость в центральной части старого Ростова снизились примерно на 30%, магазины продолжают пользоваться спросом.
[28.04.2009, n824] Супермаркет ищет соседей Сеть супермаркетов «Солнечный круг» строит двухэтажный торговый центр на пр. Стачки. Его общая площадь составит около 2 тыс. кв. м. Компания планирует разместить на первом этаже свой магазин, а на второй привлечь арендаторов. Стоимость аренды 1 кв. м — от 400 руб. в месяц.
[21.04.2009, n823] Офисы на Сельмаше заполнены на 60-70% В офисных комплексах в Нахичевани и на Сельмаше арендная ставка ниже, чем в центре, на 100-150 руб. Привлекательная цена, удобные подъездные пути и наличие у многих из них обширной парковки не застраховали эти объекты от общего падения рынка. Их уровень заполняемости составляет 60-70%.
[14.04.2009, n822] Маленькие — самые активные Сделки на рынке аренды офисов для малого бизнеса совершаются, по словам риэлторов, по цене 500 руб. за 1 кв. м в месяц, цена предложений выше на 20–30% (см. таблицу). Как отмечают эксперты, этот сегмент офисного рынка сегодня является наиболее активным.
[07.04.2009, n821] Аренда торговых помещений на Большой Садовой подешевела на 30–40% Собственники торговых помещений, располагающихся на участках Большой Садовой с наивысшим пешеходным трафиком, арендная плата за которые в докризисное время достигала 5–7 тыс. руб. за кв. м, готовы снижать цены до 2–3 тыс. руб. Риэлторы отмечают, что многие компании подыскивают помещения здесь, но сделок не совершают, ожидая дальнейшего снижения цен.
[31.03.2009, n820] В городах области недвижимость дешевеет медленно В Новочеркасске, Волгодонске и Таганроге аренда торговой недвижимости с осени подешевела на 10-30%, тем временем в Ростове падение цен составило 50%. Риэлторы объясняют этот факт тем, что в областных городах основная часть ритейла состоит из малого бизнеса. Он меньше почувствовал на себе влияние кризиса, чем крупные сети. К тому же до осени 2008 года в области наблюдался дефицит торговых площадей, сейчас там восстановился баланс спроса и предложения.
[24.03.2009, n819] Земля замерла По словам риэлторов, сделки на рынке земли под коммерческое строительство не совершаются в Ростове уже три месяца. Продавцы земельных участков снизили цены на 30-50%. Спрос есть на небольшие участки для индивидуальной застройки.
[17.03.2009, n818] На землю только один желающий Аукцион на право аренды участка площадью 1,23 га для жилищного строительства в Новочеркасске не состоялся по причине участия в нем только одного претендента.
[10.03.2009, n817] Офисы в центре Ростова пустеют и дешевеют Из-за жесткой конкуренции и отсутствия спроса собственники офисов в центре Ростова все чаще вынуждены идти на существенное снижение арендных ставок.
[03.03.2009, n816] «Инвестор должен построить детскую или спортплощадку» «Город N» продолжает серию интервью с представителями районных администраций Ростова. Замглавы администрации Ленинского района по реализации инвестиционных проектов Юлия Мищук подвела итоги развития стройкомплекса района в 2008 году.
[24.02.2009, n815] Ставка на понижение Аренда торговой недвижимости в стрит-ритейле подешевела с сентября на 20–50%.
[17.02.2009, n814] Торговые центры снижают арендные ставки В ростовских ТРК начали предоставлять скидки на аренду в размере 10–25%. В основном это небольшие и средние по площади комплексы. Крупные ТРК также готовы предоставлять в индивидуальном порядке различные преференции — скидки, фиксацию курсов валют, бесплатную маркетинговую поддержку.
[27.01.2009, n811] Здание рядом с Музтеатром сделают торгово-офисным Строительная компания «Славяне» выставила на продажу здание с проектом реконструкции, располагающееся на Большой Садовой рядом с Ростовским музыкальным театром.
[20.01.2009, n810] Невостребованный гектар Аукцион по продаже права аренды на участок под строительство многоквартирного дома площадью около 1 га на ул. 339-й Стрелковой Дивизии не состоялся. В Фонд имущества Ростова (организатор торгов) не было подано ни одной заявки. Строители считают, что причиной отсутствия интереса к лоту стало то, что торги были назначены на конец декабря, когда все компании заняты подведением итогов.
