По словам риэлторов, наиболее дешевые офисы в Ростове сегодня находятся в спальных районах, а также на пер. Доломановском и ул. Советской. Они дешевле помещений среднего ценового уровня в центре Ростова всего на 100 руб. за кв. м. Минимальные цены, которые удалось найти корреспонденту N, — 200 рублей за кв. м в месяц без учета коммунальных платежей.
По словам риэлторов, сегодня спрос на аренду офисов в спальных районах небольшой, поскольку ростовские компании предпочитают находиться в центре деловой активности. В то же время предложение аренды офисной недвижимости здесь весьма ограничено, поэтому цены на окраинах практические такие же, как и в центре города. Даже в промзонах иногда совершаются сделки аренды из расчета 450–500 руб. за кв. м в мес. из-за отсутствия альтернативных вариантов.
— Очень часто в спальных районах арендуют офисы те компании, у которых там располагаются складские или производственные комплексы, — говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ — недвижимость» Роман Зиновьев. — Стоимость аренды при этом составляет около 400–450 руб. за кв. м в мес. Спрос также сконцентрирован и в центрах спальных районов.
Как отмечают риэлторы, на первых этажах жилых домов в спальных районах располагаются преимущественно торговые помещения. Большинство площадей небольших отдельно стоящих зданий также занимают магазины, крупные мебельные центры, поскольку практически ни у кого нет желания размещать здесь офисы.
По наблюдениям экспертов, по большей части пустуют и располагающиеся на окраинах офисные центры, число которых и так невелико. По словам риэлторов, заполнить площадки удалось лишь тем, кто смог удержать арендаторов в начале кризиса своевременным снижением цен.
Риэлторы отмечают, что наиболее дешевые офисы в центре города сосредоточены на пер. Доломановском и на ул. Советской. Здесь цены колеблются от 400 до 500 руб. за кв. м в мес. с учетом коммунальных платежей. Это примерно на 100 руб. дешевле, чем в среднем на других центральных улицах. В бюджетном сегменте это наиболее популярный район. Сюда, как правило, переезжают компании из офисов «золотого квадрата», чтобы решить проблему с парковкой и подъездами.
Тем не менее при желании можно найти и более выгодные варианты. Например, на сайте http://rostov.life-realty.ru корреспондент N насчитал более десятка предложений аренды офисов как в старом центре, так и в спальных районах Ростова по цене около 300 рублей за кв. м в месяц. Площадь предлагаемых помещений — от 30 кв. м. Было и два предложения по цене 200 и 214 рублей за кв. м в месяц без учета коммунальных платежей: помещение площадью 62 кв. м в районе Кировского и Текучева и офис площадью 140 кв. м в пер. Забайкальском.
Эксперты отмечают, что сегодня совершаются единичные сделки. Волна переездов на меньшие и более дешевые площади закончилась, и компании пока не проявляют активности. Если сравнивать с весенним периодом, то, по данным агентств недвижимости, количество совершаемых сделок сократилось на 15%. В одной из компаний сообщили, что в сегменте офисной недвижимости совершают 10–15 сделок в месяц. Эксперты отмечают, что в целом на рынке предложение значительно превышает спрос. Они прогнозируют, что до конца года цены на аренду офисов будут держаться примерно на нынешнем уровне. Если объем предложений увеличится в связи с вводом новых объектов, цены снова поползут вниз. Мария Коновалова,
Наталья Виталенко
|
