Цены на деловую недвижимость

Цены на малые офисы. Лето 2010 г.

Тип здания, местоположение	Площ., кв. м	Характеристики	Цена, руб. за 1 кв. м в мес.*
Офисное здание, пр. Соколова	10–50	Телефон, интернет, парковка	400
Административное здание, ГПЗ-10	36	Ремонт, в здании 4 лифта, парковка	400**
Офисно-жилой комплекс, ЗЖМ	37	2 комн., коридор, с/у с ванной, автономное отопление, теплые полы, евроремонт, окна во двор	405
Офисное здание, ул. М. Горького	20	2-й этаж, телефон, интернет, парковка, хороший ремонт	450
Офисное здание, ул. Московская	8	Рабочее место в офисе, телефон, интернет	500
Офисное здание, ул. Мечникова	10	1-й этаж, парковка, телефон, интернет, мебель	500
Офисное здание, ул. Лермонтовская	20	ремонт, телефон, интернет	500
Особняк, ул. Суворова	50	1-й этаж, отдельный вход, евроремонт, телефон	500
Офисно-жилой комплекс, ул. Донская/пр. Семашко	50	1-й этаж, новый ремонт, гор. вода, центральное отопление, стоянка	520
Офисное здание, ул. Лермонтовская	23	Полностью меблированный, компьютеры, телефон, интернет	935
*По данным сайта www.rostov.life-realty.ru. **Данные управляющей компании.

Xроника строек

40-квартирный жилой дом с коммерческими помещениями в центре Ростова Начало строительства — I кв. 2008 г. Планируемый срок сдачи — III кв. 2011 г. Застройщик и генподрядчик — ООО «РСУ Ленинского района».

Новости

• [23.08.2010, n941]
  Доломановский зазывает в офисы
  В сложившейся благодаря БЦ «Гвардейский» офисной зоне в пер. Доломановском сейчас идет борьба за арендаторов: некоторые собственники нашли возможность понизить арендные ставки до 300 рублей за 1 кв. м в месяц. Активность арендаторов сдерживается односторонним движением, транспортной перегруженностью и отсутствием парковок и развитой инфраструктуры на Доломановском.
  
  
• [23.08.2010, n941]
  Земля под ларек стоит 1000 рублей за кв. м в год
  
  
• [09.08.2010, n939]
  Договорились о цене
  В центре Ростова ротация арендаторов торговых площадей сейчас минимальна. Это связано с тем, что собственникам и арендаторам, занимающим помещение, все чаще удается находить компромиссы. По словам риэлторов, спрос на помещения под торговлю на центральных улицах города вырос на 20%. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество свободных качественных помещений уменьшилось, поскольку собственники и арендаторы на первое место поставили стабильность. При этом число новых арендаторов, желающих занять торговые помещения на центральных улицах, возросло. За прошедший год в среднем по рынку цены выросли на 5–10%.
  
  
• [09.08.2010, n939]
  Стрит-ритейл или торговые центры?
  По словам Натальи Сташкив, за последний год на ул. Б. Садовой, на участке от Буденновского до Ворошиловского, произошла ротация арендаторов. По ее мнению, это может быть связано и с тем, что торговые центры становятся для некоторых арендаторов более привлекательными. Однако риэлторы разошлись во мнении по поводу усилившейся конкуренции между торговыми центрами и стрит-ритейлом.
  
  
• [01.03.2010, n916]
  Борьба за место под торговлю
  Дефицит качественной торговой недвижимости в спальных районах особенно остро ощущают ритейлоры, вынужденные в борьбе за удобную торговую площадку иногда платить за аренду в два раза больше обычного. В мало освоенных торговлей районах — Пролетарском, Первомайском — конкуренцию сетевикам пока составляют небольшие магазины.
  
  
• [01.03.2010, n916]
  О ставках аренды
  По словам экспертов рынка торговой недвижимости, самые дорогие объекты расположены на перекрестках главных улиц с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Там, как правило, размещены остановочные комплексы, что обеспечивает постоянную циркуляцию покупательского потока.
  
  
• [01.03.2010, n916]
  О наличии торговой недвижимости
  
  
• [28.12.2010, n909]
  Управляющие офисами начали экономить
  Сегодня востребованность офисных помещений в бизнес-центрах зависит прежде всего от количества парковочных мест и удобных подъездов к зданию, а также от качества отделки. Ставки аренды объектов, наиболее привлекательных по этим параметрам, в 2010-м выросли на 10–15%. В остальных бизнес-центрах управляющие компании стараются оптимизировать эксплуатационные затраты, чтобы привлечь арендаторов более низкой ценой. Они экономят электроэнергию в местах общего пользования, позже включают отопление, отключают лифты в определенное время суток.
  
  
• [28.12.2010, n909]
  Помещения под аптеки стоит искать на аукционах
  Ростовский фонд имущества подвел итоги двух аукционов на право заключения договоров аренды помещений в лечебных учреждениях для организации аптечных пунктов. Вопреки прогнозам экспертов о настойчивой борьбе за эти объекты, каждый из них, за исключением одного помещения, достался единственному участнику соответствующих торгов. Средняя ставка аренды по этим лотам — 426 рублей за кв. м в месяц с НДС, что примерно в 2 раза ниже существующих на рынке ставок аренды, о которых говорят риэлторы.
  
  
• [28.12.2010, n909]
  Сократить издержки способен каждый бизнес-центр
  Эффективному управлению коммерческой недвижимостью обучают специалисты всероссийской Гильдии управляющих и девелоперов.
  
  
• [14.12.2010, n907]
  Гостиница на перспективу
  На берегу Северного водохранилища продается участок площадью 0,5 га с проектом строительства 17-этажной гостиницы и правом аренды еще 0,49 га. Объект выставлен за 200 млн руб. Эксперты отмечают, что спрос на гостиничные комплексы в этом районе невысок, но в перспективе, когда администрация реализует свои планы по созданию зоны отдыха на Северном водохранилище, он, вероятно, вырастет. Чтобы продать участок с проектом сейчас, по их мнению, собственникам следует снизить цену как минимум в 2 раза.
  
  
• [14.12.2010, n907]
  Новый ТРК раскрыл ставки аренды
  В ТРК «Шоколад» активизировали сдачу площадей в аренду. Помещение площадью около 100 кв. м там сдается по цене $ 1250 за кв. м в год. По мнению ростовского риэлтора, местные предприниматели не будут спешить арендовать площади, а сначала присмотрятся к «якорям» и прочим крупным арендаторам комплекса.
  
  
• [07.12.2010, n906]
  Востребованы земельные участкипод временные павильоны
  Фонд имущества Ростова-на-Дону опубликовал результаты торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для возведения торговых и прочих временных павильонов. Как показал аукцион, средняя рыночная цена аренды земельного участка для размещения торгового павильона без права возведения капитальных строений — почти 123 рубля за кв. м в месяц, включая НДС.
  
  
• [07.12.2010, n906]
  Квартира для машины
  Парковки в коммерческих объектах сложно продать. Ростовские строители считают обоснованным, что стоимость 1 кв. м парковочного места равна стоимости 1 кв. м жилья. Но покупателей таких «квартир» для машины найти нелегко, большинство автовладельцев готовы оставлять машины на простых плоскостных автостоянках за 100 рублей в сутки или пользоваться абонементом в многоярусных парковках.
  
  
• [16.11.2010, n903]
  Офисы в районе ЦГБ
  Новый 10-этажный торгово-офисный центр общей площадью около 2 тыс. кв. м планируют сдать в эксплуатацию во II квартале 2011 года. Сегодня здесь уже реализуются помещения от 100 кв. м. Заявленная цена продажи — 100 тыс. руб. за кв. м, однако продавцы готовы торговаться. По мнению риэлторов, по такой цене можно продать только офисы на первом этаже здания.
  
  
• [26.10.2010, n900]
  Аптеки поборются за площадки в больницах
  Фонд имущества Ростова-на-Дону выставил на торги право аренды 3 помещений, расположенных на территории городских медучреждений, с целью размещения там аптечных пунктов. Начальный размер месячной арендной платы составляет в среднем 400 руб. за кв. м. Один из экспертов считает, что в ходе торгов она может вырасти до 2 тыс. руб. Многие сети продолжают развиваться, при этом они платят за аренду от 0,6 до 2 тыс. руб. за кв. м в месяц.
  
  
• [19.10.2010, n899]
  Тренажерные залы — не в моде
  Фонд имущества выставил на аукцион нежилое помещение, находящееся в Советском районе и предназначенное для использования в качестве тренажерного зала. Аукцион состоится 15 ноября. Площадь помещения — 41,1 кв. м. Начальная цена — размер месячной арендной платы, составляет около 6 тыс. руб. с НДС.
  
  
• [19.10.2010, n899]
  Общепит и банки оживили спрос на Пушкинскую
  За минувший год спрос на аренду магазинов на Пушкинской повысился. Освободившиеся в кризис помещения начали заполняться. В связи с этим цены аренды выросли здесь за год на 30%. В основном подорожали магазины на самом популярном отрезке улицы — от Буденновского до Крепостного. В среднем цены аренды на Пушкинской колеблются от 0,6 до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц.
  
  
• [12.10.2010, n898]
  Очередная попытка продать участки рядом с Ростовским морем
  Фонд имущества выставил на аукцион 25 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Первомайском районе, севернее Ростовского моря. Аукцион состоится 25 октября. Площадь большинства участков — 6-8 соток, стоимость — от 391 тыс. руб. до 562 тыс. руб. за участок.
  
  
• [05.10.2010, n897]
  В Ростове дефицит больших офисов
  Офисные помещения свободной планировки площадью от 300 кв. м на ростовском рынке в дефиците. А те, что имеются, зачастую не удовлетворяют клиента из-за неудобства подъезда и отсутствия парковки. Однако у арендаторов таких объектов в отличие от арендаторов небольших офисов есть больше возможностей добиться каких-либо преференций от арендодателей.
  
  
• [28.09.2010, n896]
  Аренда магазинов в старом центре Ростова дорожает
  Аренда магазинов в районе Центрального рынка, в границах от Буденновского до Ворошиловского и от Б. Садовой до Тургеневской, пользуется спросом. Однако здесь подыскивают только торговые помещения площадью от 20 до 70 кв. м в самых проходных местах. За весну-лето цены аренды, по словам риэлторов, выросли минимум на 5–10% и составляют от 600 до 1300 руб. за кв. м в месяц.
  
  
• [21.09.2010, n895]
  Бутики бегут с Большой Садовой
  За месяц с центральных улиц Ростова ушли 2 магазина, третий закрылся на долгий ремонт. Все они располагались в топовых местах и в настоящее время представлены в торговых центрах (ТЦ). Некоторые риэлторы подтверждают тенденцию ухода магазинов в торговые центры из-за более выгодных условий торговли и консервативно высоких цен аренды на Б. Садовой.
  
  
• [14.09.2010, n894]
  Банкиры снова интересуются арендой
  Впервые за последние 2 года банки начали подбирать помещения для организации допофисов, однако сегодня таких учреждений не более 10. Несколько сделок находятся в процессе оформления. Банкиры интересуются наиболее популярными местами без проблем с подъездами и парковкой, на центральных улицах, где наблюдается острый дефицит предложений. Большинство кредитных учреждений ведут переговоры об аренде офисов на центральных магистралях по цене 700–800 руб. за кв. м в месяц.
  
  
• [07.09.2010, n893]
  Помещение на Садовой по подозрительно низкой цене
  Ростовский Фонд имущества выставил на открытый аукцион, который состоится 4 октября, 15 нежилых помещений, расположенных в центре и на окраинах Ростова. Самый дорогой и самый привлекательный объект — на ул. Большой Садовой. Риэлторы предполагают, что это помещение, скорее всего, выходит во двор, а не на фасад по Садовой. В противном случае его начальная цена минимум в 2 раза ниже рыночной.
  
  
• [07.09.2010, n893]
  Ростов — в лидерах по темпам роста цен на жилье
  Цены на жилье в новостройках и вторичной недвижимости более всего выросли в августе в Казани — на 6%, в Ростове-на-Дону — на 5,3% и на 4,9% в Красноярске, приводит данные сайт i-stroy. В столице средняя стоимость жилья в августе выросла на 0,6%, в Московской области цены на жилую недвижимость снизились на 0,1%.
  
  
• [10.08.2010, n889]
  Маленькие офисы вновь стали востребованы
  С сентября прошлого года стоимость аренды ростовских офисов малой площади (10–50 кв. м) увеличилась на 25% в центре и на 35% в спальных районах. Теперь готовые для эксплуатации помещения (с ремонтом и сплит-системой) можно снять по 500–550 руб. за кв. м в месяц в центре и по 400–450 руб. за кв. м на окраинах. Впрочем, если искать самостоятельно, можно найти массу более дешевых предложений. Некоторые эксперты полагают, что осенью цены могут еще подняться за счет сезонного оживления рынка.
  
  
• [03.08.2010, n888]
  Цены на землю продолжают снижаться
  По словам риэлторов, цены на землю под строительство объектов деловой недвижимости продолжают падать. При продаже первоначальная цена может быть снижена в несколько раз. Цену продажи сегодня диктует покупатель. Эксперты считают, что предпосылок для стабилизации рынка пока нет.
  
  
• [03.08.2010, n888]
  Торговля ценнее ремонта обуви
  В июле состоялся аукцион ростовского Фонда имущества на право аренды небольших участков земли для размещения временных павильонов (без права возведения капитальных строений). Рынок показал, что стоимость аренды 1 кв. м участка для размещения торговой палатки на порядок выше, чем для возведения маленького павильона для ремонта обуви.
  
  
• [03.08.2010, n888]
  Востребованы участки в обжитых районах
  Фонд имущества подвел итоги торгов, проведенных в июле. Три лота, предлагавшие в аренду участки в освоенных районах под индивидуальное жилищное строительство, вызвали интерес. Начальные цены были увеличены в 2-7 раз.
  
  
• [27.07.2010, n887]
  Метр офиса можно снять за 200 рублей в месяц
  По словам риэлторов, наиболее дешевые офисы в Ростове сегодня находятся в спальных районах, а также на пер. Доломановском и ул. Советской. Они дешевле помещений среднего ценового уровня в центре Ростова всего на 100 руб. за кв. м. Минимальные цены, которые удалось найти корреспонденту N, — 200 рублей за кв. м в месяц без учета коммунальных платежей.
  
  
• [27.07.2010, n887]
  Муниципалитет распродает подвалы
  В конце августа ростовский Фонд имущества выставит на торги 13 муниципальных помещений, большинство из которых располагается в подвалах. Цены начинаются от 7,6 тыс. рублей за кв. м. Однако, по словам риэлторов, на эти объекты все равно будет сложно найти покупателей.
  
  
• [20.07.2010, n886]
  Склады продолжают освобождаться
  За последние полгода цены на аренду складов в Ростове и близлежащих районах, по словам риэлторов, не изменились. Тем не менее спрос сегодня крайне низкий. Складские помещения продолжают освобождаться. Наиболее востребованы сегодня качественные склады с коммуникациями, бетонными полами.
  