[30.12.2008, n809] На рынке коммерческой земли сделок нет Сегодня в ряде случаев собственники участков решили снизить цены на 40%. Однако, по словам экспертов, таких примеров пока очень мало. Некоторые продавцы, напротив, повышают цены на 10–15%. При этом спрос на приобретение земли под строительство коммерческих объектов вообще отсутствует.
[23.12.2008, n808] «Главное — чтобы было светло и в окна не дуло» Таков главный принцип выбора офиса в зданиях бывших НИИ. В условиях кризиса спрос на офисы перемещается в экономсегмент. Здания бывших НИИ в отличие от новых бизнес-центров могут похвастаться хорошей заполняемостью. В отдельных объектах вовсе нет свободных мест. Тем не менее в этом сегменте недвижимости ожидается снижение цен на 30–40%.
[16.12.2008, n807] Торговый мини-формат распродается Одна из крупных риэлторских компаний сейчас предлагает сразу пять небольших торговых центров в спальных районах. На волне финансового кризиса количество выставляемых на продажу небольших торговых центров резко возросло.
[09.12.2008, n806] Ставки аренды в бизнес-центрах снизились на 10% За октябрь-ноябрь ставки аренды в новых бизнес-центрах снизились на 100–150 руб. На крупные помещения площадью 100–200 кв. м скидка может составлять 30–35%. В бизнес-центрах происходит ротация площадей, а арендаторы просят снизить действующие прайсы.
[02.11.2008, n805] Подешевели в два раза За 2 месяца площади в небольших строящихся офисных зданиях потеряли в цене до 50%. Цены на офисную недвижимость упали на 10–15% — с 90–120 тыс. руб. за 1 кв. м до 80–100 тыс. руб. Некоторые застройщики небольших офисных зданий снизили цены на возводимые объекты почти в два раза — до 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Как отмечают риэлторы, сейчас девелоперы идут на предоставление существенных скидок, чтобы закончить строительство.
[25.11.2008, n804] Офисы класса А пустили в продажу Концерн «Единство» начал продавать офисы в бизнес-центре «Риверсайд-Дон», до этого в нем была предусмотрена только аренда. Опрошенные N риэлторы разошлись во мнениях об этом шаге. Одни утверждают, что на фоне общего отсутствия спроса на офисы «Риверсайд-Дон», как и другие строящиеся бизнес-центры, вряд ли в ближайшей перспективе привлечет много покупателей. Другие считают, что уникальность проекта, напротив, притянет состоятельную аудиторию инвесторов, склонных не арендовать, а именно покупать офисы.
[18.11.2008, n803] Бизнесцентры, на А, В, С рассчитайсь! Классность ростовским офисным зданиям присуждается необоснованно. По мнению риэлторов, ростовским девелоперам следует подтверждать сертификатом заявленный класс своих бизнесцентров. Это заставит их строить более качественно. Однако девелоперов смущает отсутствие законодательной базы для организации сертификации классности офисной недвижимости.
[11.11.2008, n802] Дробить на частиили снижать арендуна 20–30% Так риэлторы советуют поступать владельцам крупных офисов, чтобы найти для них арендаторов. Спрос на крупные офисы резко уменьшился, а их поиском сегодня занимаются единицы.
[04.11.2008, n801] Больше места для торговли В спальных районах увеличилось предложение нежилых помещений, а их цены упали на 10–15% за 2 месяца.
[28.10.2008, n800] «Цены на промбазы будут стабилизироваться» За год цены предложений на рынке промышленных площадок выросли на 40%. Остановились они еще летом, но осенью, в традиционный сезон их повышений, по уже понятным для всех причинам рост прекратился.
[21.10.2008, n799] Офисное трио Сразу три офисных особняка строят за парком им. Вити Черевичкина.
[14.10.2008, n798] Заморозились Цены на аренду офисов в ростовских бизнес-центрах с сентября прошлого года не выросли. Сейчас в фазе стагнации находится рынок как аренды офисов, так и их продажи.
