В конце августа ростовский Фонд имущества выставит на торги 13 муниципальных помещений, большинство из которых располагается в подвалах. Цены начинаются от 7,6 тыс. рублей за кв. м. Однако, по словам риэлторов, на эти объекты все равно будет сложно найти покупателей.
Аукцион 13 помещений, из которых 10 — подвальные, состоится 23 августа. Большинство из них располагается в центре Ростова, на второстепенных улицах. Самое дешевое предложение — несколько помещений площадью 141 кв. м, расположенных в начале ул. Соколова, в районе ул. Седова. Начальная цена — 7,6 тыс. рублей за кв. м с НДС. Самое дорогое подвальное помещение стоит 16,6 тыс. рублей за кв. м. Его площадь — 103,3 кв. м, находится оно на ул. Темерницкой, в районе пер. Халтуринского. Все эти подвальные помещения муниципалитет уже пытался реализовать, причем некоторые по нескольку раз, но безуспешно. Желающих купить объекты не было. По сравнению с последними попытками продажи цены снижены на 4–8% по разным лотам.
— Единственное достоинство подвальных помещений — это цена, — считает директор АН «Лендлорд» Евгений Паршин. — У подвальных помещений сложно определить целевое назначение, а значит, и тяжело найти арендаторов, поэтому инвесторов такие варианты не интересуют. Для собственных нужд основная масса покупателей готова платить больше, но приобретать под офисы более качественные помещения, где лучше инсоляция и нет риска затопления. Спрос на офисно-складские помещения, популярные несколько лет назад, сейчас низкий. Сетевые ритейлоры давно используют качественные склады, а некрупные начинающие предприниматели, которым могут быть интересны такие помещения, предпочитают аренду.
По мнению специалиста компании «Хабнер & КО: коммерческая недвижимость» Светланы Гимурановой, пользуются спросом подвальные помещения площадью от 50 до 100 кв. м на ключевых улицах.
— Действительно, инвесторы почти прекратили приобретать подобные объекты для реконструкции и последующей сдачи в аренду, — считает г-жа Гимуранова. — Но благодаря снижению цен продажи эти объекты начали покупать предприниматели, использующие их под свой собственный бизнес, — в основном это рестораторы средней руки, некоторые аптечные сети нефедерального уровня, а также торговые предприятия, реализующие обувь и одежду по ценам ниже рыночных. Среди предложений присутствуют и объекты на малолюдных улицах по цене от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей, но при рассмотрении эти подвалы функционально бесполезны или имеют сервитуты, препятствующие их коммерческой эксплуатации.
Татьяна Дудник
|