  
• [20.07.2010, n886]
  На Б. Садовой сдают в долгосрочную аренду офисы
  В конце августа пройдет конкурс на право заключения договора аренды помещений Областного дома физической культуры, расположенного на пересечении ул. Б. Садовой и пер. Крепостного. Начальная цена офисов — 414–550 руб. за кв. м в мес. с НДС. По мнению риэлторов, это адекватное рынку предложение.
  
  
• [13.07.2010, n885]
  Спрос на аренду магазинов на Ворошиловском и Буденновском упал на 20%
  За последние полгода cтавки аренды магазинов на Ворошиловском и Буденновском, по словам риэлторов, не изменились. Однако спрос на них, по их оценкам, меньше, чем в прошлом году, примерно на 20%. Подбором помещений продолжают заниматься продавцы обуви и одежды, которые к осени надеются найти здесь площадку.
  
  
• [06.07.2010, n884]
  Новый батайский водовод на недвижимость не повлияет
  На прошлой неделе в Западном районе Батайска состоялся пуск нового водовода. Его строительство потребовало семи лет и более 80 млн руб. Запуск водовода позволит обеспечить централизованное водоснабжение почти 30 тыс. жителей района. По мнению эксперта, появление в микрорайоне «Батайск-Западный» водовода не отразится на стоимости недвижимости в этой части города.
  
  
• [29.06.2010, n883]
  Продавец 2,5 га в Таганроге снизил цену втрое
  Учредитель таганрогской компании «Тэско» (продажа электроники, бытовой техники, стройматериалов и т. д.) Сергей Комлацкий выставил на продажу за 15 млн руб. участок площадью 2,5 га, расположенный в северной части завода «Красный котельщик». По некоторым данным, собственник снизил цену втрое по сравнению с изначальной — полтора года назад господин Комлацкий хотел получить по 200 тыс. руб. за сотку, сейчас согласен на 60 тыс. руб.
  
  
• [22.06.2010, n882]
  Большая Садовая теряет пафос
  Дорогие бутики уступают место масс-маркету, который требует снижения арендной платы. Из-за запрета парковки на ул. Б. Садовой дорогие бутики постепенно переезжают в крупные торговые центры. Главная улица Ростова остается востребованной у масс-маркета, ориентированного на пешеходный трафик. Но торговля в демократичном ценовом сегменте невозможна при высоких арендных ставках. Снижение цен аренды началось с окраин улицы.
  
  
• [22.06.2010, n882]
  Фонд имущества приватизирует подвалы
  Ростовский Фонд имущества проведет 12 июля 2010 года тендер на право покупки 7 муниципальных нежилых помещений. По словам эксперта, заявленные цены аукциона вполне приемлемы.
  
  
• [15.06.2010, n881]
  По соседству с торговым центром
  Магазины в спальных районах тянутся к рынкам и торговым центрам. По словам риэлторов, спрос на торговые помещения на первых этажах в спальных районах вырос. Однако в основном он наблюдается на помещения, расположенные в проходных местах, недалеко от рынков, торговых центров (ТЦ) и остановочных комплексов. Кроме того, как отмечают некоторые эксперты, магазины начинают занимать большие площади. Однако дальнейшего повышения арендных ставок, по мнению большинства, ожидать не стоит.
  
  
• [08.06.2010, n880]
  Крупные универмаги на Большой Садовой пустуют
  Два больших магазина на ул. Б. Садовой, известные со времен советской эпохи, — «Солнышко» и ЦУМ — давно ждут арендаторов на свободные площади на вторых этажах и выше. Долговременный простой эксперты рынка объясняют отсутствием гибкости в формировании цен аренды. А «Солнышку» непривлекательности добавляет и его «совковый» вид.
  
  
• [01.06.2010, n879]
  Для бутика сложно найти помещение в центре?
  Риэлторы указывают на физический дефицит помещений в центре Ростова под бутики. Однако потенциальные покупатели не согласны с такой оценкой. Дело, по их словам, не в недостатке помещений, а в высоких ценах и проблемах с парковкой.
  
  
• [18.05.2010, n877]
  В Волгодонске востребованы офисы для малого бизнеса
  По словам экспертов, деловая недвижимость города Волгодонска активно развивается. Популярностью пользуются офисные площадки по 300-400 руб. за кв. м в мес. в местах с высокой проходимостью. По мнению одного из экспертов, существует неудовлетворенный спрос на бизнес- и торговые центры.
  
  
• [11.05.2010, n876]
  Компании хотят приобретать офисы, но не по нынешним ценам
  По словам риэлторов, сегодня компании готовы приобретать офисы и небольшие офисные особняки в центре по ценам не выше 40 тыс. руб. за кв. м, однако продавцы редко соглашаются на такие условия, запрашивая чаще всего 60-90 тыс. руб. за кв. м. В связи с этим на рынке происходит крайне мало сделок. Эксперты утверждают, что в этом году цены продажи не будут изменяться.
  
  
• [27.04.2010, n874]
  Улица Вавилова из промышленной превращается в торговую
  В последнее время спрос на помещения на улице Вавилова возрос. По оценкам риэлторов, эта улица становится все более торговой, а не промышленной. Аренда помещений на первых этажах, выходящих на магистраль, стоит примерно 600 руб. за 1 кв. м в месяц.
  
  
• [27.04.2010, n874]
  Бизнес-центр обзавелся участком для подстанции
  В марте состоялись муниципальные торги на право заключения договоров аренды земельных участков.
  
  
• [20.04.2010, n873]
  Cовременные бизнес-центры заполнены на 70%
  Благодаря снижению цен аренды в 2009 году повысилась заполняемость новых офисных зданий. За год цены на аренду офисов в современных бизнес-центрах Ростова снизились на 20%. В нынешнем году они не изменялись и, по прогнозам экспертов, сохранятся до осени. Спрос на аренду офисов также находится на уровне прошлого года. Сделки происходят в отдельные периоды всплеска активности компаний. Несмотря на это, современные бизнес-центры заполнены неплохо.
  
  
• [13.04.2010, n872]
  Офисная революция
  Владельцы офисов в бизнес-центре (БЦ) «Купеческий двор» отказываются от услуг управляющей компании (УК), но последняя с этим не согласна. Собственники офисов БЦ «Купеческий двор» на общем собрании избрали форму непосредственного управления зданием. Они были недовольны тем, что УК не защищает их интересы перед застройщиком, поскольку аффилирована с ним. В срок до 19 апреля они потребовали от управляющих компаний «Плеяда-Альянс» и «Купеческий двор» передать документы на здание новому юрлицу. В ответ УК подала иск в суд о нелегитимности проведения собрания.
  
  
• [30.03.2010, n870]
  Ростовский рынок промбаз ожил и снова замер
  Если осенью и зимой на рынке продажи промбаз происходило небольшое оживление, связанное с тем, что некоторые компании решили воспользоваться кризисным снижением цен и приобрести склады и производственные участки в собственность, то сегодня сделки прекратились, но дальнейшего снижения цен пока не наблюдается. В последнее время сделки совершались по 190-350 тыс. руб. за сотку.
  
  
• [30.03.2010, n870]
  В удобные маленькие центры арендаторам не пробиться
  Современные малоэтажные торгово-офисные здания быстро заполняются, если расположены в удачном месте (в тихом центре Ростова или вблизи оживленных районов на городских окраинах) и снабжены парковками. Арендаторов не смущают даже порой высокие арендные ставки, сопоставимые с ценами аренды в крупных бизнес-центрах.
  
  
• [23.03.2010, n869]
  Магазины без торговли
  Новые коммерческие помещения в Таганроге не находят арендаторов. В Таганроге появилось много новых магазинов, небольших торговых центров. Предложение расширилось, но ставки аренды здесь выше рыночных. Предприниматели не соглашаются арендовать торговые помещения в центре дороже, чем по 1200 руб. за кв. м в месяц.
  
  
• [23.03.2010, n869]
  В Кировском районе развивают передвижную торговлю
  В апреле состоится открытый аукцион на право размещения в 2010 г.
  
  
• [16.02.2010, n864]
  Цены на бывшие помещения казино стали рыночными
  По оценкам риэлторов, сегодня в Ростове осталось примерно 25% несданных помещений, ранее занятых игорными заведениями. Хотя полгода назад большинство казино вообще не хотели освобождать помещения. Цены предложений снизились в среднем на 25-50% по сравнению с августом прошлого года и не отличаются, по словам специалистов, от цен на аналогичные объекты.
  
  
• [16.02.2010, n864]
  Спрос на магазины и офисы по ценам жилья
  Редкие сделки на рынке коммерческой недвижимости сегодня происходят по ценам, близким к ценам на жилье, — 40-50 тыс. рублей за 1 кв. м. С осени магазины и офисы подешевели в среднем на 10-30%.
  
  
• [16.02.2010, n864]
  В новом бизнес-центре продана треть парковочных мест
  В Ростове состоялось торжественное открытие шестнадцатиэтажного бизнес-центра «Гвардейский» возле Дворца спорта общей площадью 26 тыс. кв. м, инвестором которого выступило ЗАО «Желдорипотека».
  
  
• [09.02.2010, n862]
  Мэр уронил цены на недвижимость
  Квартиры на первых этажах многоэтажек дешевеют из-за сложностей с переводом в нежилой фонд. Этой зимой из-за снизившегося спроса стали постепенно падать цены продажи квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов, приобретаемых для перевода в нежилой фонд, приближаясь к ценам на вторичное жилье. Причиной этому стало майское постановление мэра города, усложнившее процедуру перевода жилых помещений в нежилые.
  
  
• [09.02.2010, n862]
  В ЗЖМ раздают участки для мобильной торговли
  В начале марта администрация Железнодорожного района Ростова выставит 171 участок на аукцион на право заключения договоров годовой аренды для развития передвижной торговли.
  
  
• [26.01.2010, n861]
  На Садовой продается двухэтажный особняк
  Здание на Б. Садовой (угол с пер. Газетным), имеющее статус памятника архитектуры, выставлено на продажу за 570 млн рублей (300 тыс. рублей за кв. м). Риэлторы считают, что продать здание будет сложно, проще сдавать его помещения в аренду.
  
  
• [26.01.2010, n861]
  Цены на аренду складов замерли
  Сегодня риэлторские компании совершают единицы сделок по аренде складов. Требования потенциальных арендаторов к качеству складских помещений ужесточаются. В основном спросом, по словам экспертов, пользуются небольшие площади — до 500 кв. м. Но большинство собственников крупных складских объектов не имеют технической возможности их дробления.
  
  
• [19.01.2010, n860]
  Арендовать у муниципалитета в 2-3 раза дешевле
  Цены аренды торговых помещений в Батайске имеют широкий разброс. По оценкам большинства риэлторов, пустующих торговых помещений в Батайске немного, но и спрос на них невысок: у некоторых компаний за год не было ни одной сделки. Вероятно, это связано с тем, что в маленьком городе сделки совершаются напрямую. Кроме того, муниципалитет сдает в аренду нежилые помещения по ценам минимум в 2-3 раза ниже рыночных.
  
  
• [19.01.2010, n860]
  На Красноармейскую потянулись арендаторы
  В период кризиса цена аренды торговых помещений на Красноармейской снизилась на 40% и составляет от 600 до 1300 руб. за кв. м. Сделок здесь в это время практически не происходило, они начали совершаться лишь в последнее время. Тем не менее около 85% торговых площадок на этой улице, по оценкам риэлторов, занято.
  
  
• [22.12.2009, n858]
  Покупка офисов в Ростове слегка активизировалась
  Офисы приобретаются по ценам от 35 до 65 тыс. руб. за кв. м. Это примерно в 2 раза ниже цен продажи офисных площадей в возводимых бизнес-центрах классов А и В. Сегодня они, по данным застройщиков, заполнены на 30-40%.
  
  
• [22.12.2009, n858]
  Универмаг для местных коммерсантов
  На минувшей неделе на Б. Садовой открылся торговый дом «Арбат» площадью около 2 тыс. кв. м.
  
  
• [15.12.2009, n857]
  В центре Ростова вырос спрос на аренду магазинов
  По словам большинства риэлторов, количество сделок по аренде торговой недвижимости в центре города возросло. Собственники помещений, которые до недавнего времени отказывались подчиниться рыночным тенденциям и снизить ставки, осознали, что арендаторы не могут соответствовать их ожиданиям. К тому же в центре продолжают развиваться продуктовые магазины, салоны красоты и иногородние магазины одежды и обуви.
  
  
• [15.12.2009, n857]
  Сальская земля не востребована
  Выставленные на продажу земельные участки в Сальске и на близлежащей территории, ранее принадлежавшие сальской птицефабрике «Кристина-2000», не заинтересовали покупателей из-за больших площадей.
  
  
• [15.12.2009, n857]
  На участки у моря низкий спрос
  По итогам аукциона, прошедшего в конце ноября, цена годовой аренды участков по 6 соток севернее Ростовского моря составила около 600 тыс. рублей в год. Однако в том районе покупатели готовы приобретать участки в собственность по цене в 2 раза ниже, сообщают риэлторы. Всего мэрия планирует к реализации 40 участков.
  
  
• [24.11.2009, n854]
  Клиенты мигрируют в офисы подешевле
  По данным риэлторов, снижение цен аренды офисов в третьем квартале приостановилось. Хотя спрос на них по-прежнему в несколько раз меньше, чем до кризиса. Большинство осенних сделок связаны с переездами либо в меньшие, либо в более дешевые помещения. Собственники площадей при этом готовы делать скидки в размере от 10% до 30% от первоначально заявленной стоимости.
  
  
• [17.11.2009, n853]
  Мегаформат вне конкуренции
  Ставки аренды в крупных торговых центрах повышаются даже в кризис. Ценовая политика крупных ростовских ТРК — «МЕГИ» и «Горизонта» — не вписывается в общерыночные понижательные тенденции. В «Горизонте» ставки аренды в рублях выросли в кризис на 50%. В «МЕГЕ» некоторым арендаторам удалось добиться снижения ставок на треть, теперь они стремятся не допустить их повышения. Впрочем, в декабре открывается новый конкурент в крупном формате — ТРК «Мегамаг», который на начальном этапе предлагает арендаторам более щадящие цены.
  
  
• [27.10.2009, n850]
  На юге Батайска появятся коттеджные поселки?
  Комитет по управлению имуществом Батайска продает право семилетней аренды двух земельных участков по 5,2 га под комплексную малоэтажную застройку. Ростовские застройщики сомневаются, что сейчас найдется много желающих вложить в такой проект длинные деньги.
  
  
• [20.10.2009, n849]
  Торговля стремится на пр. Ленина
  С докризисного периода по настоящее время цены аренды торговых помещений на пр. Ленина снизились на 30-40%. По словам риэлторов, в кризис пул арендаторов на Ленина практически не обновился, а редкие освобождающиеся помещения пустуют недолго.
  