[23.09.2008, n795] На Космонавтов построят капитальный рынок Компания «Донские зори» планирует сдать к февралю 2010 года первую очередь капитального рынка на пр. Космонавтов, вторая очередь будет состоять из гостиницы, подземного и наземного паркингов общей вместимостью 300–350 машино-мест.
[16.09.2008, n794] Экспертиза предложений Трехэтажное торгово-офисное здание с участком на пр. Стачки (Ростов-на-Дону) — 70 млн руб. Трехэтажное здание с участком на ул. Маяковского (центр Новочеркасска) — 43 млн руб.
[09.09.2008, n793] На площади Толстого появится районный торговый центр Он станет самым большим ростовским районным ТЦ по классификации Urban Land Institute (ULI), его площадь составит 7,5 тыс. кв. м. До сих пор районные ТЦ размером 2–6,5 тыс. кв. м появлялись в спальных районах с высокой плотностью населения.
[26.08.2008, n791] «Декоративные культуры» не нашли своего инвестора Аукцион по продаже прав на аренду участка для строительства многоэтажного жилья, располагающегося на территории совхоза «Декоративные культуры», не состоялся.
[19.08.2008, n790] Особняк в центре донской столицы стал предметом спора Часть здания, которое оценивают в 20 млн долларов, располагающегося на пересечении Большой Садовой и Кировского, стала предметом имущественного спора. Собственник кафе и мини-отеля «Доходный дом», в котором они находятся, и владелица помещения на первом этаже обвиняют друг друга в незаконном захвате имущества.
[12.08.2008, n789] В Ростове строится 15 бизнесцентров Сейчас в Ростове в различной стадии строительства находятся 15 бизнесцентров, большая часть офисных площадей выставлена на продажу.
[05.08.2008, n788] Рядом с Ростовом продают 1300 га земли Риэлторы отмечают, что никогда не слышали о продаже столь обширного участка вблизи донского областного центра. В Мясниковском районе выставили на продажу около 1300 га земли сельхозназначения. Она находится в долевой собственности у 283 человек. Участок располагается рядом с трассой Ростов — Новошахтинск и Таганрогским шоссе, примыкает к посту ГАИ.
[29.07.2008, n787] Девелопер «нарежет» офисы для малого бизнеса Новый офисный центр строительный концерн «ВАНТ» планирует возвести на ул. Обороны в районе пр. Буденновского. Проект назвали ТД «Недвижимость». Офисы здесь продают с ремонтом в достаточно редкой для рынка недвижимости «нарезке» — от 35 кв. м, что может привлечь небольшие компании.
[08.07.2008, n784] Недорогая улица в центре Ростовские риэлторы считают улицу Горького довольно перспективной для развития ритейла. Цены коммерческих площадей здесь в 2 раза ниже, чем на пересекающих ее центральных проспектах донской столицы. Активность улицы Горького будет развиваться по мере заселения целого ряда недавно построенных на ней жилых комплексов и строительством новых, которые будут появляться по мере расселения старого фонда, которого здесь еще предостаточно.
[01.07.2008, n783] «Самолет» приземлится на Новочеркасском шоссе Строительство торгово-развлекательного комплекса «Самолет» столичной компании Roseli Development Group начнется в конце 2008 года недалеко от ТРК «Мега».
[24.06.2008, n782] Сельхозземли — лидеры роста Сельхозземли в Аксайском, Азовском и Мясниковском районах, по данным риэлторов, подорожали в несколько раз.
[17.06.2008, n781] В Ростове появился муниципальный брокер Ростовский муниципалитет создал компанию, которая будет заниматься брокерингом, маркетинговыми услугами, управлением и эксплуатацией объектов коммерческой недвижимости, построенных при опосредованном участии городских властей, а также частными застройщиками.
[10.06.2008, n780] На Западном развиваются торговые центры небольшого формата Небольшой торговый центр в Западном жилмассиве продается за 300 млн руб., однако девелопер не исключает варианта сдачи его в аренду. Подобные форматы сейчас бурно развиваются в этом районе.
[03.06.2008, n779] Магазин с видом на собор сдают по ставкам Б. Садовой Цену аренды 3200 рублей в месяц для ростовского магазина на Темерницкой площадью 128 кв. м аналитики посчитали завышенной. Район пересечения переулка Соборного и улицы Темерницкой уже давно облюбовали магазины премиум-класса.
