Вернуться в оглавление №881

По соседству с торговым центром

Магазины в спальных районах тянутся к рынкам и торговым центрам. По словам риэлторов, спрос на торговые помещения на первых этажах в спальных районах вырос. Однако в основном он наблюдается на помещения, расположенные в проходных местах, недалеко от рынков, торговых центров (ТЦ) и остановочных комплексов. Кроме того, как отмечают некоторые эксперты, магазины начинают занимать большие площади. Однако дальнейшего повышения арендных ставок, по мнению большинства, ожидать не стоит.

По словам риэлторов, весной спрос на аренду торговой недвижимости в спальных районах восстановился: если в прошлом году сделки совершались скорее эпизодически, то теперь они носят постоянный характер.

— Количество сделок аренды торговой недвижимости в спальных районах увеличилось еще в конце прошлого года, — говорит специалист «Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость» Александр Грибов. — По нашим оценкам, примерно в 2 раза по сравнению с началом кризисного периода. Однако существенная доля сделок уходит из стрит-ритейла и перемещается в торговые центры малого формата (до 5 тыс. кв. м). К примеру, в Александровке она составляет почти 80%, а на Сельмаше — не менее 60%. В таких ТЦ теперь начали размещаться и банки.

Владельцы магазинов, располагающихся на первых этажах, как правило, интересуются площадками в наиболее проходных местах — вблизи популярных торговых центров, рынков, остановочных комплексов. Сдать помещение в жилом секторе, как замечают риэлторы, по-прежнему очень сложно.

— В основном торговые помещения в спальных районах подыскивают продуктовые сети, — говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Роман Зиновьев. — Это примерно 70% от общего количества заявок. Также спрос наблюдается со стороны салонов красоты, ресторанов, магазинов белья, свадебных салонов. При этом появился интерес к крупным объектам. Если ранее нашим клиентам требовались помещения площадью максимум 30–50 кв. м, то сегодня уже есть заявки и на объекты по 60–100 кв. м. Некоторые сетевые ритейлоры подыскивают площадки от 400 кв. м.

По словам специалиста АН «Титул» Григория Паракшеева, сегодня на рынке также появляются сезонные клиенты, к примеру продавцы живого пива, которые активизировали поиски в летний период. Чаще всего им требуются помещения площадью от 15 до 30 кв. м.

Как считают эксперты, наибольшей популярностью среди спальных районов сегодня пользуется Северный жилой массив. По их мнению, это связано прежде всего с тем, что он самый большой по размерам и на его территории пока проще найти подходящую площадку. Они также отметили, что активизировался спрос на торговую недвижимость на проспекте Ленина. Если в 2009 году здесь было много пустующих помещений, то сегодня их практически нет.

Риэлторы указывают, что в связи с ростом спроса собственники начали выставлять свои объекты по более высоким ценам, однако арендаторы сегодня не готовы платить больше. Тем не менее, как отметили в «Титуле», на помещения, располагающиеся в наиболее проходных местах, цены сделок выросли примерно на 10%. Здесь это связывают в том числе с тем, что объем подобных предложений ограничен. В «Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость» не согласились с этими данными. По словам Александра Грибова, в конце прошлого года началось постепенное замедление темпов снижения цен, а сегодня цены стабильны.

— Помещения площадью от 35 до 60 кв. м в районе рынков, торговых центров, притягивающих хорошие пешеходные потоки, сдаются по 700–1000 руб. за кв. м в месяц в зависимости от размера объекта, — говорит Григорий Паракшеев. — Причем подобные площадки подыскиваются во всех спальных районах города.

— Не так давно мы сдали помещение (45 кв. м) в районе пл. Дружинников за 50 тыс. руб. в месяц (1,1 тыс. руб. за кв. м), — говорит Роман Зиновьев. — Однако больший по площади объект, к примеру в 100 кв. м, можно сдать максимум за 60 тыс. руб. в месяц (600 руб. за кв. м).

На проспекте Ленина, по словам риэлторов, помещения под магазины сдаются по 600–800 руб. за кв. м в месяц. Что касается объектов в районах с меньшей проходимостью, в жилых секторах, они сдаются в среднем по 450–550 руб. за кв. м. Спрос на них сегодня маленький. Такими площадками интересуются, как правило, продуктовые магазины и аптеки, и только в том случае, если поблизости отсутствуют конкуренты. На Военведе и в Александровке, по словам экспертов, спрос наименьший. В Западном, Северном жилых массивах и на Сельмаше ситуация немного лучше.

К примеру, на ул. Металлургической, пр. Шолохова можно снять помещения от 400 руб. за кв. м в месяц. И если на том же Сельмаше в районе торгового центра «Нива» помещения арендуют по 800–900 руб. за кв. м в месяц, то через дорогу от него, где гораздо меньший пешеходный трафик, — по 300 руб.

По мнению большинства экспертов, до конца года дальнейшего роста цен на такие торговые помещения не произойдет, поскольку арендаторы, многие из которых работают в жестком режиме экономии, не смогут выплачивать большие арендные ставки. В случае повышения цен спрос просто сократится. К тому же в ближайшие два месяца ожидается сокращение объема сделок, связанное с периодом летних отпусков. Риэлторы считают, что спрос снова восстановится в августе-сентябре.

— Можно говорить об уменьшении сроков экспонирования объектов площадью от 50 до 150 кв. м, удачно расположенных относительно покупательских потоков, а также о наметившемся паритете спроса и предложения по таким объектам, — говорит Александр Грибов.

Марина Хейгетян

«Любой житель может подсказать нам площадку»

Сергей Грешилов, директор Южного филиала Х5 Retail Group N.V.:
— Нас интересуют площадки от 400 до 800 кв. м, располагающиеся в торговых центрах либо на первых этажах в проходных местах. Рассматриваем как центральные районы Ростова и городов области, так и спальные. Поиск оказался очень сложным. Подходящих нам районов много, но они плохо обеспечены интересными торговыми площадями. Поэтому мы начали в прессе активную кампанию по привлечению внимания владельцев торговых помещений. Вскоре планируется запустить акцию для покупателей, по условиям которой любой житель области сможет подсказать торговую площадку, где он хотел бы видеть наш магазин. Если подсказка будет результативной, участник получит постоянную скидку в этом магазине.