  
• [20.10.2009, n849]
  Спортивный магазин съезжает с Б. Садовой
  Собственник помещения на ул. Б. Садовой (рядом с пр. Чехова), где в настоящий момент находится магазин спортивной одежды «Высшая лига», ищет нового арендатора. За аренду 450 кв. м арендодатель просит в месяц 550 тыс. рублей (1100 рублей за 1 кв. м).
  
  
• [13.10.2009, n848]
  «Ростов можно сделать действительно южной столицей»
  Совладелец архитектурного бюро Ortner & Ortner Baukunst, проектировавшего Музейный квартал в Вене, Манфред Ортнер создал филиал бюро в Ростове — первый за пределами Западной Европы. Манфред Ортнер считает, что архитектурная традиция в Ростове заглохла после 30-х гг. прошлого века и потенциал города как южной столицы абсолютно не раскрыт. Приоритетные направления работы «Ортнер и Ортнер рус» здесь — комплексная застройка, культурные объекты и жилая недвижимость. Компания уже приступила к переговорам с инвесторами в городе. Стоимость реализованных проектов бюро в Европе колеблется от десятков до сотен миллионов долларов, услуги Ortner & Ortner обходятся заказчикам в 10-12% от суммы строительства.
  
  
• [13.10.2009, n848]
  Сдаются места для продажи бахил
  2 ноября ростовский Фонд имущества проводит аукцион на право аренды нежилых помещений в муниципальных больницах и поликлиниках на срок 364 дня. Большинство лотов — части комнат площадью 1-3 кв. м, предназначенные для установки банкоматов, аппаратов по продаже бахил или другого штучного товара.
  
  
• [13.10.2009, n848]
  Недвижимость для инвесторов
  Международная выставка Expo-House продемонстрирует потенциальным инвесторам и покупателям российские и зарубежные предложения жилой и коммерческой недвижимости 14-17 октября в ВЦ «ВертолЭкспо».
  
  
• [06.10.2009, n847]
  На Красноармейской есть помещения для продажи электроники и мебели
  В аренду сдается два помещения в здании на Красноармейской, где работает «Пятерочка», а ранее располагался «Старик Хоттабыч». По мнению риэлторов, расположение объекта удачное для торговли, в особенности бытовой техникой и мебелью. Собственник также предлагает приобрести здание, в котором выставляются помещения. Однако эксперты отмечают, что по цене продажи (50 тыс. руб. за кв. м) его вряд ли кто-то приобретет в ближайшее время.
  
  
• [06.10.2009, n847]
  Больница раздает помещения коммерсантам
  23 октября пройдут торги по продаже прав аренды на небольшие помещения, расположенные в Клинической больнице № 1. Начальная цена — 292 руб. за 1 кв. м в месяц.
  
  
• [06.10.2009, n847]
  Парковка вместо Holiday Inn?
  Московская компания Clover Group сдает в аренду участок на ул. Текучева, в районе пер. Соборного и пр. Семашко. На нем она собиралась строить отель. В Clover Group комментировать эту информацию отказались, как сообщил N неофициальный источник, объект уже арендован.
  
  
• [08.09.2009, n843]
  За год Пушкинская подешевела в 2 раза
  На самом коммерчески привлекательном участке ул. Пушкинской — от пр. Буденновского до пр. Кировского — цена аренды торговой недвижимости составляет в среднем 700 руб. за 1 кв. м в месяц. Это в 2 раза дешевле, чем год назад, свидетельствуют риэлторы.
  
  
• [08.09.2009, n843]
  Выгодная приватизация для малого бизнеса
  В августе ДИЗО Ростова выпустил 11 распоряжений о приватизации муниципальных помещений субъектами малого бизнеса. Оплата почти всех договоров производится с рассрочкой на 5 лет, что делает сделки выгодными для бизнеса.
  
  
• [08.09.2009, n843]
  Удвоение спроса
  В кризис спрос на аренду помещений под магазины продуктов удвоился. По словам риэлторов, в этом году многие предприниматели решили заняться именно продажей продуктов питания, спрос на которые в кризис особенно не снижается. Цены на подходящие для магазинов продуктов помещения в кризис не изменились из-за ограниченности подходящих для размещения мест.
  
  
• [01.09.2009, n842]
  В Новочеркасске построили новый склад
  Новочеркасская компания «Доходный дом» перепрофилировала бывшее производство строительных материалов в складской комплекс площадью 3,6 тыс. кв. м. Он расположился рядом с въездом в Новочеркасск со стороны Ростова. По мнению местных риэлторов, цены на аренду в нем соответствуют рыночным. В среднем в период кризиса цена аренды складов в Новочеркасске снизилась на 30-50%.
  
  
• [01.09.2009, n842]
  Торговля на вокзалах станет стационарной
  С 1 сентября на вокзальных комплексах, находящихся в ведении Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов, начнется процесс ликвидации объектов мелкорозничной торговли. К этой категории относится разносная и лоточная торговля.
  
  
• [01.09.2009, n842]
  Муниципалитет продаст подвалы и первые этажи
  Ростовский фонд имущества в конце сентября проведет торги по продаже муниципальных помещений. Начальная цена помещений на первых этажах — от 17 до 30 тыс. руб. за кв. м, подвалов — от 7,7 до 17,5. По мнению экспертов, предложенные цены соответствуют рыночным, вряд ли они повысятся в ходе аукциона.
  
  
• [25.08.2009, n841]
  Землю под коммерческое строительство не покупают
  По оценкам риэлторов, спрос на участки в Ростове, присматриваемые для коммерческого строительства, практически отсутствует, даже несмотря на то что за год цены снизились в 2-2,5 раза. Предложение участков выросло вдвое по итогам I полугодия.
  
  
• [11.08.2009, n839]
  Помещения для общепита: 1,5 тыс. руб. за кв. м
  В кризис недвижимость для ресторанов подешевела на 30-50%. Риэлторы утверждают, что для некоторых демократичных заведений можно подобрать варианты стоимостью от 500 руб. за кв. м в месяц, а для столовых — от 300 руб. Найти помещения для общепита по разумным ценам, как отмечают эксперты, в кризис стало гораздо легче.
  
  
• [11.08.2009, n839]
  Склады и офисы на месте производства
  ГК «Алком» перепрофилировала бывшие производственные площади «Продмаша» (недалеко от пл. Карла Маркса) в бизнес-комплекс с логистическим центром (3 тыс. кв. м), где предоставляет услуги ответственного хранения, и офисное здание (5 тыс. кв. м). Своими конкурентными преимуществами компания считает расположение, близкое к центру города, и наличие автопарковки.
  
  
• [04.08.2009, n838]
  Казино не спешат освобождать площадки
  По оценкам риэлторов, сегодня в Ростове сдают около 30% помещений, ранее занятых игорными заведениями. Цены предложений значительно выше арендных ставок даже на Большой Садовой, и составляют от 1,5 до 3,5 тыс. руб. за кв. м в мес. По словам экспертов, чтобы найти арендаторов, собственникам придется снизить цены почти в 2 раза.
  
  
• [04.08.2009, n838]
  Муниципалитет сдаст недвижимость медикам
  Фонд имущества г. Ростова-на-Дону в конце августа проведет аукцион на право аренды муниципальных помещений в больницах и поликлиниках для компаний, торгующих фармацевтическими и медицинскими товарами и оказывающих медуслуги. В аренду сдадут помещения от 10 кв. м. Начальная цена — в основном от 210 до 360 руб. за кв. м в месяц. По мнению риэлторов, цены этих объектов адекватны рыночным.
  
  
• [04.08.2009, n838]
  Для управляющих компаний разыграли помещения
  В июле МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района провело торги на право аренды нежилых помещений, находящихся в его ведении, для осуществления деятельности по обслуживанию и эксплуатации жилого фонда.
  
  
• [28.07.2009, n837]
  Офис в старом здании: аренда — от 200 руб. за 1 кв. м в месяц
  Сегодня цены аренды офисов в современных бизнес-центрах (БЦ) и зданиях бывших НИИ практически сравнялись. Вилка составляет 50-100 рублей. Однако в старых зданиях арендаторы могут выторговать дисконт около 40%.
  
  
• [28.07.2009, n837]
  «Малая» приватизация
  В июле ростовская мэрия разрешила малому бизнесу приватизировать первые объекты нежилого назначения, ранее находившиеся в аренде у этих компаний. По словам риэлторов, эта недвижимость была продана по привлекательным для покупателей ценам 14,3-14,7 тыс. руб. за кв. м.
  
  
• [21.07.2009, n836]
  В Александровке откроется торговый центр
  В сентябре состоится открытие ТЦ «Мир» площадью 3,2 тыс. кв. м. По словам гендиректора УК «Недвижимость & Капитал» Михаила Гельфанда, объект уже наполовину арендован, а ставка аренды в нем составит 800-1000 руб. за 1 кв. м в месяц. Как отмечает директор КУН «Время» Алексей Попов, эта ставка приемлема для первоначальных переговоров с арендаторами. Управляющий партнер ООО «ТД “Мега-Дон”» (сеть «Империя продуктов») Ашот Хбликян считает, что продовольственным сетям в этом месте размещаться невыгодно.
  
  
• [14.07.2009, n835]
  Перевозчик выставил на продажу недвижимость на 600 млн рублей
  Падение грузооборотов цемента и металлолома заставило ростовскую ГК «ЮМ», специализирующуюся на перевозке грузов, выставить на продажу активы. За речной порт, производственно-складскую базу и 5-уровневое офисное помещение продавец надеется выручить 600 млн рублей.
  
  
• [07.07.2009, n834]
  Бывшие банковские офисы превратятся в магазины?
  В городе пустует около десятка помещений, в которых размещались банки. Около 5 банков хотели бы сменить адреса своих ростовских офисов. Но большинство пустующих в Ростове площадей не соответствует спросу. Банки перестали интересоваться помещениями, которые расположены в местах с невысокой проходимостью и не отвечают последним стандартам банковских технологий.
  
  
• [07.07.2009, n834]
  Торгово-офисный центр вместо жилья
  Концерн «Покровский» перепрофилирует бывшее производственное здание в торгово-офисный центр площадью около 4 тыс. кв. м. Одна из главных особенностей здания — парковка на 150 машино-мест.
  
  
• [30.06.2009, n833]
  Банкрот уехал, здание осталось
  Собственник готов сдать в аренду или продать помещение, в котором располагался центральный офис обанкротившегося Южного Торгового Банка (ЮТБ). Собственник недвижимости на углу Садовой и Соколова, арендованной обанкротившимся Южным Торговым Банком, готов сдать помещение в аренду, а также рассмотреть предложения о его покупке. У ЮТБ срок аренды закончился еще в апреле, сотрудники банка, занятые подготовкой его к ликвидации, переехали в офис на пр. Буденновском.
  
  
• [30.06.2009, n833]
  Девелопер сократил площадь проекта
  Питерская компания «РОСТ-Ритейл» — девелопер проекта ТРК «Ростов Молл» (Темерник) уменьшила его площадь в 2,5 раза — до 40 тыс. кв. м.
  
  
• [23.06.2009, n832]
  Муниципалитет преувеличил ценность недвижимости на Садовой
  Аукцион прав аренды помещений на Большой Садовой (р-н Крепостного), который должен был пройти на минувшей неделе, не состоялся из-за отсутствия заявок на участие. С молотка уже во второй раз не ушло право на 10-летнюю аренду двух помещений по цене более 800 руб. за кв. м в месяц.
  
  
• [23.06.2009, n832]
  Новый офисный центр продал все площади
  Трехэтажное кирпичное здание с башенкой на пересечении проспекта Соколова и улицы Суворова с фасадом на Суворова было возведено с нуля практически за 3 месяца — еще в феврале на его месте был котлован, а на заборе висело объявление о продаже офисов от застройщика.
  
  
• [16.06.2009, n831]
  На незавершенные объекты появляются покупатели
  Как отмечают риэлторы, сегодня в Ростове продается 10-12 объектов незавершенного строительства, и, по их словам, уже есть первые сделки. Впрочем, покупать такие объекты клиенты готовы при 80-процентной готовности и по цене 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена предложения пока выше в 1,5 раза цены спроса. Эксперты отмечают, что при покупке «незавершенки» инвестору следует провести юридический и строительный аудит объекта.
  
  
• [09.06.2009, n830]
  Офисы подешевели почти в 2 раза
  По сравнению с сентябрем прошлого года. Цены аренды в новых бизнес-центрах снизились в среднем до 400-550 руб. за 1 кв. м в месяц. Как отмечают риэлторы, ценовая разница между предлагаемыми помещениями в новых бизнес-центрах, бывших НИИ и офисных центрах на окраинах нивелировалась.
  
  
• [02.06.2009, n829]
  Торговый дом Максимова снова продается
  Здание торгового центра, известного как Торговый дом Максимова, продается за $ 8 млн. Это в 2,3 раза больше цены, за которую оно было куплено три года назад. По словам продавца, здесь присутствуют арендаторы, ежемесячно выплачивающие 4 млн руб. Стоимость продажи объекта риэлторы считают приемлемой, но сомневаются, что кто-то сможет его приобрести.
  
  
• [26.05.2009, n828]
  Желающих продать магазины в центре Ростова стало больше
  Собственники выставили их по докризисным ценам, но покупатели готовы брать минимум на 20% дешевле. Количество предложений продажи торговых помещений на центральных улицах Ростова за последние полгода возросло с одного-двух объектов до пяти на каждой. В этом году несколько сделок на Б. Садовой, Ворошиловском и Буденновском были совершены по ценам от 150 до 230 тыс. руб. за кв. м.
  
  
• [26.05.2009, n828]
  На рынке малых складов избыток предложения
  С начала кризиса ставка аренды небольших складов (площадью до 200 кв. м) снизилась на 25-50% и сейчас составляет 100-130 руб. за 1 кв. м в месяц для неотапливаемых помещений и 200 руб. для отапливаемых. Поторговавшись, можно снизить ставку еще на 10-15%.
  
  
• [12.05.2009, n826]
  Буденновский подешевел на 40%
  Торговые помещения теперь сдают по 1-1,5 тысячи рублей за квадратный метр. Профиль работающих на пр. Буденновском арендаторов значительно различается в зависимости от отрезка улицы — от небольших закусочных до банков и ресторанов. К риэлторам по-прежнему обращается большое количество компаний, желающих разместиться на проспекте, но сделки совершают единицы.
  
  
• [05.05.2009, n825]
  Знать «муравьиную тропу»
  Для успешного развития торговли на улицах старого Ростова важно знать основные маршруты пешеходов. По оценкам риэлторов, арендные ставки на торговую недвижимость в центральной части старого Ростова снизились примерно на 30%, магазины продолжают пользоваться спросом.
  
  
• [05.05.2009, n825]
  У торгово-офисного центра сменится генподрядчик
  Арендатор участка в районе ул. Королева и пр. Космонавтов — МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» разорвало договор с генподрядчиком ООО «Донстрой». Причина — банкротство строительной компании. На этом месте строители планировали возвести 5-этажный торгово-офисный центр площадью 7 тыс. кв. м. Вскоре заказчик планирует подыскать нового генподрядчика.
  