[27.05.2008, n778] Бизнес-центры ищут покупателей в Москве Ростовские бизнес-центры класса А подключают к продаже офисов московские консалтинговые агентства. Строительные компании Мазанова сотрудничают с международной консалтинговой компанией Penny Lane Realty. Строительный концерн «Единство» также планирует привлекать арендаторов в «Риверсайд-Дон» при помощи московских и ростовских агентств. Эксперты объясняют эту тенденцию потребностью бизнес-центров класса А в крупных клиентах, которых проще найти в столице.
[20.05.2008, n777] «Арбат-Престиж» покинул престижное здание Сеть парфюмерии и косметики «Арбат-Престиж» освободила первый этаж здания, располагающегося на пересечении Большой Садовой и Ворошиловского.
[12.05.2008, n776] Бизнес-центры охладили рынок офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Ростове не показала в I квартале явно выраженной динамики. Свободные места в недавно построенных бизнес-центрах еще есть, и в ближайший год их число может вырасти за счет ввода в строй ряда крупных объектов.
[29.04.2008, n774] Здание под ювелирный супермаркет сдают в аренду целиком Торговый центр «Дельфин» на Темернике, который собственники собирались сдавать в аренду ювелирным компаниям, теперь сдается целиком за 1,5 млн руб. в месяц.
[22.04.2008, n773] На Большой Садовой сдают в аренду два крупных объекта Места в них освободили крупные торговцы парфюмерией и косметикой. Одно из предложений — помещения в здании, где ранее располагался магазин Ile de Beaute (Большая Садовая — Буденновский). Другое — несколько этажей в здании, принадлежащем «Арбат Престижу» (Большая Садовая — Ворошиловский).
[15.04.2008, n772] Новый бизнес-центр поставил рекорд заполняемости Бизнес-центр «Поиск», расположенный на Сельмаше, заполнен арендаторами на 93%. Большинство из них — филиалы и представительства зарубежных и российских компаний.
[08.04.2008, n771] Цену продажи крупного торгового объекта на Сельмаше снизили Компания «Сигма-Сити» заявила о снижении цены продажи 7-этажного торгового центра «Содружество» (р-н Сельмаш). Как отметили риэлтеры, иногда стоимость объектов умышленно завышается продавцами с целью мониторинга рынка.
[01.04.2008, n770] Извините, свободных мест нет Из четырех действующих в Ростове торгово-развлекательных комплексов (ТРК) только в «Соколе» есть вакантные торговые площади.
[18.03.2008, n768] Ростовские проекты на Круазетт На главной всемирной выставке рынка недвижимости в Каннах донская делегация представила 14 масштабных проектов. На минувшей неделе во Франции прошла традиционная ежегодная выставка девелопмента МИПИМ (MIPIM), которая собрала более 2000 компаний из разных стран.
[11.03.2008, n767] Береговая — улица с туманными перспективами Арендные ставки на ул. Береговой более чем приемлемы для центра города, а стоимость продажи коммерческих помещений — на уровне средней стоимости в центре города. Однако развитие инфраструктуры в ближайшие пару лет, скорее всего, спровоцирует рост цен на недвижимость в этом районе.
[04.03.2008, n766] Купить офис проще, чем построить. Но не дешевле Арендовать, покупать или строить собственный офис? — над этим вопросом, пожалуй, задумывается каждая компания, бизнес которой вырастает из формата небольшого офиса площадью 100–200 кв. м.
[26.02.2008, n765] Продается здание бывшей фабрики на Закруткина На продажу выставлено здание бывшей фабрики «Фарма-Дон», располагающееся за парком им. Вити Черевичкина. Оно принадлежит группе компаний «Есть и Пить» и двум частным лицам.
[12.02.2008, n763] Сельмаш интересен логистам, но не торговцам Район Сельмаша привлекает хорошей транспортной доступностью, одновременной близостью к центру города и трассе М4, а также наличием парковочных мест.
[05.02.2008, n762] Торговый центр в СЖМ уже наполовину арендован Владельцы нового торгового центра на проспекте Космонавтов (недалеко от пр. Комарова) изменили свои планы, решив не продавать объект, а сдавать площади в аренду.
