По словам риэлторов, цены на землю под строительство объектов деловой недвижимости продолжают падать. При продаже первоначальная цена может быть снижена в несколько раз. Цену продажи сегодня диктует покупатель. Эксперты считают, что предпосылок для стабилизации рынка пока нет.
По словам риэлторов, сегодня на рынке продажи земли под коммерческое строительство происходит крайне мало сделок. При этом объем предложений постоянно увеличивается.
— По моим оценкам, за последние 2 года реализовано не более 20% предложений, появившихся во время кризиса, — говорит директор КУН «Время» Алексей Попов. — При этом собственники вынуждены предоставлять все большие скидки. К примеру, цена продажи земель промышленного назначения в процессе сделки может снизиться в 2-3 раза, а участков, располагающихся на центральных магистралях Ростова, — на 15-30%. Сегодня цену сделки диктуют покупатели, поскольку их на рынке очень мало. К тому же часто собственники заинтересованы в быстрой продаже по причине проблем с выплатой кредитов.
По данным АН «Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость», по сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в этом году увеличился. Здесь сообщили, что участки площадью 25-50 соток на основных внутрирайонных магистралях в ЗЖМ, СЖМ, на Военведе продаются по цене от 0,6 до 1 млн руб. за сотку. Риэлторы агентства отмечают, что сделки здесь единичны в связи с дефицитом предложения, поэтому имеются предпосылки к 20процентному росту до конца года.
— Не менее четырех наших клиентов готовы к покупке фасадных участков на основных магистралях («из центра в районы») площадью от 5 до 15 соток для организации торговоскладских зданий, а также для строительства предприятий общественного питания, — сообщают в агентстве. — Предполагаемые цены сделок — от 1,1 до 2 млн руб. за сотку земли при условии наличия инженерных сетей и возможности нового строительства на участке.
Риэлторы отмечают, что большинство собственников интересных участков с хорошей локализацией и инженерными сетями, подходящих для возведения торговых центров и автосалонов, готовы притормозить продажи или предлагают рассрочку платежа, не желая продавать свои объекты с дисконтом. Цены на такие площадки варьируются от 70 до 130 млн руб. за га. Спрос на эти объекты единичен, в ходе сделок цена снижается в несколько раз.
Эксперты смогли вспомнить две крупные сделки, совершавшиеся в течение последнего года. Это участки площадью по 7 га в Западном и Северном жилых массивах. Стоимость одного составила 150 млн руб. (21 млн руб. за га), другого — 80 млн руб. (11,4 млн руб. за га). Переговоры по этим объектам начались еще до кризиса. Подробности эксперты отказались сообщить, ссылаясь на закрытость покупателей.
— Сегодня перспектив для роста цен в целом по рынку земли под коммерческое строительство нет, — говорит Алексей Попов. — Объем предложений растет, а спрос очень маленький. На мой взгляд, собственники вскоре будут вынуждены предлагать еще более значительные скидки.
Мария Коновалова
|