  
• [28.04.2009, n824]
  Супермаркет ищет соседей
  Сеть супермаркетов «Солнечный круг» строит двухэтажный торговый центр на пр. Стачки. Его общая площадь составит около 2 тыс. кв. м. Компания планирует разместить на первом этаже свой магазин, а на второй привлечь арендаторов. Стоимость аренды 1 кв. м — от 400 руб. в месяц.
  
  
• [28.04.2009, n824]
  Проспект Космонавтов слабо ощутил кризис
  На нем нет свободных помещений и, несмотря на небольшое падение арендных ставок, цены остаются высокими. На некоторых участках пр. Космонавтов ставка аренды упала почти в 2 раза, но в топовых местах она не изменилась. В среднем цена составляет 800-1000 руб. за 1 кв. м в месяц. По-прежнему на одной из главных транспортных артерий Северного жилмассива наблюдается дефицит торговой недвижимости.
  
  
• [28.04.2009, n824]
  Малые торговые центры заполняются
  Небольшие торговые центры площадью 1,5-6 тыс. кв. м, расположенные в спальных районах, снизили ставки аренды на 10-20%, хотя декларируемые цены довольно высоки и колеблются от 800 до 2500 руб. за 1 кв. м в месяц. Риэлторы считают, что в зависимости от местоположения и предлагаемой площади ставки аренды в них должны варьироваться от 450 до 1200 руб. за 1 кв. м, по их словам, в этом диапазоне и находятся цены сделок.
  
  
• [21.04.2009, n823]
  Офисы на Сельмаше заполнены на 60-70%
  В офисных комплексах в Нахичевани и на Сельмаше арендная ставка ниже, чем в центре, на 100-150 руб. Привлекательная цена, удобные подъездные пути и наличие у многих из них обширной парковки не застраховали эти объекты от общего падения рынка. Их уровень заполняемости составляет 60-70%.
  
  
• [21.04.2009, n823]
  Строительство ТРЦ в Новочеркасске приостановлено?
  Двухэтажный торгово-развлекательный центр площадью 40 тыс. кв. м — совместный проект новочеркасской компании «Строймонтаж» и московского торгового оператора «Седьмой континент» — не строится несколько месяцев.
  
  
• [21.04.2009, n823]
  Земли у Ростовского моря выкупают частные инвесторы
  Фонд имущества г. Ростова-на-Дону уже провел несколько аукционов по продаже 10-летних прав аренды участков, располагающихся севернее Ростовского моря, для индивидуального жилищного строительства. Право на аренду 33 участков площадью в среднем по 6 соток приобрели два частных лица, по 50-100 тыс. руб. за сотку. Эксперты считают, что, вероятно, победители аукционов решили здесь строить коттеджи на продажу.
  
  
• [14.04.2009, n822]
  Маленькие — самые активные
  Сделки на рынке аренды офисов для малого бизнеса совершаются, по словам риэлторов, по цене 500 руб. за 1 кв. м в месяц, цена предложений выше на 20-30% (см. таблицу). Как отмечают эксперты, этот сегмент офисного рынка сегодня является наиболее активным.
  
  
• [14.04.2009, n822]
  Бизнес-центр остановил продажи офисов
  Проект компании «РостовДонДевелопмент» — бизнес-центр класса А «Колизей» сейчас продажи не ведет, хотя его строительство близко к завершению. Риэлторы считают, что девелопер не хочет продавать офисы по низким ценам, которые сейчас предлагает рынок.
  
  
• [14.04.2009, n822]
  Аренда в паркинге подорожала на 20%
  Сейчас цена аренды одного машино-места в многоуровневом паркинге в Северном жилмассиве равна 120 руб. в сутки. За год она выросла на 20 процентов. По словам риэлторов, стоимость аренды машино-места в центре составляет 100 руб. Количество заявок на покупку гаражей за время кризиса упало на 30-40%.
  
  
• [07.04.2009, n821]
  Аренда торговых помещений на Большой Садовой подешевела на 30-40%
  Собственники торговых помещений, располагающихся на участках Большой Садовой с наивысшим пешеходным трафиком, арендная плата за которые в докризисное время достигала 5-7 тыс. руб. за кв. м, готовы снижать цены до 2-3 тыс. руб. Риэлторы отмечают, что многие компании подыскивают помещения здесь, но сделок не совершают, ожидая дальнейшего снижения цен.
  
  
• [07.04.2009, n821]
  В Ростове предлагают аренду складов с допуслугами
  Предложения по аренде теплых складов с дополнительными услугами начали появляться около года назад, сегодня их единицы.
  
  
• [07.04.2009, n821]
  На проспекте Стачки открылся новый торговый центр
  Новый четырехуровневый ТЦ общей площадью около 1,3 тыс. кв. м (каждый этаж — примерно 350 кв. м) на пр. Стачки сдает торговые площади от 350 до 800 рублей за 1 кв. м. По мнению риэлторов, слегка завышенные арендные ставки и экономический кризис не позволят быстро привлечь арендаторов.
  
  
• [31.03.2009, n820]
  В городах области недвижимость дешевеет медленно
  В Новочеркасске, Волгодонске и Таганроге аренда торговой недвижимости с осени подешевела на 10-30%, тем временем в Ростове падение цен составило 50%. Риэлторы объясняют этот факт тем, что в областных городах основная часть ритейла состоит из малого бизнеса. Он меньше почувствовал на себе влияние кризиса, чем крупные сети. К тому же до осени 2008 года в области наблюдался дефицит торговых площадей, сейчас там восстановился баланс спроса и предложения.
  
  
• [24.03.2009, n819]
  Земля замерла
  По словам риэлторов, сделки на рынке земли под коммерческое строительство не совершаются в Ростове уже три месяца. Продавцы земельных участков снизили цены на 30-50%. Спрос есть на небольшие участки для индивидуальной застройки.
  
  
• [24.03.2009, n819]
  7 миллионов рублей за «сарайчик»
  На минувшей неделе не состоялся аукцион на право собственности по отдельно стоящему одноэтажному нежилому строению и земельному участку под ним (0,0623 га), расположенному по ул. 1-я Баррикадная (Железнодорожный район). Возможно, потенциальных претендентов отпугнула начальная цена объекта.
  
  
• [24.03.2009, n819]
  Офис банка в Таганроге повысит коммерческую привлекательность окрестностей
  Появление крупного офиса Сбербанка рядом с пригородным ж.-д. вокзалом Таганрога способно повысить привлекательность коммерческой недвижимости и земельных участков в этом районе.
  
  
• [17.03.2009, n818]
  На землю только один желающий
  Аукцион на право аренды участка площадью 1,23 га для жилищного строительства в Новочеркасске не состоялся по причине участия в нем только одного претендента.
  
  
• [10.03.2009, n817]
  Офисы в центре Ростова пустеют и дешевеют
  Из-за жесткой конкуренции и отсутствия спроса собственники офисов в центре Ростова все чаще вынуждены идти на существенное снижение арендных ставок.
  
  
• [03.03.2009, n816]
  «Инвестор должен построить детскую или спортплощадку»
  «Город N» продолжает серию интервью с представителями районных администраций Ростова. Замглавы администрации Ленинского района по реализации инвестиционных проектов Юлия Мищук подвела итоги развития стройкомплекса района в 2008 году.
  
  
• [24.02.2009, n815]
  Ставка на понижение
  Аренда торговой недвижимости в стрит-ритейле подешевела с сентября на 20-50%
  
  
• [17.02.2009, n814]
  Торговые центры снижают арендные ставки
  В ростовских ТРК начали предоставлять скидки на аренду в размере 10-25%. В основном это небольшие и средние по площади комплексы. Крупные ТРК также готовы предоставлять в индивидуальном порядке различные преференции — скидки, фиксацию курсов валют, бесплатную маркетинговую поддержку.
  
  
• [17.02.2009, n814]
  Новый строитель приступил к возведению офисного центра
  Новая компания — ООО «Фирма Строитель» — начала строительство в Ростове 8-этажного офисного центра на Темерницкой, между пр. Буденновским и пер. Соборным. Его планируют сдать в эксплуатацию в IV кв. 2010 года. Продажи офисов уже ведутся. Здесь предлагают наиболее популярный на сегодняшний момент формат помещений — от 30 до 80 кв. м. Однако, по словам риэлторов, тех, кто готов сегодня приобрести офис, очень мало.
  
  
• [10.02.2009, n813]
  Аренда офисов на первых этажах подешевела на 15-40%
  Перед арендаторами открылся огромный выбор. Предложение увеличилось примерно на четверть и превышает спрос в несколько раз.
  
  
• [27.01.2009, n810]
  Здание рядом с Музтеатром сделают торгово-офисным
  Строительная компания «Славяне» выставила на продажу здание с проектом реконструкции, располагающееся на Большой Садовой рядом с Ростовским музыкальным театром. По планам компании, после проведения строительных работ оно должно увеличиться до 2 тыс. кв. м и стать торгово-офисным. Рассматриваются различные варианты продажи до и после реконструкции. Мнения риэлторов о возможном использовании объекта расходятся.
  
  
• [30.12.2008, n809]
  Невостребованный гектар
  Аукцион по продаже права аренды на участок под строительство многоквартирного дома площадью около 1 га на ул. 339-й Стрелковой Дивизии не состоялся. В Фонд имущества Ростова (организатор торгов) не было подано ни одной заявки. Строители считают, что причиной отсутствия интереса к лоту стало то, что торги были назначены на конец декабря, когда все компании заняты подведением итогов.
  
  
• [23.12.2008, n808]
  «Главное — чтобы было светло и в окна не дуло»
  Таков главный принцип выбора офиса в зданиях бывших НИИ. В условиях кризиса спрос на офисы перемещается в экономсегмент. Здания бывших НИИ в отличие от новых бизнес-центров могут похвастаться хорошей заполняемостью. В отдельных объектах вовсе нет свободных мест. Тем не менее в этом сегменте недвижимости ожидается снижение цен на 30-40%.
  
  
• [23.12.2008, n808]
  2 млн за место в паркинге
  Машино-места в бизнес-центре «Пять морей» подорожали. Недавно «Строительные компании Мазанова» подняли стоимость парковочных мест в подземном паркинге строящегося бизнес-центра класса А «Пять морей» до 2 млн руб. Теперь их решено продавать не только клиентам бизнес-центра. Ранее стоимость машино-мест в подземном паркинге «Пять морей» составляла 1,2 млн руб.
  
  
• [23.12.2008, n808]
  Новый ТРЦ нуждается в одежде и обуви
  Готовящийся к открытию пятый торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в Ростове — «Талер» — уже заполнен на 75%, однако ему не хватает операторов одежды и обуви. По мнению других игроков рынка, во многом успех торгово-развлекательного комплекса зависит от качества организации развлекательной зоны.
  
  
• [16.12.2008, n807]
  Торговый мини-формат распродается
  Одна из крупных риэлторских компаний сейчас предлагает сразу пять небольших торговых центров в спальных районах. На волне финансового кризиса количество выставляемых на продажу небольших торговых центров резко возросло. Причем к их числу прибавились не только строящиеся объекты, но и действующие — с пулом арендаторов. Собственники опасаются нестабильности на рынке недвижимости и хотят выручить крупную сумму денег в данный момент. Однако исходя из текущей ситуации стоимость объектов является завышенной на 30%, отмечают риэлторы.
  
  
• [16.12.2008, n807]
  Арендаторов офисов привлекают скидками
  «Строительные компании Мазанова» снизили цены аренды офисов в строящемся бизнес-центре «Пять морей» до 1200 руб. Кроме того, к этой сумме применяют 50-процентные скидки на аренду в течение полугода.
  
  
• [16.12.2008, n807]
  Ответ на публикацию
  В прошлом номере «Города N» был опубликован материал «Ставки аренды в бизнес-центрах снизились на 10%»
  
  
• [09.12.2008, n806]
  Ставки аренды в бизнес-центрах снизились на 10%
  За октябрь-ноябрь ставки аренды в новых бизнес-центрах снизились на 100-150 руб. На крупные помещения площадью 100-200 кв. м скидка может составлять 30-35%. В бизнес-центрах происходит ротация площадей, а арендаторы просят снизить действующие прайсы.
  
  
• [09.12.2008, n806]
  Строителей не интересуют участки под комплексную застройку
  На минувшей неделе Фонд имущества г. Ростова-на-Дону повторно планировал продать на открытых торгах право аренды участка площадью 19 га в совхозе «Декоративные культуры». Однако на участие не было подано ни одной заявки. Не помогли 10-процентное снижение цены и уменьшение площади участка.
  
  
• [02.12.2008, n805]
  Подешевели в два раза
  За 2 месяца площади в небольших строящихся офисных зданиях потеряли в цене до 50%. Цены на офисную недвижимость упали на 10-15% — с 90-120 тыс. руб. за 1 кв. м до 80-100 тыс. руб. Некоторые застройщики небольших офисных зданий снизили цены на возводимые объекты почти в два раза — до 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Как отмечают риэлторы, сейчас девелоперы идут на предоставление существенных скидок, чтобы закончить строительство.
  
  
• [02.12.2008, n805]
  Бизнес на ул. Зорге: ориентация на семью
  Улица перспективна для развития торговли, ориентированной на розничных потребителей — жителей спального района. Однако с арендой недвижимости стоит подождать — ожидается 15-20-процентное снижение цен.
  
  
• [25.11.2008, n804]
  Офисы класса А пустили в продажу
  Концерн «Единство» начал продавать офисы в бизнес-центре «Риверсайд-Дон», до этого в нем была предусмотрена только аренда. Опрошенные N риэлторы разошлись во мнениях об этом шаге. Одни утверждают, что на фоне общего отсутствия спроса на офисы «Риверсайд-Дон», как и другие строящиеся бизнес-центры, вряд ли в ближайшей перспективе привлечет много покупателей. Другие считают, что уникальность проекта, напротив, притянет состоятельную аудиторию инвесторов, склонных не арендовать, а именно покупать офисы.
  
  
• [25.11.2008, n804]
  В Ростов приедут иностранные девелоперы и застройщики
  Они представят свои предложения и проекты на выставке «Экспо-Хауз: недвижимость и инвестиции». Выставка состоится 12-13 декабря в ВЦ «ВертолЭкспо». Ее участниками станут зарубежные компании — застройщики, девелоперы и агентства недвижимости, которые представят здесь свои предложения, инвестпроекты. Они также займутся поиском интересных ростовских проектов, куда их клиенты могли бы инвестировать свои средства.
  
  
• [25.11.2008, n804]
  На Красноармейской достраивают торгово-офисный центр
  Торгово-офисное здание располагается между Университетским и Чехова, а его строительством занимается компания «Дон-Спарк».
  
  
• [25.11.2008, n804]
  115 рублей за 1 «новогодний» кв. м
  Столько составляет средняя цена аренды 1 кв. м участка для торговли елями, соснами и новогодними украшениями в Ленинском районе.
  