[29.01.2008, n761] Из «макси» — в «мини» Собственники больших офисных помещений, не дождавшись крупных клиентов, часто дробят площади и продают их «в нарезку». Но когда крупные клиенты появляются, то сталкиваются с дефицитом предложений.
[22.01.2008, n760] Сам себе управленец Опытные ростовские девелоперы предпочитают самостоятельно управлять собственными торговыми объектами, новички рынка привлекают профессиональные компании.
[14.01.2008, n759] Рынок земли — 2007 Инвестиционных сделок стало меньше. Землю в центре города покупают в основном под застройку. По оценкам риэлтеров, в ушедшем году цены на землю в Ростове выросли на 30–100% в зависимости от района.
[25.12.2007, n758] Клиентам нужны современные склады в черте города В Ростове начинают появляться подобные проекты. Многим местным торговцам неудобно доставлять товар с пригородных складов, им нужны перевалочные базы непосредственно в Ростове.
[18.12.2007, n757] Иногородние клиенты стремятся в бизнесцентры Управляющая компания «Офис Сервис» за последние два месяца привлекла нескольких столичных арендаторов в БЦ «Купеческий двор». По словам директора компании Олега Пилипенко, основной спрос на офисные площади в бизнесцентрах сейчас формируют арендаторы из других регионов, имеющие крупные проекты в Ростовской области.
[11.12.2007, n756] Собственники распродают непрофильные промбазы В каталогах риэлтеров в последнее время появилось немало предложений по продаже различных промбаз и производственных участков в Ростове и за его пределами. По словам риэлтеров, для многих собственников эти объекты являются непрофильными активами, которые сейчас активно выставляются на продажу.
[04.12.2007, n755] Дистрибьюторы построили самый большой холодильник в Ростове Дистрибьюторская группа компаний «XXI Век» в декабре запускает первый в Ростове среднетемпературный склад. «XXI Век» намерен развивать в ЮФО сеть подобных складов под брендом STORUM.
[27.11.2007, n754] Рынок офисов заполнен неликвидом При широком выборе вариантов трудно отыскать приемлемые по цене и качеству. Многие компании хотят приобрести офис необходимой площади в центральной части города с удобным местоположением и хорошим подъездом. Но цена таких предложений, сложившаяся на рынке, для многих потенциальных клиентов слишком высока.
[20.11.2007, n753] Деньги, плитка, санфаянс Улица Красноармейская интересна банкам и магазинам товаров для ремонта и декора, но малопривлекательна для продавцов одежды.
[06.11.2007, n751] Закрытый мост удешевит аренду Риэлтеры считают, что проблемы с Ворошиловским мостом могут стать поводом для пересмотра арендных ставок коммерческой недвижимости в левобережной зоне и в начале Ворошиловского проспекта.
[30.10.2007, n750] Высокий потенциал и умеренные риски Так оценили местные и федеральные девелоперы территории Ростовской области. Форум «Недвижимость Ростовской области: перспективы девелопмента и инвестиций», прошедший в конце октября, собрал на одной площадке строителей, девелоперов и представителей обладминистрации. Впервые с официальным визитом в Ростов прибыли консалтинговые компании KPMG, RBA Promo Holding & Mall Marketing и др. Девелоперы рассказали о примерной доходности ТРК, а также о схемах оценки целесообразности своих проектов.
[23.10.2007, n749] «Ворошиловскому району нужны многоуровневые автопарковки с арендой мест» N продолжает серию интервью с архитекторами районов Ростова (см. N, №№ 745, 747). На этой неделе собеседником N стал архитектор Ворошиловского района Константин Журкин, рассказавший о том, каких объектов не хватает в районе и в какие проекты выгодно вкладывать средства.
[16.10.2007, n748] Хиты в мини-формате В Таганроге активизировалось строительство небольших торговых центров. Сейчас в городе один за другим появляются новые объекты в формате районных торговых центров в 2–3 этажа площадью до 1000–1200 кв. м.
[09.10.2007, n747] «Нуждаемся в социальных объектах: нет бассейнов и спорткомплексов» «Город N» продолжает серию интервью с главами районных архитектур Ростова. Об условиях и перспективах развития бизнеса в условиях архитектурной среды Советского района рассказал его главный архитектор Юрий Берестов.
