Вернуться в оглавление №882

Большая Садовая теряет пафос

Дорогие бутики уступают место масс-маркету, который требует снижения арендной платы. Из-за запрета парковки на ул. Б. Садовой дорогие бутики постепенно переезжают в крупные торговые центры. Главная улица Ростова остается востребованной у масс-маркета, ориентированного на пешеходный трафик. Но торговля в демократичном ценовом сегменте невозможна при высоких арендных ставках. Снижение цен аренды началось с окраин улицы.

По наблюдениям корреспондента N, в последнее время магазины товаров класса «люкс» потихоньку перебираются в крупные ростовские торговые центры (ТЦ), в основном в «Горизонт» и «Мегу». Некоторые компании перестали рассматривать Садовую как улицу присутствия флагового магазина. В этом году на Садовой (рядом с пр. Чехова) закрылся обувной магазин Carlo Pazzolini, теперь эта марка представлена только в «Горизонте» и «Меге». Осенью прошлого года «Высшая лига» закрыла свой магазин, расположенный по соседству с обувщиком. На Садовой сеть спортивных магазинов сохранила только помещения на пересечении с пр. Ворошиловским и в ЦУМе. Однако следует учитывать, что на отрезке Садовой от пр. Соколова до пер. Университетского низкая проходимость, что помимо высокой цены аренды, возможно, стало причиной закрытия магазинов. Сегодня магазины товаров люксовой категории предпочитают заходить в Ростов через ТЦ. Например, компания Bosсo di Ciliegi, генеральный партнер Олимпийского комитета России и официальный экипировщик олимпийской команды, свой первый в Ростове магазин спортивной одежды люксовой марки BoscoSPORT открыла в «Горизонте», а не на Садовой. Возможно, просто не нашлось подходящей площадки. В этом плане у Садовой возможности невелики. «Золотым» отрезком (с высоким пешеходным трафиком) является только промежуток между проспектами Ворошиловским и Буденновским, и то с ограничениями: по одной стороне — от «Хобби-центра» до «Золотого колоса» — улица почти не располагает торговыми помещениями, хотя проходимость там высокая. Риэлторы объясняют снижающийся интерес к Садовой со стороны люксовых брендов невозможностью парковаться: для общественного транспорта выделены отдельные полосы от пр. Буденновского до пр. Кировского, а вскоре они будут продлены до пл. Театральной. На центральной улице стал сосредоточиваться торговый бизнес классов «масс-маркет» и «мидл-маркет» (относительно недорогая продукция, ориентированная на большие объемы продаж), который для своего сегмента требует снижения традиционно высоких арендных ставок.

— Из-за запрета парковки на ул. Б. Садовой интерес арендаторов к этой улице упал в 2–3 раза, если судить по количеству заявок от потенциальных съемщиков, — комментирует специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Сегодня клиенты просят подобрать помещения в переулке Соборном или на пр. Семашко в 100–150 метрах от Б. Садовой.

По информации г-на Литвинова, арендные ставки помещений на Садовой опустились с 3 тыс. рублей за 1 кв. м в IV квартале 2009 года до 1,5–2,5 тыс. рублей за 1 кв. м во II квартале текущего года и сравнялись с ценами аренды на проспектах Ворошиловском (1,5–2 тыс. рублей за 1 кв. м) и Буденновском (1,3–2 тыс. рублей за 1 кв. м).

Гендиректор АН «Асвет» Светлана Гребенюк не зафиксировала тенденцию понижения цены на коммерческую недвижимость на Садовой. Освобождаются лишь магазины на окраинах улицы, для которых характерен низкий пешеходный трафик, спрос на топовый отрезок Садовой — от Ворошиловского до Буденновского — сохраняется, и все помещения на этом отрезке заняты. Действительно, пустующие магазины можно встретить только ближе к пл. Театральной и на пересечении с пр. Чехова.

Арендатор двух торговых помещений на Садовой (оба расположены на топовом отрезке), согласившийся дать комментарий N анонимно, сообщил, что месячная ставка аренды одного помещения после снижения в 2009 году больше не поднималась, а собственник другого помещения весной этого года вернул цену аренды на докризисный уровень. По словам собеседника, он платит за один из магазинов более 4 тыс. рублей за 1 кв. м торговой площади.

Специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин сообщил, что самая высокая цена аренды некоторых помещений на дорогом участке улицы до сих пор достигает 5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Другой арендатор двух магазинов на Садовой, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что сегодня за аренду магазина не в топовом месте Садовой он платит около 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, в топовом — около 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.

— Таких арендных ставок нам удалось добиться в 2009 году, — рассказывает собеседник N. — Собственник магазина, расположенного ближе к пр. Кировскому, сделал нам скидку в размере 40%, а владелец магазина на «золотом» отрезке снизил цену аренды на 28%. В настоящий момент мы ведем переговоры об утверждении цены аренды на будущий год и не рассчитываем на возвращение арендной ставки на докризисный уровень. Тенденция ухода покупателей в торговые центры характерна не только для Ростова, но и для других городов, где мы присутствуем. Однако мы не намерены покидать стрит-ритейл. Таким образом мы сохраняем лицо компании и предлагаем покупателям более спокойную в отличие от ТЦ обстановку для покупок. Кроме того, мы не хотим терять «насиженные» за пять лет места, в которых обзавелись своей клиентурой.

В АН «Хабнер & К: коммерческая недвижимость» в качестве успешного примера масс-маркета назвали ТЦ «Арбат» на пересечении Садовой и Ворошиловского.

— Произошел возврат на Большую Садовую продуктовых магазинов, — комментирует специалист компании Роман Коломенский. — Пример тому — супермаркеты «Апекс», занимающий более 400 метров на первом этаже ТЦ «Арбат», и «Станица», расположенный в р-не пр. Кировского.

Для сравнения: на самую дорогую улицу Москвы — Тверскую — продуктовый ритейл еще не вернулся.

По словам г-на Коломенского, диапазон цен аренды вакантных помещений площадью не менее 150 кв. м на Садовой составляет от 1,5 до 2,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.

Елена Ажинова