  
• [18.11.2008, n803]
  Бизнес-центры, на А, В, С рассчитайсь!
  Классность ростовским офисным зданиям присуждается необоснованно. По мнению риэлторов, ростовским девелоперам следует подтверждать сертификатом заявленный класс своих бизнес-центров. Это заставит их строить более качественно. Однако девелоперов смущает отсутствие законодательной базы для организации сертификации классности офисной недвижимости.
  
  
• [11.11.2008, n802]
  Дробить на частиили снижать арендуна 20-30%
  Так риэлторы советуют поступать владельцам крупных офисов, чтобы найти для них арендаторов. Спрос на крупные офисы резко уменьшился, а их поиском сегодня занимаются единицы. Некоторые фирмы, арендующие такие помещения, заняты поиском меньших площадей. Собственники уже начинают снижать арендные ставки, чтобы удержать клиентов.
  
  
• [11.11.2008, n802]
  На Северном не хватает помещений для торговли и общепита
  Северный жилмассив привлекает в первую очередь предприятия общепита и торговли, но из-за высокой плотности застройки и отсутствия качественных помещений лишь малая часть сетей забронировала здесь места. Самые высокие арендные ставки наблюдаются в районах Северного рынка и гипермаркета «О’Кей». Они достигают 2-2,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
  
  
• [11.11.2008, n802]
  Инвесторам предложат построить в Левенцовке паркинги
  Однако при рыночных ценах на землю они не принесут им прибыли. В декабре будут выставлены на торги 5 участков в Левенцовке для строительства на них в 3-летний срок многоуровневых паркингов. Эксперты считают, что при финансовом кризисе вкладываться в строительство многоуровневых парковок очень рискованно.
  
  
• [04.11.2008, n801]
  Больше места для торговли
  В спальных районах увеличилось предложение нежилых помещений, а их цены упали на 10-15% за 2 месяца. По оценкам риэлторов, цены на торговую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону составляют 85-90 тысяч рублей за 1 кв. м. Ставка аренды на топовых магистралях на рынке не изменилась — в среднем она равна 800-1000 рублей за 1 кв. м в месяц. В связи с кризисом поменялся основной пул потенциальных арендаторов — вместо банков и крупных ритейлоров ими становятся мелкие магазины, торгующие продуктами и одеждой.
  
  
• [05.11.2008, n801]
  Бизнес на ул. Текучева с ориентацией на автовладельцев
  По мнению риэлторов, ул. Текучева может быть интересна бизнесу, целевая аудитория которого — автовладельцы. В дальнейшем улица будет развиваться в существующем формате — торгово-офисный и производственно-складской отрезки.
  
  
• [28.10.2008, n800]
  «Цены на промбазы будут стабилизироваться»
  За год цены предложений на рынке промышленных площадок выросли на 40%. Остановились они еще летом, но осенью, в традиционный сезон их повышений, по уже понятным для всех причинам рост прекратился. Сделки по продаже промбаз сейчас не совершаются. Эксперты считают, что стоит ожидать скорее не снижения, а коррекции цены предложения, учитывая, что и раньше многие продавцы уже в процессе сделки предоставляли дисконт в размере 10-20%.
  
  
• [28.10.2008, n800]
  Муниципалитет отдает недвижимость за копейки
  Большая часть нежилых помещений, выставленных на продажу МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» в сентябре, была приобретена по минимальной цене.На аукционе продали 6 из 8 нежилых помещений на сумму около 16 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м составила примерно 30,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что почти на 6 тыс. рублей ниже, чем в начале текущего года.
  
  
• [28.10.2008, n800]
  «Декоративные культуры» снова выставят на аукцион
  С аукциона снова продадут право на аренду участка, располагающегося на территории совхоза «Декоративные культуры». Это сказано в постановлении мэра, которое вышло на прошлой неделе. В августе эти земли уже выставлялись на торги единым лотом вместе с другим участком. Тогда желающих приобрести лот не нашлось.
  
  
• [28.10.2008, n800]
  Рядом со «Сказкой» продается полгектара
  ООО «Торговые центры» продает территорию промышленно-продовольственного рынка площадью 0,5 га, расположенного рядом с парком «Сказка» в Западном жилом массиве. Объект выставлен на продажу за 165 млн руб. По мнению экспертов, этот участок интересен для строительства торгового центра или жилого дома.
  
  
• [21.10.2008, n799]
  Офисное трио
  Сразу три офисных особняка строят за парком им. Вити Черевичкина. Офисные здания площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. м расположатся в районе ул. Закруткина. Два из них сейчас строят, еще один планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время при помощи реконструкции. По крайней мере, два объекта собственники планируют продавать целиком по 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты отмечают, что по заявленной стоимости здания можно продать, лишь дробя их на офисы.
  
  
• [21.10.2008, n799]
  Риэлторы прогнозируют падение цен
  По словам опрошенных N риэлторов, из-за финансового кризиса на рынке коммерческой недвижимости уменьшилось количество сделок. По их словам, в ближайшие полгода ожидается небольшое снижение цен на земельные участки, малоликвидные офисные помещения. Эксперты отмечают и положительный эффект от нынешней ситуации — рынок станет менее спекулятивным и на нем появятся качественные объекты, которые собственники начнут продавать, чтобы получить наличность.
  
  
• [14.10.2008, n798]
  Заморозились
  Цены на аренду офисов в ростовских бизнес-центрах с сентября прошлого года не выросли. Сейчас в фазе стагнации находится рынок как аренды офисов, так и их продажи. На рынке аренды рост цены остановился благодаря растущей конкуренции со стороны бизнес-центров и снижению спроса ростовских компаний. Цена продажи не растет из-за большого количества предложений — многие инвесторы таким образом пытаются получить наличность, опасаясь снижения цен на коммерческую недвижимость.
  
  
• [14.10.2008, n798]
  Привлечь пассивного инвестора
  По мнению московского консультанта, это выход для девелоперов, которых отказываются кредитовать банки. На минувшей неделе Swiss Realty Group провела в Ростове «круглый стол», посвященный проблемам финансирования девелоперских проектов в условиях кризиса. По всей видимости, местные игроки сомневались в возможности ведения конструктивного диалога. Из 70 компаний, которые запланировали присутствие, пришли меньше 10.
  
  
• [07.10.2008, n797]
  Большая Садовая или торговые центры?
  Этот вопрос решают операторы люксовых марок, приходя в Ростов. Люксовым арендаторам по-прежнему трудно найти помещения под дорогие магазины в центре города, так как многие объекты не соответствуют заявленным критериям площади, местоположения, не имеют парковки. Поэтому зачастую арендаторы предпочитают размещаться в торговых центрах, где ставки аренды немного выше, но присутствуют целевой трафик и респектабельные соседи. Однако, по словам экспертов, Большая Садовая все же останется улицей бутиков из-за своей престижности, так как владельцы брендов в первую очередь руководствуются этим критерием.
  
  
• [07.10.2008, n797]
  «Ростсельмаш» выкупил склад
  ОАО «Ростсельмаш» выкупило 100% долей ООО «Логистический комплекс “Атлант”». Сделка интересна тем, что инвестором строительства «Атланта» являлся владелец «Ростсельмаша» — промышленный союз «Новое Содружество». Складской центр класса В «Атлант» расположен на производственных площадях «Ростсельмаша», которые сейчас реконструируют.
  
  
• [30.09.2008, n796]
  Уральцы подбирают в Ростове участок для строительства торгового центра
  Екатеринбургская компания «СКМ Девелопмент» заявила о том, что подыскивает в Ростове площадку (2-6 га) для строительства специализированного торгового центра (СТЦ) «Инхаус». (Подробнее о проекте читайте в прошлом номере.) Эксперты отмечают, что только площадка, соответствующая требованиям компании, в центре города может стоить от 0,5 млрд руб. и выше. На окраинах ее цена может составить от 60 млн руб.
  
  
• [30.09.2008, n796]
  Девелоперы не идут на земельные аукционы
  26 сентября не состоялся аукцион на право аренды 18 га земли в северо-западной части Батайска. Возможно, конкурс был плохо организован, или это начало тенденции падения цен на землю.
  
  
• [30.09.2008, n796]
  Отель и офисный центр появятся в ЗЖМ
  Проект планировки строительного пятна на Западном включает гостиницу и административное здание, которое станет очень востребованным, по мнению риэлторов.
  
  
• [23.09.2008, n795]
  На Космонавтов построят капитальный рынок
  Компания «Донские зори» планирует сдать к февралю 2010 года первую очередь капитального рынка на пр. Космонавтов, вторая очередь будет состоять из гостиницы, подземного и наземного паркингов общей вместимостью 300-350 машино-мест. Ее сдача намечена на 2013 год. Ростовские риэлторы считают, что будущие объекты находятся в выгодном месте и коммерчески привлекательны. Конкурент «Донских зорь» — ЗАО «Центральный рынок» — также реконструирует рынок на Соборной площади.
  
  
• [23.09.2008, n795]
  Питерский гипермаркет реализовал 70% площадей
  Гипермаркет «Лента», расположенный на выезде из Ростова, в районе Новочеркасского шоссе, реализовал практически все площади в прикассовой зоне. Сейчас проводится монтаж внутренних инженерных коммуникаций, а открытие объекта запланировано на декабрь этого года. Как отмечают риэлторы, площади в прикассовых зонах сейчас востребованы, а ставка аренды в них колеблется от 1 до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
  
  
• [16.09.2008, n794]
  Экспертиза предложений
  Трехэтажное торгово-офисное здание с участком на пр. Стачки (Ростов-на-Дону) — 70 млн руб. Трехэтажное здание с участком на ул. Маяковского (центр Новочеркасска) — 43 млн руб.
  
  
• [09.09.2008, n793]
  На площади Толстого появится районный торговый центр
  Он станет самым большим ростовским районным ТЦ по классификации Urban Land Institute (ULI), его площадь составит 7,5 тыс. кв. м. До сих пор районные ТЦ размером 2-6,5 тыс. кв. м появлялись в спальных районах с высокой плотностью населения.
  
  
• [02.09.2008, n792]
  Батайск увеличится на 18 га
  Участок такого размера выставили на аукцион. 26 сентября пройдет аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью более 18 га, расположенного в северо-западной части Батайска.
  
  
• [02.09.2008, n792]
  IFC профинансирует логистический комплекс
  Международная финансовая корпорация (IFC) объявила, что готова выделить кредит компании «Мегалоджикс» на строительство логистического комплекса класса А на трассе М4 в Ростовской области.
  
  
• [26.08.2008, n791]
  «Декоративные культуры» не нашли своего инвестора
  Аукцион по продаже прав на аренду участка для строительства многоэтажного жилья, располагающегося на территории совхоза «Декоративные культуры», не состоялся. МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» сообщило, что на участие в нем не было подано ни одной заявки. С молотка должны были уйти 2 участка, выставленные единым лотом. Их общая площадь 32 га, а стартовая цена — 1,397 млрд руб.
  
  
• [19.08.2008, n790]
  Особняк в центре донской столицы стал предметом спора
  Часть здания, которое оценивают в 20 млн долларов, располагающегося на пересечении Большой Садовой и Кировского, стала предметом имущественного спора. Собственник кафе и мини-отеля «Доходный дом», в котором они находятся, и владелица помещения на первом этаже обвиняют друг друга в незаконном захвате имущества.
  
  
• [12.08.2008, n789]
  В Ростове строится 15 бизнес-центров
  Сейчас в Ростове в различной стадии строительства находятся 15 бизнес-центров, большая часть офисных площадей выставлена на продажу.
  
  
• [05.08.2008, n788]
  Рядом с Ростовом продают 1300 га земли
  Риэлторы отмечают, что никогда не слышали о продаже столь обширного участка вблизи донского областного центра. В Мясниковском районе выставили на продажу около 1300 га земли сельхозназначения. Она находится в долевой собственности у 283 человек. Участок располагается рядом с трассой Ростов — Новошахтинск и Таганрогским шоссе, примыкает к посту ГАИ.
  
  
• [29.07.2008, n787]
  Девелопер «нарежет» офисы для малого бизнеса
  СК «ВАНТ» приступил к строительству бизнес-центра, где будет продавать офисы от 35 кв. м. Новый офисный центр строительный концерн «ВАНТ» планирует возвести на ул. Обороны в районе пр. Буденновского. Проект назвали ТД «Недвижимость». Офисы здесь продают с ремонтом в достаточно редкой для рынка недвижимости «нарезке» — от 35 кв. м, что может привлечь небольшие компании. Это первый крупный проект бизнес-центра, который был заявлен в этом году.
  
  
• [22.07.2008, n786]
  Батайск пополняется небольшими торгово-офисными зданиями
  В Батайске выставлены на продажу коммерческие площади недавно построенного торгово-офисного комплекса.
  
  
• [15.07.2008, n785]
  Ставки аренды складов в этом году возросли на 50 рублей за квадратный метр
  Эксперты это объясняют дефицитом предложений на рынке. Из-за роста цен некоторые компании для складских нужд начали приобретать старые промбазы.
  
  
• [15.07.2008, n785]
  В Таганроге офисы и магазины продаются с трудом
  В большинстве новых жилых комплексов, вводящихся в строй в Ростове, сегодня предлагаются коммерческие помещения на первых этажах (магазины, офисы). В Таганроге такая практика пока не прижилась.
  
  
• [08.07.2008, n784]
  Недорогая улица в центре
  Ростовские риэлторы считают улицу Горького довольно перспективной для развития ритейла. Цены коммерческих площадей здесь в 2 раза ниже, чем на пересекающих ее центральных проспектах донской столицы. Активность улицы Горького будет развиваться по мере заселения целого ряда недавно построенных на ней жилых комплексов и строительством новых, которые будут появляться по мере расселения старого фонда, которого здесь еще предостаточно.
  
  
• [01.07.2008, n783]
  «Самолет» приземлится на Новочеркасском шоссе
  Строительство торгово-развлекательного комплекса «Самолет» столичной компании Roseli Development Group начнется в конце 2008 года недалеко от ТРК «Мега».
  
  
• [01.07.2008, n783]
  ТРК «МЕГА» увеличил проездной трафик на проспекте Шолохова
  Стоимость земли на одной из главных магистралей города за год, по некоторым оценкам, выросла на 30%. Максимальные предложения по продаже участков на пр. Шолохова сегодня достигают 200 тыс. долларов за сотку, что сопоставимо со средней ценой участков в центре. Рост цен провоцирует ТРК «МЕГА-Ростов», к которому по проспекту движется большое количество автомобилей. А вот сдерживать рост цен на проспекте будет невысокий пешеходный трафик.
  
  
• [24.06.2008, n782]
  Сельхозземли — лидеры роста
  Сельхозземли в Аксайском, Азовском и Мясниковском районах, по данным риэлторов, подорожали в несколько раз. За прошедшие 5 месяцев из коммерческой недвижимости наибольшие темпы роста продемонстрировали сельхозземли в прилегающих к Ростову районах, офисы подорожали на 10-12%, магазины, расположенные в центре города, — на 10-50%, а в спальных районах — на 7-20%.
  