[02.10.2007, n746] Офисы для начинающих компаний — 600–800 руб. за «квадрат» Возможно, некоторым проектным институтам в Ростове придется снизить арендные ставки из-за близости к новым офисным центрам. Хотя риэлтеры отмечают некоторые их преимущества перед появившимися бизнес-центрами.
[25.09.2007, n745] Миниофисные центры становятся все популярнее Риэлтеры констатируют, что некоторые миниофисные центры в 2-3 этажа, которые обычно строят частники, пользуются не меньшим, а иногда даже большим спросом, чем новые крупные бизнесцентры.
[11.09.2007, n743] «Логистический комплекс будет конкурировать в первую очередь за счет своего выгодного расположения» Московская девелоперская компания Hermitage Construction заявила о намерении построить в Ростовской области офисно-логистический комплекс класса А. Руководитель направления складской и производственной недвижимости компании ASTERA ONCOR Светлана Ярова сообщила корреспонденту N о том, что строительство логистического комплекса Hermitage Construction начнется весной 2008 года.
[04.09.2007, n742] Склады становятся альтернативой депозиту Частные инвесторы начали вкладывать средства в строительство складов для последующей их сдачи в аренду. Они покупают небольшие участки и строят на них складские помещения по 2000–2500 тыс. кв. м. По словам риэлтеров, это очень выгодное вложение средств.
[28.08.2007, n741] Бизнес-комплекс на месте мельницы Строительная компания «Славяне» намерена в первом квартале 2008 года сдать в эксплуатацию многофункциональное здание, включающее в себя торговый и бизнес-центр.
[21.08.2007, n740] Муниципальную недвижимость в июле продавали в среднем по 21412 рублей за 1 кв. м Итоги торгов ростовского МУ «Фонд имущества», опубликованные в открытых источниках, показали, что в июле было продано 10 объектов на общую сумму свыше 30 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м составила 21412 рублей, что на 5 тысяч рублей меньше, чем по итогам торгов за февраль и май этого года (см. N, № 736). Судя по стоимости лотов, на аукционах по-прежнему превалировали подвалы.
[13.08.2007, n739] Инфраструктуру Ростова корректируют В открытых источниках опубликовано техническое задание на корректировку инвестиционных программ по развитию коммунальной инфраструктуры Ростова на 2008–2009 гг. (приложение к постановлению мэра города № 666 от 13.07.2007).
[06.08.2007, n738] Еще один логист на трассе М4 Компания Hermitage Construction & Management заявила о намерении построить офисно-логистический комплекс класса А на въезде в Аксай. Планируется, что складская часть будет составлять более 70 тыс. кв. м, а торгово-офисные помещения — около 3000 кв. м. Общий объем инвестиций в проект составит около 100 млн долларов..
[31.07.2007, n737] Французский логист приостановил ростовский проект На прошлой неделе N стало известно, что крупный логистический оператор — французская FM Logistic, — начавший в 2005 году строительство комплекса площадью 50 тыс. кв. м, заморозил ростовский проект.
[24.07.2007, n736] Торговые центры в Стройгородке растут как грибы Чуть более года назад в Стройгородке не было ни одного торгового центра. На сегодняшний момент построены уже два, и идут отделочные работы еще в одном торговом комплексе — ТЦ «Джанфида», который станет самым большим в микрорайоне (5600 кв. м).
[10.07.2007, n734] В Батайске начали строить торгово-офисные центры В городе-спутнике Ростова ведется строительство минимум четырех небольших торгово-офисных центров. В существующих единичных вариантах цены аренды выше, чем в деловой части Ростова.
[03.07.2007, n733] Хорошие склады не продают Все больше ростовских компаний приобретают земельные участки и строят на них склады для последующей сдачи в аренду. Это сегодня Гораздо выгоднее, чем продажа. Риэлтеры дают неоднозначные оценки по поводу динамики цен на складские объекты, однако большинство склоняется к тому, что за последние полгода ставки аренды выросли примерно на 20%, а цена покупки — на 30–40%.
[26.06.2007, n732] «Инвесторы открыли Волгодонск В городе начинается бум строительства торговоразвлекательных объектов.
