Вернуться в оглавление №886

Склады продолжают освобождаться

За последние полгода цены на аренду складов в Ростове и близлежащих районах, по словам риэлторов, не изменились. Тем не менее спрос сегодня крайне низкий. Складские помещения продолжают освобождаться. Наиболее востребованы сегодня качественные склады с коммуникациями, бетонными полами.

По словам риэлторов, в настоящее время стоимость аренды теплых складов составляет 200–250 руб. за кв. м в месяц, неотапливаемых — 120–150 руб., металлических ангаров — 100–120 руб.

— За последние полгода цены не изменились, — говорит риэлтор Наталья Заикина. — Однако весной некоторые складские помещения вновь начали освобождаться. При этом новые сделки практически не заключаются. Некоторые переезжают на склады меньшей или большей площади. Тем не менее собственники не готовы снижать цены, хотя многие объекты не арендуются уже несколько месяцев.

Как отмечает директор АН «Парус» Максим Хмель, в основном сегодня освобождаются некачественные складские площадки. При этом, как выяснил корреспондент N, обзвонивший по объявлениям ряд арендодателей, многие собственники завышают цены даже на металлические склады, пытаясь их сдать по 150 руб. за кв. м в месяц.

— Сегодня основными арендаторами являются местные компании, торгующие промышленными товарами, — добавляет Максим Хмель. — Как правило, они оптимизируют складские запасы, стараясь ужать занимаемые площади.

Эксперты отмечают, что сегодня если и арендуют склады, то небольшие, не более 200–300 кв. м. По словам специалистов, большая часть клиентов сегодня интересуется складскими помещениями в Левобережной и Батайской промзонах, поскольку арендаторам необходимо наличие поблизости ж.-д. ветки. Как считает Наталья Заикина, многие проявляют интерес к району трассы М4 в Аксайском районе.

— Сегодня несколько предприятий подыскивают для организации небольших пищевых производств площадки, которые они хотели бы арендовать, — говорит она. — Им требуются чистые оштукатуренные помещения, с подведенными канализацией, водопроводом, электричеством. Однако сегодня в Ростове предлагаются в основном помещения, не отвечающие этим требованиям. Поэтому таким компаниям приходится подыскивать варианты среди имеющихся складов и доводить последние до требуемых норм, порой в счет арендной платы.

Риэлторы отмечают, что некоторые их клиенты в связи со снижением цен на продажу земли занимаются поиском площадок для строительства собственного склада.

Большинство экспертов затруднились дать прогноз о дальнейшем развитии рынка аренды складов в этом году. По их мнению, это будет зависеть в первую очередь от активности инорегиональных торговых компаний, которые пока притормозили свои планы экспансии в Ростовской области. Некоторые отмечают, что в ближайшей перспективе не стоит ждать бурного экономического развития, поэтому на рынке длительное время будет происходить стагнация.

Марина Хейгетян