  
• [24.06.2008, n782]
  ВКонсалтинг для маленьких
  Не так давно в Ростове появилось маркетинговое агентство 4 pro marketing, одним из основных направлений которого является консалтинг в сфере коммерческой недвижимости для инвесторов небольших торгово-офисных и торгово-развлекательных центров (от 2 тыс. кв. м). У компании уже есть реализованный проект: она разработала концепцию ТРК площадью около 4 тыс. кв. м и привлекла в него сетевого игрока. Сейчас общая площадь объектов, над которыми работает 4 pro marketing, составляет 30 тыс. кв. м..
  
  
• [17.06.2008, n781]
  В Ростове появился муниципальный брокер
  Ростовский муниципалитет создал компанию, которая будет заниматься брокерингом, маркетинговыми услугами, управлением и эксплуатацией объектов коммерческой недвижимости, построенных при опосредованном участии городских властей, а также частными застройщиками.
  
  
• [17.06.2008, n781]
  Сотка за миллион
  Такова средняя стоимость промбаз в Ростове. Сейчас на рынке довольно много предложений промбаз, и срок их продажи довольно долог — из-за неподъемной для многих инвесторов стоимости предложений. Постепенно, по словам риэлторов, спрос на производственные площадки перемещается в Аксай и Батайск.
  
  
• [10.06.2008, n780]
  На Западном развиваются торговые центры небольшого формата
  Небольшой торговый центр в Западном жилмассиве продается за 300 млн руб., однако девелопер не исключает варианта сдачи его в аренду. Подобные форматы сейчас бурно развиваются в этом районе — помимо работающих объектов на ул. Зорге, ул. Еременко, в частном секторе на пр. Стачки строится целый ряд небольших ТЦ.
  
  
• [10.06.2008, n780]
  Землю у Переходного моста, возможно, продадут
  Ростовский опытный завод автозаправочных станций выкупил у Российского фонда федерального имущества земельный участок под собственным производством. До сих пор территорию по адресу: Привокзальная, 3, общей площадью 3 га завод арендовал. По неофициальной информации, предприятие планируют перевести за черту города, а участок будут либо продавать, либо искать соинвестора для его освоения. Риэлторы по-разному оценивают данную территорию.
  
  
• [03.06.2008, n779]
  Магазин с видом на собор сдают по ставкам Б. Садовой
  Цену аренды 3200 рублей в месяц для ростовского магазина на Темерницкой площадью 128 кв. м аналитики посчитали завышенной. Район пересечения переулка Соборного и улицы Темерницкой уже давно облюбовали магазины премиум-класса. Возможно, по причине того, что автомобилистам, которым разрешено передвигаться по Садовой, довольно легко свернуть на Соборный. Как отмечают риэлтеры, в 10 метрах от указанного перекрестка торговля уже идет не так хорошо и недвижимость ценится гораздо меньше.
  
  
• [27.05.2008, n778]
  Бизнес-центры ищут покупателей в Москве
  Ростовские бизнес-центры класса А подключают к продаже офисов московские консалтинговые агентства. Строительные компании Мазанова сотрудничают с международной консалтинговой компанией Penny Lane Realty. Строительный концерн «Единство» также планирует привлекать арендаторов в «Риверсайд-Дон» при помощи московских и ростовских агентств. Эксперты объясняют эту тенденцию потребностью бизнес-центров класса А в крупных клиентах, которых проще найти в столице.
  
  
• [27.05.2008, n778]
  Дефицитный Ворошиловский
  Несмотря на частую смену арендаторов, свободных торговых помещений на одной из главных магистралей донской столицы практически нет. Ставки аренды торговых помещений на пр. Ворошиловском за полгода подросли на 400-500 руб. и сейчас в среднем составляют 2100 руб. за 1 кв. м в месяц. В сегменте офисной недвижимости аренда осталась прежней и равна 800-900 руб. за 1 кв. м. Несмотря на подорожание Ворошиловского, многие ритейлоры мечтают на него попасть — функция «южных ворот» Ростова и высокий трафик гарантируют им интенсивный поток клиентов.
  
  
• [20.05.2008, n777]
  «Арбат-Престиж» покинул престижное здание
  Речь идет об объекте на пересечении пр. Ворошиловского и ул. Б. Садовой. Сеть парфюмерии и косметики «Арбат-Престиж» освободила первый этаж здания, располагающегося на пересечении Большой Садовой и Ворошиловского. Ранее N писал, что собственники сначала планировали продать здание, а затем решили сдавать в аренду второй, третий и четвертый этажи, оставив при этом первый уровень себе.
  
  
• [20.05.2008, n777]
  Продовольственный ритейл притягивает субарендаторов
  Довольно часто ими становятся аптеки, банки, небольшие торговые компании, которые развивают собственную розницу вместе с ритейлорами. Стоимость субаренды колеблется в основном от 600 до 1000 руб. за кв. м. Сегодня многие торговые компании предлагают варианты аренды и субаренды на собственной территории. Это объясняется не только желанием снизить издержки собственной аренды или быстрее окупить строительство площадок, но и возможностью создать более удобные для покупателей торговые зоны, где представлены различные группы товаров. Чаще всего таким образом свой бизнес диверсифицируют продуктовые сети.
  
  
• [13.05.2008, n776]
  Бизнес-центры охладили рынок офисной недвижимости
  Стоимость аренды офисов в Ростове не показала в I квартале явно выраженной динамики. Свободные места в недавно построенных бизнес-центрах еще есть, и в ближайший год их число может вырасти за счет ввода в строй ряда крупных объектов. Превышение спроса над предложением на рынке аренды сдерживает, по наблюдениям N, и рост цен предложений по продаже офисов. В I квартале, по данным риэлтеров, стоимость офисной недвижимости выше, чем год назад, на 8-20%, что в ряде случаев уступает инфляции (см. таблицу).
  
  
• [06.05.2008, n775]
  Военвед более интересен логистам, чем торговцам
  Когда логисты не находят складов на северо-востоке Ростова, они идут сюда. Их привлекают широкие дороги. В одном из самых малонаселенных районов Ростова (Военвед/Стройгородок/Болгарстрой), по данным риэлтеров, проживает около 50 тыс. человек. Розница здесь развивается неактивно. По мнению экспертов N, в этом районе не хватает магазинов строительных материалов и бытовой техники, мало развлечений.
  
  
• [29.04.2008, n774]
  Здание под ювелирный супермаркет сдают в аренду целиком
  Торговый центр «Дельфин» на Темернике, который собственники собирались сдавать в аренду ювелирным компаниям, теперь сдается целиком за 1,5 млн руб. в месяц.
  
  
• [22.04.2008, n773]
  На Большой Садовой сдают в аренду два крупных объекта
  Места в них освободили крупные торговцы парфюмерией и косметикой. Одно из предложений — помещения в здании, где ранее располагался магазин Ile de Beaute (Большая Садовая — Буденновский). Другое — несколько этажей в здании, принадлежащем «Арбат Престижу» (Большая Садовая — Ворошиловский). Напомним, что в феврале N писал, что это здание выставили на продажу по стоимости около 1 млрд руб.
  
  
• [15.04.2008, n772]
  Новый бизнес-центр поставил рекорд заполняемости
  Бизнес-центр «Поиск», расположенный на Сельмаше, заполнен арендаторами на 93%. Большинство из них — филиалы и представительства зарубежных и российских компаний. Их привлек широкий набор услуг и перспектива появления по соседству логистического комплекса.
  
  
• [08.04.2008, n771]
  Цену продажи крупного торгового объекта на Сельмаше снизили
  Компания «Сигма-Сити» заявила о снижении цены продажи 7-этажного торгового центра «Содружество» (р-н Сельмаш). Сейчас компания выставляет его за 260 млн руб., ранее стоимость составляла 300 млн руб. Как отметили риэлтеры, иногда стоимость объектов умышленно завышается продавцами с целью мониторинга рынка.
  
  
• [08.04.2008, n771]
  Логисты продали склад на Западном
  Экспедиторская компания «Донтранс-авто» продала склад, расположенный в Западном жилмассиве рядом с МРЭО ГАИ.
  
  
• [08.04.2008, n771]
  Иностранные девелоперы представили в Ростове свои проекты
  На минувшей неделе в выставочном центре «ВертолЭкспо» впервые прошла международная выставка «Экспо-Хауз: недвижимость и инвестиции». Иностранные компании представили на ней свои инвестпроекты, связанные со строительством коммерческой и жилой недвижимости.
  
  
• [01.04.2008, n770]
  Извините, свободных мест нет
  Из четырех действующих в Ростове торгово-развлекательных комплексов (ТРК) только в «Соколе» есть вакантные торговые площади.
  
  
• [01.04.2008, n770]
  Аукцион по аренде земли в «Азов-Сити» намечен на июнь
  В начале июня пройдет аукцион по аренде земли в игорной зоне «Азов-Сити», сообщил главный архитектор Ростовской области Александр Бояринов. На аукционе будут выставляться участки площадью по 1,5 га, первая очередь займет 25 га.
  
  
• [25.03.2008, n769]
  На Красноармейской строят 4-этажный офисно-торговый центр
  Застройщиком и инвестором центра выступает фирма «Руслан». В проект она намерена вложить 39 млн рублей собственных средств.
  
  
• [25.03.2008, n769]
  Муниципальная недвижимость: 52,1 тысячи рублей за «квадрат»
  В феврале МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» продало 4 муниципальных нежилых помещения на сумму более 36 млн руб. Средняя стоимость кв. м составила около 52,1 тыс. руб. за кв. м, почти на 29 тыс. руб. больше, чем в декабре прошлого года.
  
  
• [25.03.2008, n769]
  На Военведе продается крупный склад
  На Военведе за 75 млн руб. продается складская база (участок 1,9 га, площадь складских помещений — 4 тыс. кв. м), эксперты считают цену адекватной рынку, однако, как большинство предложений на рынке, объект требует реконструкции.
  
  
• [18.03.2008, n768]
  Ростовские проекты на Круазетт
  На главной всемирной выставке рынка недвижимости в Каннах донская делегация представила 14 масштабных проектов. На минувшей неделе во Франции прошла традиционная ежегодная выставка девелопмента МИПИМ (MIPIM), которая собрала более 2000 компаний из разных стран. Главный товар на выставке — проекты коммерческого развития территорий в самых разных уголках света и услуги, которые направлены на реализацию этих проектов. Несмотря на высочайший уровень конкуренции, дон-ская экспозиция, по наблюдению корреспондента N, пользовалась вниманием.
  
  
• [18.03.2008, n768]
  На МИПИМе нет случайных людей
  В Агентстве инвестиционного развития (АИР) считают участие в МИПИМе полезным, приводя примеры контактов, которые уже превращаются в проекты
  
  
• [18.03.2008, n768]
  Рядом с площадью Дружинников продается нежилое здание
  В районе пл. Дружинников (в двух кварталах от пр. Стачки) за 180 млн руб. продается стройвариант под офисы.
  
  
• [11.03.2008, n767]
  Береговая — улица с туманными перспективами
  Арендные ставки на ул. Береговой более чем приемлемы для центра города, а стоимость продажи коммерческих помещений — на уровне средней стоимости в центре города. Однако развитие инфраструктуры в ближайшие пару лет, скорее всего, спровоцирует рост цен на недвижимость в этом районе.
  
  
• [04.03.2008, n766]
  Купить офис проще, чем построить. Но не дешевле
  Арендовать, покупать или строить собственный офис? — над этим вопросом, пожалуй, задумывается каждая компания, бизнес которой вырастает из формата небольшого офиса площадью 100-200 кв. м. Опрошенные корреспондентом N риэлтеры констатируют: в основном растущие компании предпочитают аренду. Но есть и те, которым оказалось выгодно покупать офисы или строить свои офисные особняки.
  
  
• [04.03.2008, n766]
  Ростовские цены удивили европейцев
  Донской народный банк ведет поиск помещения под офис Южной дирекции OTиПи Банка — в прошлом году он был куплен европейской группой OTP Bank Plc. и интегрируется в ее структуру (см. подробнее «Город N», № 753). Основные требования к помещению флагманского офиса: общая площадь 750 кв. м, расположение в центре города с хорошим подъездом.
  
  
• [26.02.2008, n765]
  Продается здание бывшей фабрики на Закруткина
  На продажу выставлено здание бывшей фабрики «Фарма-Дон», располагающееся за парком им. Вити Черевичкина. Оно принадлежит группе компаний «Есть и Пить» и двум частным лицам. Владельцы планировали реконструировать здание под четырехзвездочный арт-отель на 45 номеров (см. N, № 733). Теперь они решили продать здание: его можно приобрести за 60 млн рублей, а вместе с проектом гостиницы — за $ 4,5 млн.
  
  
• [26.02.2008, n765]
  Конкурс
  16 февраля состоялось подведение итогов III регионального конкурса «Риэлтер года юга России — 2007», организованного ассоциацией «Южная гильдия риэлтеров и оценщиков» (ЮГРО).
  
  
• [19.02.2008, n764]
  В Ростове появятся склады с быстрой доставкой
  На трассе М4 реализуется логистический проект московской группы компаний «Санна-Литер». Особенность комплекса класса А, который должен заработать в 2009 году, — первый в области кросс-докинговый терминал (для организации быстрой доставки товара), а также наличие редких для донского рынка низко- и среднетемпературных складов. Впрочем, склады с заморозкой запланированы и в проектах конкурентов.
  
  
• [19.02.2008, n764]
  Чертковская земля в 50000 раз дешевле ростовской
  Сегодня земля считается одним из самых перспективных активов для инвестора. Она уверенно растет в цене, ее легко купить и продать, при этом удачной инвестиционной покупкой может стать не только участок в центре Ростова, но и земли на его окраинах, а также сельхозугодья за чертой города.
  
  
• [12.02.2008, n763]
  Сельмаш интересен логистам, но не торговцам
  Район Сельмаша привлекает хорошей транспортной доступностью, одновременной близостью к центру города и трассе М4, а также наличием парковочных мест. Наибольшим спросом здесь пользуются складские помещения. Офисы, как правило, снимают те компании, которые не могут осилить аренду в центре города.
  
  
• [12.02.2008, n763]
  Права на аренду участка в Левенцовке отойдут москвичам
  
  
  
• [12.02.2008, n763]
  Строительство ТРК «КИТ» заморожено
  Екатеринбургский девелопер ОАО «КИТ-Кэпитал» остановил строительство торгово-развлекательного комплекса «КИТ», по информации нескольких источников — из-за недостатка финансирования.
  
  
• [5.02.2008, n762]
  Торговый центр в СЖМ уже наполовину арендован
  Владельцы нового торгового центра на проспекте Космонавтов (недалеко от пр. Комарова) изменили свои планы, решив не продавать объект, а сдавать площади в аренду.
  
  
• [5.02.2008, n762]
  Муниципальные торги в декабре: 23,2 тыс. руб. за 1 кв. м
  В декабре 2007 г. МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» продало 7 муниципальных нежилых помещений на сумму более 24 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м составила 23,2 тыс. руб. Риэлтеры отмечают, что стоимость их продажи оказалось близка к рыночной, но большинство объектов можно признать пригодными к использованию лишь с конкретной целью.
  