[19.06.2007, n731] «Старик Хоттабыч» выставил на продажу площади в «Вертол city». N уже писал о закрытии магазина сети «Старик Хоттабыч» на пр. Нагибина, в ТВЦ «Вертол City» (№ 10 (718)). На минувшей неделе эти площади (около 1700 кв. м) выставили на продажу.
[22.05.2007, n727] Западный жилмассив: коммерческие площади интереснее офисных На улице Зорге завершается строительство 4-этажного здания общей площадью 1300 кв. м. Собственник здания — ООО «Сова» — намерен сдавать имеющиеся помещения свободной планировки в аренду, причем ставка одинакова как для коммерческой, так и для офисной недвижимости.
[15.05.2007, n726] В Ростове появится «спортивный» бизнес-центр Ростовский бизнес-центр «Трудовые резервы» станет частью застройки большого спорткомплекса, расположенного на одноименном стадионе по ул. Каяни. Проект реализует компания «РостовДонДевелопмент».
[02.05.2007, n724] Первые этажи против бизнесцентров Стоимость офисных помещений как на первичном, так и вторичном рынке поднялась примерно на 10-15% от новогоднего уровня, что охладило пыл многих покупателей. За крупными площадями в бизнесцентрах очередь не стоит, зато активно покупаются небольшие помещения на первых этажах жилых домов.
[24.04.2007, n723] Евгений Каракушьян: «Ежегодно планируем вводить по 3–5 тыс. кв. м складских площадей» Несколько лет назад холдинг «КМ-Союз» приобрел на Военведе земельный участок с небольшим складом. Как выяснилось, площадка благодаря близости к товарной станции весьма привлекательна для арендаторов. Сегодня холдинг имеет здесь складской комплекс площадью 6 тыс. кв. м. В течение нескольких лет планируется существенно увеличить объем складов. Об особенностях появления и развития этого бизнеса рассказывает президент холдинга «КМ-Союз» Евгений Каракушьян.
[17.04.2007, n722] Земля возле мегамолла еще продается Но покупать ее для перепродажи уже нецелесообразно. Cтоимость земли вокруг будущего объекта IKEA, по оценкам риэлтеров, заметно возросла, в некоторых случаях — в десятки раз. Риэлтеры говорят, что бурного спекулятивного роста цен здесь уже не будет.
[10.04.2007, n721] С инвестором или без него Южный строительный альянс намерен построить на ул. Евдокимова гостиницу, офисное здание и многоуровневую парковку. Сейчас решается вопрос о схеме финансирования: если компания не найдет соинвестора, она будет кредитоваться.
[03.04.2007, n720] Садовая или торговый центр? Сокращается число желающих арендовать коммерческую недвижимость на главной улице Ростова.
[27.03.2007, n719] Мегалогистика Группа компаний «Авалон» совместно с британским фондом Raven Russia выбрала участок под крупнейший в области логистический комплекс класса А стоимостью свыше $ 150 млн.
[20.03.2007, n718] Минигород в балке Темерник Ростовские строители предложили интересную концепцию застройки спальных районов. Фактически, мини-город, где можно жить, работать и отдыхать. Об особенностях проекта корреспонденту N рассказал технический директор компании «Плеяда» Алексей Соболев.
[13.03.2007, n717] Спорный фонтан На минувшей неделе корреспонденту N стало известно о событии, которое может привести к серьезному столкновению интересов на рынке коммерческой недвижимости. Речь идет о сделке по продаже площадки с фонтаном перед гостиницей «Турист», оцениваемой в $ 1,5 млн.
[27.02.2007, n715] Свой офис ближе к делу N постарался выяснить, чем руководствуются компании, строящие собственные офисные здания, учитывая, что строительство среднего по размерам коттеджа в центре Ростова может обойтись в $ 600 тыс.
[13.02.2007, n713] Бизнес для «доверчивых» собственников Доверительное управление недвижимостью — бизнес для Ростова сравнительно новый. Фирм, работающих в этом сегменте, — единицы. Но по мере развития рынка деловой недвижимости потребность в подобных услугах заметно возрастает. О специфике работы управляющих компаний корреспонденту N рассказал директор компании «Офис Сервис» Олег Пилипенко.
