За последние полгода cтавки аренды магазинов на Ворошиловском и Буденновском, по словам риэлторов, не изменились. Однако спрос на них, по их оценкам, меньше, чем в прошлом году, примерно на 20%. Подбором помещений продолжают заниматься продавцы обуви и одежды, которые к осени надеются найти здесь площадку.
В целом цены аренды на этих улицах, как сообщают риэлторы, за последние полгода не изменились (см. табл.). По словам директора КУН «Время» Алексея Попова, небольшие магазины, располагающиеся в самых проходных местах улиц, подорожали в течение последних 6 месяцев на 10%, а крупные — от 100 кв. м — на столько же подешевели.
Большинство экспертов сошлись во мнении, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этим летом спрос сократился на 20%, но тем не менее цены держатся на прежнем уровне, поскольку количество предложений ограничено. Из существующих на сегодняшний день корреспондент N обнаружил следующие. На Буденновском, в районе Пушкинской, предлагается помещение площадью около 200 кв. м по 2 тыс. руб. за кв. м в месяц. На Ворошиловском, в районе Варфоломеева, сдается магазин площадью около 100 кв. м по 1,8 тыс. руб. за кв. м в мес. Цокольное помещение (50 кв. м), расположенное на пересечении Ворошиловского и Тельмана, сдается по 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Как отметил специалист АН «Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость» Александр Грибов, на Ворошиловском заметна большая ротация арендаторов. Риэлторы ожидают, что к концу года здесь будет ряд свободных помещений площадью от 100 до 200 кв. м по цене, превышающей 2 тыс. руб. за кв. м в месяц.
— Самый недорогой сектор на пр. Буденновском — от Нансена до Комсомольской площади, — говорит Александр Грибов. — Площадки от 200 до 400 кв. м, как ни странно, здесь все разобраны крупными продуктовыми сетями, в частности «Пятерочкой», «Магнитом». Сегодня в этом районе выставляются небольшие магазины площадью от 50 до 80 кв. м по 500–700 руб. за кв. м в месяц. На отрезке между Комсомольской площадью и Красноармейской помещение от 50 до 300 кв. м можно арендовать по 1–1,5 тыс. руб. за кв. м. Кстати, район ул. Текучева — традиционная зона расположения заведений общепита («Рис», «Пинта», «Сакура», «Чили Пеппер»). Вообще, получается, что на Буденновском и Ворошиловском за последние год-два открылось больше всего ресторанов, несмотря на сложности с парковкой в некоторых местах.
По словам Алексея Попова, количество заявок на аренду магазинов на Ворошиловском и Буденновском в этом году меньше, чем в прошлом, что связано со снижением платежеспособности покупателей, которые растратили свои сбережения в минувшем году.
— Тем не менее подбором площадок на Ворошиловском и Буденновском продолжают заниматься компании, торгующие одеждой и обувью, которые надеются открыться здесь к осени, — говорит Алексей Попов. — При этом они подыскивают как небольшие помещения — 50–70 кв. м, так и более крупные — от 100 кв. м до 200 кв. м.
— Мы рассчитываем, что спрос на аренду магазинов на Ворошиловском и Буденновском вырастет с приходом инорегиональных компаний. Пока поиском площадок занимаются в основном местные игроки рынка, — говорит специалист АН «Титул» Григорий Паракшеев. — На самые проходные участки этих улиц заявок довольно много, но подходящие места, как правило, заняты. Клиенты в кризис стали более требовательными и не готовы сейчас платить больше.
Эксперты объясняют невысокую активность арендаторов также сезонным летним спадом. По их мнению, осенью спрос должен вырасти — в основном за счет активности инорегиональных игроков.
Марина Хейгетян
| Цены на аренду торговых помещений на Ворошиловском и Буденновском.* |
|---|
| Улица | Диапазон цен, тыс. руб. за кв. м в мес. |
|---|
| Ворошиловский (от Б. Садовой до ЦГБ) | 1–2 |
| Ворошиловский (ниже Б. Садовой) | 0,8–1,2 |
| Буденновский (от Московской до Красноармейской) | 1–1,2 |
| Буденновский (выше Красноармейской) | 0,8–1,3 |
| *По данным АН «Титул». |
|