  
• [5.02.2008, n762]
  Логисты готовятся к усилению конкуренции
  Свои складские проекты они дополняют новыми возможностями. Компания «Евразия Логистик» планирует создать на территории своего логопарка GreenGate в Батайске контейнерную площадку, сортировочную станцию, склады глубокой заморозки. Ее сосед-конкурент НЛК также готовится проложить к своему складскому комплексу железнодорожную ветку, а вот возведение складов для «заморозки» считает экономически невыгодным.
  
  
• [29.01.2008, n761]
  Из «макси» — в «мини»
  Собственники больших офисных помещений, не дождавшись крупных клиентов, часто дробят площади и продают их «в нарезку». Но когда крупные клиенты появляются, то сталкиваются с дефицитом предложений.
  
  
• [29.01.2008, n761]
  Не построить, так засеять...
  Для инвесторов Покупка земли в Аксайском районе может быть весьма рискованной затеей. Построить коммерческий объект разрешат не всем.
  
  
• [29.01.2008, n761]
  Офисный особняк отдают за 100 миллионов
  На рынке деловой недвижимости появился интересный объект — новое 5-этажное офисное здание общей площадью 1500 кв. м на земельном участке 3 сотки.
  
  
• [22.01.2008, n760]
  Сам себе управленец
  Опытные ростовские девелоперы предпочитают самостоятельно управлять собственными торговыми объектами, новички рынка привлекают профессиональные компании.
  
  
• [22.01.2008, n760]
  В Новочеркасске продаются заводы
  Выставлены на продажу площадки под двумя новочеркасскими заводами — «ДСК» и «ЖБИ» (предприятия не работают и продаются в виде имущественного комплекса).
  
  
• [22.01.2008, n760]
  Права на очередной участок в Левенцовке продадут с аукциона
  4 февраля МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» проведет аукцион на 3-летнее право аренды участка площадью 0,57 га во втором микрорайоне Левенцовки. По мнению N, наиболее вероятным покупателем может стать московская компания «ККПД-Инвест», принадлежащая ЗАО «Интеко».
  
  
• [14.01.2008, n759]
  Рынок земли — 2007
  Инвестиционных сделок стало меньше. Землю в центре города покупают в основном под застройку. По оценкам риэлтеров, в ушедшем году цены на землю в Ростове выросли на 30-100% в зависимости от района. Наиболее ликвидными оказались участки рядом с крупными объектами ритейла — Castorama, Auchan, «О’Кеем». Для покупки с инвестиционной целью весьма перспективными считаются загородные участки вблизи крупных автотрасс в радиусе 15-20 км от Ростова.
  
  
• [14.01.2008, n759]
  На Красноармейской землю продают уже по $ 300 тыс. за сотку
  На ул. Красноармейской выставлен на продажу участок площадью 15 соток с фасадом 50 м. Его продают за 120 млн руб., то есть примерно по $ 326 тыс. за сотку. Риэлтеры максимальную стоимость сотки земли в этом районе оценивают в $ 200-250 тыс.
  
  
• [14.01.2008, n759]
  В строящемся ТРК определился пул арендаторов
  По информации интернет-ресурса www.arendator.ru, в ТРК «Шоколад», возводящемся на проспекте Нагибина возле гостиницы «Турист» (см. «Город N», №№ 758, 716, 663), уже определился пул основных арендаторов, готовых занять здесь площади после ввода в строй этого торгового центра.
  
  
• [25.12.2007, n758]
  Клиентам нужны современные склады в черте города
  В Ростове начинают появляться подобные проекты. Многим местным торговцам неудобно доставлять товар с пригородных складов, им нужны перевалочные базы непосредственно в Ростове. Об этом заявляют сами бизнесмены. Некоторые даже обращаются в редакцию «Города N», интересуясь, где в городе можно арендовать склад класса А или В+. В то же время анонсированные проекты строительства крупных складов класса А осуществляются сплошь на загородных площадках. Однако, как стало известно N, такие объекты уже создаются и в самом Ростове.
  
  
• [25.12.2007, n758]
  Фокус на крестьянах
  Торгово-выставочные площадки сельскохозяйственной техники в глубинке могут стать центром притяжения для поставщиков разнообразной продукции, необходимой фермерам. Компания «Ростовагролизинг» построила две торгово-выставочные площадки под открытым небом на трассе М4 в Ростовской области и планирует возвести рядом с одной из них гостиницу и офисный центр. Территория вокруг такой площадки может быть интересна и другим компаниям, предлагающим товары и услуги, за которыми крестьянам приходится ездить в город.
  
  
• [25.12.2007, n758]
  ТЦ «Афродита» откроется через год
  Как сообщил N источник в компании «Афродита», одноименный 6-этажный торговый центр, расположенный на пересечении Большой Садовой и Чехова, откроется через год. Сейчас в нем проводятся внутренние работы, внешне же здание выглядит готовым к эксплуатации.
  
  
• [25.12.2007, n758]
  Новый бизнес-центр на Береговой
  Don Development Company, входящая в ГК DDC, в 2008 году планирует начать строительство офисного центра класса А Fortune Club на ул. Береговой (между Буденновским и Ворошиловским). Его общая площадь составит около 16 тыс. кв. м.
  
  
• [25.12.2007, n758]
  В Волгодонске продается торговый центр
  За 52 млн руб. выставлены на продажу 3-этажный торговый центр площадью 1200 кв. м и крытый рынок площадью 650 кв. м, расположенные в новой части г. Волгодонска.
  
  
• [18.12.2007, n757]
  Иногородние клиенты стремятся в бизнес-центры
  Управляющая компания «Офис Сервис» за последние два месяца привлекла нескольких столичных арендаторов в БЦ «Купеческий двор». По словам директора компании Олега Пилипенко, основной спрос на офисные площади в бизнес-центрах сейчас формируют арендаторы из других регионов, имеющие крупные проекты в Ростовской области.
  
  
• [18.12.2007, n757]
  Продается девелоперский проект на пр. Стачки
  Санкт-петербургская компания «Экогидротехника» выставила на продажу по цене $ 150 тыс. проекты жилых домов, бизнес-центра и правоустанавливающую документацию по застройке участка площадью 6,2 га на пр. Стачки.
  
  
• [18.12.2007, n757]
  Стройку не останавливали
  В № 754 «Город N» писал, что Госстройнадзором было приостановлено строительство 4 объектов, в том числе и стройка ООО «Логопарк Дон».
  
  
• [11.12.2007, n756]
  Собственники распродают непрофильные промбазы
  В каталогах риэлтеров в последнее время появилось немало предложений по продаже различных промбаз и производственных участков в Ростове и за его пределами. По словам риэлтеров, для многих собственников эти объекты являются непрофильными активами, которые сейчас активно выставляются на продажу. К сожалению, большинство таких предложений не соответствует пожеланиям потенциальных покупателей.
  
  
• [11.12.2007, n756]
  В Волгодонске запустят ТРК
  В начале января открывается торгово-развлекательный комплекс в Волгодонске, в 2008 году здесь должны запуститься еще два крупных торговых центра.
  
  
• [11.12.2007, n756]
  Разработаны проекты планировки центральных районов Ростова
  
  
• [04.12.2007, n755]
  Дистрибьюторы построили самый большой холодильник в Ростове
  Дистрибьюторская группа компаний «XXI Век» в декабре запускает первый в Ростове среднетемпературный склад. площадь этого «холодильника» — 2 тысячи квадратных метров, Температурный режим от -2 до +5 0С. Среднетемпературная камера разместится на складе общей площадью 6 тыс. кв. м. «XXI Век» намерен развивать в ЮФО сеть подобных складов под брендом STORUM — уже в 2008 году в Ростове начнется строительство склада площадью 10 тыс. кв. м, охлажденная секция займет в нем 2 тыс. кв. м.
  
  
• [04.12.2007, n755]
  «Проблема — вынос промпредприятий с ул. Береговой...»
  «Город N» продолжает серию интервью с архитекторами районов Ростова. О текущем состоянии и перспективах Пролетарского района в беседе с N рассказал его главный архитектор Владимир Сулин.
  
  
• [27.11.2007, n754]
  Рынок офисов заполнен неликвидом
  При широком выборе вариантов трудно отыскать приемлемые по цене и качеству. Многие компании хотят приобрести офис необходимой площади в центральной части города с удобным местоположением и хорошим подъездом. Но цена таких предложений, сложившаяся на рынке, для многих потенциальных клиентов слишком высока.
  
  
• [27.11.2007, n754]
  Арендаторам интересны небольшие торговые центры
  Их несложно сдать в аренду, но покупательский спрос на них — не безусловный. Несмотря на привлекательность коммерческой недвижимости на пл. Дружинников (ЗЖМ), не все объекты, расположенные здесь, пользуются активным спросом у покупателей недвижимости. Причин несколько — завышенная цена, «опасное» соседство с новым крупным ТРК, возводимым на площади.
  
  
• [27.11.2007, n754]
  Выпущен справочник по рынку офисной недвижимости
  В продажу в интернет-магазинах поступил информационно-аналитический справочник «Офисная коммерческая недвижимость России», который был выпущен при поддержке известного портала arendator.ru.
  
  
• [27.11.2007, n754]
  Офисные особняки входят в моду
  В каталогах ростовских риэлтеров заметно выросло количество предложений о продаже небольших офисных зданий.
  
  
• [27.11.2007, n754]
  Продается 10-этажное офисное здание в центре Ростова
  Компания «Славяне» выставила на продажу площади в новом 10-этажном офисном здании в пер. Газетном (рядом с Большой Садовой). Здание может быть продано по частям или целиком, в последнем случае его цена может составить около 40 млн евро. Возможен и вариант аренды площадей.
  
  
• [20.11.2007, n753]
  Деньги, плитка, санфаянс
  Улица красноармейская интересна банкам и магазинам товаров для ремонта и декора, но малопривлекательна для продавцов одежды. Риэлтеры считают, что размещать объекты коммерческой недвижимости на ул. Красноармейской нужно с расчетом на автомобильный трафик. Однако существующие проблемы с парковкой приводят к снижению спроса на коммерческие объекты. Арендаторы поглядывают в сторону соседней Текучева, а Красноармейскую тем временем осваивают застройщики жилья.
  
  
• [20.11.2007, n753]
  «Наши клиенты намерены перевести бизнес поближе к дому»
  За 3 года строительный концерн «Покровский» планирует построить в Ростове 2 бизнес-центра и торгово-офисный центр. Все 3 объекта заявлены как здания класса А
  
  
• [13.11.2007, n752]
  Ставки аренды магазинов на Большой Садовой подбираются к отметке в $ 300 за кв. м
  Самыми популярными торговыми улицами в Ростове по-прежнему остаются Большая Садовая, проспекты Буденновский и Ворошиловский, где стоимость арендной ставки колеблется в среднем от 2000 до 5000 руб. за кв. м ($ 80-200). По оценкам риэлтеров, за последний год ставки аренды на Садовой выросли чуть ли не в 1,5 раза, а спрос превысил предложение в пять раз. Торговые компании открывают здесь флагманские магазины, которые не всегда приносят большую прибыль, но являются хорошей рекламой для компании.
  
  
• [06.11.2007, n751]
  Закрытый мост удешевит аренду
  Риэлтеры считают, что проблемы с Ворошиловским мостом могут стать поводом для пересмотра арендных ставок коммерческой недвижимости в левобережной зоне и в начале Ворошиловского проспекта.
  
  
• [06.11.2007, n751]
  Муниципальные торги: средняя цена помещений — 41 тыс. руб. за кв. м
  По итогам муниципальных торгов в августе и сентябре в Ростове было продано 6 нежилых помещений на общую сумму свыше 19 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м составила 41 тыс. руб., что примерно на 20 тыс. руб. дороже, чем по итогам торгов за июль (см. N, № 740).
  
  
• [06.11.2007, n751]
  В Шахтах построят крупный торговый центр
  Как сообщили корреспонденту N в компании «Многофункциональные центры», проводятся предварительные переговоры с потенциальными арендаторами нового ТЦ, который компания планирует построить в Шахтах.
  
  
• [30.10.2007, n750]
  Высокий потенциал и умеренные риски»
  Так оценили местные и федеральные девелоперы территории Ростовской области. Форум «Недвижимость Ростовской области: перспективы девелопмента и инвестиций», прошедший в конце октября, собрал на одной площадке строителей, девелоперов и представителей обладминистрации. Впервые с официальным визитом в Ростов прибыли консалтинговые компании KPMG, RBA Promo Holding & Mall Marketing и др. Девелоперы рассказали о примерной доходности ТРК, а также о схемах оценки целесообразности своих проектов.
  
  
• [23.10.2007, n749]
  «Ворошиловскому району нужны многоуровневые автопарковки с арендой мест»
  N продолжает серию интервью с архитекторами районов Ростова (см. N, №№ 745, 747). На этой неделе собеседником N стал архитектор Ворошиловского района Константин Журкин, рассказавший о том, каких объектов не хватает в районе и в какие проекты выгодно вкладывать средства.
  
  
• [23.10.2007, n749]
  Местные инвесторы не готовы покупать большие участки в центре
  На рынке земли под коммерческую недвижимость царит предложение небольших участков — пользуются спросом любые объекты площадью от 6 соток. Крупные участки в центре Ростова для местных инвесторов слишком дороги — цена 1 сотки с объектами превышает $ 100 тыс. Их, скорее всего, будут осваивать крупные девелоперы.
  
  
• [23.10.2007, n749]
  Бизнес в чистом поле
  На деньги британского фонда под Шахтами будет создан новый продукт — земля с коммуникациями для тех, кто хочет создавать бизнес. Управляющая компания «Таллер Кэпитал» приобрела на выезде из Шахт (1004-й км по трассе М4) участок площадью 60 га для строительства торгово-промышленной зоны. Компания вложит 100 миллионов долларов в создание инфраструктуры и планирует сдавать землю в долгосрочную аренду. Подобные участки на деловом сленге именуют гринфилдами (от англ. «зеленые лужайки»).
  
  
• [16.10.2007, n748]
  Хиты в мини-формате
  В Таганроге активизировалось строительство небольших торговых центров. Сейчас в городе один за другим появляются новые объекты в формате районных торговых центров в 2-3 этажа площадью до 1000-1200 кв. м. Площади здесь охотно арендуют продуктовые ритейлоры, обувные дискаунтеры, продавцы одежды для среднего класса и т. д.
  
  
• [16.10.2007, n748]
  Проспект Стачки: прибыль приносят продуманные покупки
  Проспект Стачки — одна из главных городских магистралей, и он традиционно интересен инвесторам, работающим с недвижимостью. Но риэлтеры советуют внимательно относиться к приобретению здесь земли или аренде магазинов: разные участки магистрали отличаются друг от друга по коммерческой привлекательности.
  
  
• [16.10.2007, n748]
  Стоимость аренды новых складов заметно возросла
  Но дефицит площадей заставляет арендаторов платить. ООО «Прекрасная Елена» построило склад на Орбитальной и сдало в аренду площади в нем по 400 руб. за кв. м. При этом, по словам риэлтеров, сегодня ставка аренды площадей на новом теплом складе в среднем составляет 250 руб. за кв. м в месяц. Сделка может свидетельствовать о дефиците новых складских площадей, приводящем к тому, что арендаторы готовы платить цену гораздо выше среднерыночной.
  
  
• [09.10.2007, n747]
  «Нуждаемся в социальных объектах: нет бассейнов и спорткомплексов»
  «Город N» продолжает серию интервью с главами районных архитектур Ростова. Об условиях и перспективах развития бизнеса в условиях архитектурной среды Советского района рассказал его главный архитектор Юрий Берестов.
  
  
• [09.10.2007, n747]
  На Западном появляются торговые центры небольшого формата
  Наряду с крупными ТРК в жилмассиве строятся центры площадью 6-12 тыс. кв. м с намерением занять собственную торговую нишу.
  
  
• [09.10.2007, n747]
  Столичная сеть сменила стратегию вхождения
  Московская сеть семейных развлекательных центров Star Galaxy ведет переговоры с несколькими строящимися ТРК о размещении в них своего центра.
  
  
• [02.10.2007, n746]
  Офисы для начинающих компаний — 600-800 руб. за «квадрат»
  Возможно, некоторым проектным институтам в Ростове придется снизить арендные ставки из-за близости к новым офисным центрам. Хотя риэлтеры отмечают некоторые их преимущества перед появившимися бизнес-центрами.
  
  
• [02.10.2007, n746]
  Золотая трасса М4
  Объявления о продаже земли на ростовской М4 сейчас растут как грибы. Цены предложения здесь иногда зашкаливают до баснословных 30-35 млн руб. за га.
  
  
• [02.10.2007, n746]
  Еще один мегасклад
  На прошлой неделе московская компания «Евразия логистик» объявила о планах по строительству логопарка складской площадью не менее 300 тыс. кв. м. Из неофициальных источников N стало известно, что компания рассматривает два варианта размещения логопарка — в Батайске и Азовском районе.
  
  
• [02.10.2007, n746]
  Федеральный ритейлор зайдет в Ростов через Темерник
  Калининградская ГК «Вестер» планирует построить в районе Темерник торгово-развлекательный центр общей площадью 100 тыс. кв. м. Строительство начнется в I квартале 2008 года.
  
  
• [25.09.2007, n745]
  Мини-офисные центры становятся все популярнее
  Самые востребованные магистрали для сдачи в аренду — пр. Стачки, Шолохова, ул. Малиновского, Доватора, Красноармейская, Текучева. Риэлтеры констатируют, что некоторые мини-офисные центры в 2-3 этажа, которые обычно строят частники, пользуются не меньшим, а иногда даже большим спросом, чем новые крупные бизнес-центры. Здесь гораздо проще организовать парковку и подъезд, так как арендаторов не так много. Спрос на такие здания есть как в центре города, так и в спальных районах.
  
  
• [25.09.2007, n745]
  «Завтра, когда центр будет перегружен, потребуются новые территории»
  «Город N» открывает серию интервью с главными архитекторами районов Ростова. О проблемах и перспективах развития Октябрьского района в беседе с корреспондентом N рассказал его главный архитектор Анатолий Рыжаков.
  
  
• [18.09.2007, n744]
  Доходность инвестиций в офисную недвижимость падает
  На рынке новых бизнес-центров спрос на площади конечными потребителями пока невысок.
  
  
• [18.09.2007, n744]
  Магазины «Пятерочки» построят местные строители
  Компания «Агроторг-Ростов» провела конкурсы по размещению тендеров на строительство магазинов «Пятерочка» в небольших городах Ростовской области. Собственное строительство ритейлоры сочли выгоднее аренды и покупки готовых помещений.
  
  
• [11.09.2007] «Логистический комплекс будет конкурировать в первую очередь за счет своего выгодного расположения»
  Московская девелоперская компания Hermitage Construction заявила о намерении построить в Ростовской области офисно-логистический комплекс класса А. Об этом проекте «Город N» уже писал (см. N, № 738). Пресс-служба компании сообщила, что ею был приобретен участок размером 18 га на трассе М4 в районе строящегося ТРК «МЕГА». Складская часть офисно-логистического комплекса класса А будет составлять более 70 тыс. кв. м, а торгово-офисных помещений — около 3000 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект составит около 100 млн долларов.
  
  
• [11.09.2007] В Ростове появится ледовый спорткомплекс
  Пока он известен под рабочим названием Ice Park. Объект предполагается разместить в черте пер. Халтуринского, Доломановского и ул. Малюгиной, в районе Дворца спорта.
  
  
• [04.09.2007] Склады становятся альтернативой депозиту
  Частные инвесторы начали вкладывать средства в строительство складов для последующей их сдачи в аренду. Они покупают небольшие участки и строят на них складские помещения по 2000-2500 тыс. кв. м. По словам риэлтеров, это очень выгодное вложение средств.
  
  
• [04.09.2007] Земля в Порт-Катоне выкуплена
  Областные власти приобретали ее по 50 тыс. руб. за га.
  
  
• [04.09.2007] Склад как конкурентное преимущество
  Федеральный дилер электротехнического и монтажного оборудования компания «ЭТМ» открыла в Ростове складской комплекс площадью 7 тыс. кв. м. Логистический центр позволит сократить время получения заказа клиентом до 1 дня и расширить присутствие компании в Южном округе.
  
  
• [28.08.2007] Бизнес-комплекс на месте мельницы
  Строительная компания «Славяне» намерена в первом квартале 2008 года сдать в эксплуатацию многофункциональное здание, включающее в себя торговый и бизнес-центр.
  
  
• [28.08.2007] Поэтапная стройка складов входит в моду
  Компании покупают участки в несколько гектаров, с тем чтобы постепенно застраивать их складами. Один из таких проектов реализуется на Каширской, другой — в Мясниковском районе. Инвесторы отказываются говорить о сумме инвестиций, однако уверены, что строительство окупится довольно быстро: на рынке аренды складов новые постройки отсутствуют.
  
  
• [28.08.2007] В Ростове дефицит качественных торговых площадей
  В связи с этим ставка аренды за текущий год выросла на 20%. По данным консалтинговой компании London Consulting & Managеment Company (LCMC), объем ростовского рынка торговой недвижимости на начало 2007 года оценивался в 1 млн кв. м, при этом рост предложения за 2006 год составил 2,6%. Несмотря на это небольшое увеличение предложения, местные аналитики единодушно отмечают превышение спроса над предложением и обусловленный этим рост ставок аренды.
  
  
• [21.08.2007] Муниципальную недвижимость в июле продавали в среднем по 21412 рублей за 1 кв. м
  Итоги торгов ростовского МУ «Фонд имущества», опубликованные в открытых источниках, показали, что в июле было продано 10 объектов на общую сумму свыше 30 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м составила 21412 рублей, что на 5 тысяч рублей меньше, чем по итогам торгов за февраль и май этого года (см. N, № 736). Судя по стоимости лотов, на аукционах по-прежнему превалировали подвалы.
  
  
• [14.08.2007] Инфраструктуру Ростова корректируют
  В открытых источниках опубликовано техническое задание на корректировку инвестиционных программ по развитию коммунальной инфраструктуры Ростова на 2008-2009 гг. (приложение к постановлению мэра города № 666 от 13.07.2007).
  
  
• [07.08.2007] Еще один логист на трассе М4
  Компания Hermitage Construction & Management заявила о намерении построить офисно-логистический комплекс класса А на въезде в Аксай. Планируется, что складская часть будет составлять более 70 тыс. кв. м, а торгово-офисные помещения — около 3000 кв. м. Общий объем инвестиций в проект составит около 100 млн долларов.
  
  
• [07.08.2007] Французский ритейлор подыскал склады
  Розничная сеть Auchan, планирующая осенью начать работу в Ростове, нашла складские площади в двух районах Ростова.
  
  
• [31.07.2007] Французский логист приостановил ростовский проект
  На прошлой неделе N стало известно, что крупный логистический оператор — французская FM Logistic, — начавший в 2005 году строительство комплекса площадью 50 тыс. кв. м, заморозил ростовский проект.
  
  
• [24.07.2007] Торговые центры в Стройгородке растут как грибы
  Чуть более года назад в Стройгородке не было ни одного торгового центра. На сегодняшний момент построены уже два, и идут отделочные работы еще в одном торговом комплексе — ТЦ «Джанфида», который станет самым большим в микрорайоне (5600 кв. м).
  
  
• [24.07.2007] Ростовские подвалы продаются в среднем по 26 тыс. руб. за кв. м
  Судя по итогам торгов за май и февраль 2007 года, опубликованным в открытых источниках, большинство выставляемых мэрией Ростова на торги объектов — это подвалы, которые расположены в центре города.
  
  
• [17.07.2007] Детский универмаг ждет новых арендаторов
  Проходя мимо универмага «Солнышко», расположенного на углу Садовой и Университетского, корреспондент N обратил внимание на объявление о сдаче в аренду 2-го и 3-го этажей.
  
  
• [17.07.2007] Попытка продать бизнес-центр целиком оказалась безуспешной
  Бизнес-центр, расположенный в пер. Доломановском недалеко от Дворца спорта, по-прежнему остается в собственности московской «Желдорипотеки». Об этом N сообщил заместитель гендиректора компании Сергей Гришин.
  
  
• [10.07.2007] В Батайске начали строить торгово-офисные центры
  В городе-спутнике Ростова ведется строительство минимум четырех небольших торгово-офисных центров. В существующих единичных вариантах цены аренды выше, чем в деловой части Ростова.
  
  
• [03.07.2007] Хорошие склады не продают
  Все больше ростовских компаний приобретают земельные участки и строят на них склады для последующей сдачи в аренду. Это сегодня гораздо выгоднее, чем продажа. Риэлтеры дают неоднозначные оценки по поводу динамики цен на складские объекты, однако большинство склоняется к тому, что за последние полгода ставки аренды выросли примерно на 20%, а цена покупки — на 30-40%
  
  
• [03.07.2007] Лакомые кусочки
  Участки земли в некоторых районах планируемой массовой застройки за год подорожали втрое. 25,5 га в Левенцовке выставлены за $ 12,5 млн. По информации ростовских риэлтеров, средние цены на дачные участки в Левенцовке за год выросли в 2-3 раза и продолжат расти по мере реализации проекта по строительству здесь нового микрорайона. На рост цен в СЖМ (район клиники «Леге Артис») и на территориях, прилегающих к Батайску (северо-западная окраина и район Соленого озера) планы будущей массовой застройки пока влияют меньше.
  
  
• [26.06.2007] Инвесторы открыли Волгодонск
  В городе начинается бум строительства торгово-развлекательных объектов. Уже известно о начале или планах строительства двух торгово-развлекательных центров, детского развлекательного центра, боулинга и даже аквапарка в близлежащем Цимлянске. Некоторые ростовские компании целенаправленно перебираются в Волгодонск в надежде на получение более высоких доходов.
  
  
• [26.06.2007] Стоимость баз отдыха — $ 8-20 тыс. за сотку
  Наиболее востребованными и ликвидными, по мнению специалистов, являются объекты в районе клуба «Эмбарго» и базы отдыха с выходом к реке, морю, водоемам.
  
  
• [19.06.2007] «Старик Хоттабыч» выставил на продажу площади в «Вертол city»
  N уже писал о закрытии магазина сети «Старик Хоттабыч» на пр. Нагибина, в ТВЦ «Вертол City» (№ 10 (718)). На минувшей неделе эти площади (около 1700 кв. м) выставили на продажу.
  
  
• [5.06.2007] «В Ростове простаивает 30% всей деловой недвижимости»
  Одна из причин, по мнению исполнительного директора УК «Магазин Недвижимости» Людмилы Щепкиной, — дефицит профессиональных управленцев
  
  
• [29.05.2007] Проект бизнес-центра класса А получил поддержку Сбербанка
  Холдинг «Строительные компании Мазанова» получил кредит Сбербанка в размере 900 млн рублей на строительство бизнес-центра «Пять Морей». Кредит выдан сроком на семь лет. Финансирование бизнес-центра ведется из расчета 20% — собственные средства и 80% — заемные средства Сбербанка, которые составляют 900 млн рублей. Об этом на минувшей неделе сообщил в ходе пресс-конференции председатель Юго-Западного банка Сбербанка России Михаил Золотарев.
  
  
• [29.05.2007] Известный бизнес-центр в очередной раз почти готов
  На прошлой неделе департамент архитектуры и строительства Ростова выдал разрешение на ввод в эксплуатацию офисного центра Clover House. Это означает, что объект прошел всю техническую, инженерную проверку и уже сейчас может начать свою работу, но его открытие состоится только в III квартале.
  
  
• [29.05.2007] В центре Сельмаша начинается большая стройка.
  Известный ростовский предприниматель-строитель Адам Батажев намерен вложить в этот район Ростова почти 1,3 миллиарда рублей. В рамках проекта «Сельмаш-Центр» фирма «Руслан» начала строить 12-этажный офисный центр, а также планирует возвести 11 жилых каркасно-монолитных домов (9-10 этажей) с офисными блоками.
  
  
• [22.05.2007] Западный жилмассив: коммерческие площади интереснее офисных
  В Ростове на улице Зорге, недалеко от пр. Коммунистического, завершается строительство 4-этажного здания общей площадью 1300 кв. м.
  
  
• [22.05.2007] На Театральном может появиться еще один торгово-офисный центр
  Холдинг «КМ-Союз» намерен построить на углу ул. Текучева и пр. Театрального многоярусный торгово-офисный центр площадью от 50 тыс. кв. м. По мнению руководителей холдинга, появление других крупных торговых объектов по соседству, ожидаемое в ближайшие годы, привлечет сюда большое количество потенциальных клиентов.
  
  
• [15.05.2007] В Ростове появится «спортивный» бизнес-центр
  Ростовский бизнес-центр «Трудовые резервы» станет частью застройки большого спорткомплекса, расположенного на одноименном стадионе по ул. Каяни. Проект реализует компания «РостовДонДевелопмент».
  
  
• [15.05.2007] Кто вложит миллиард в Левенцовку?
  9 июня в ходе аукциона определится арендатор 25 га земли на северо-западной окраине Ростова
  
  
• [08.05.2007] Аренда офисов: дефицит ощущают только банки
  Впервые за последние годы стоимость офисной аренды, исключая отдельные категории, перестала расти. На окнах новых бизнес-центров и бывших научно-исследовательских институтов (НИИ) пестрят объявления: «Сдаются офисы». Массовый выброс на рынок офисов в новостройках только начался.
  
  
• [08.05.2007] Международный экспедитор расширяет складские площади
  Крупный международный оператор в сфере логистики и экспедиторских услуг — компания Kuehne + Nagel — планирует до конца нынешнего года увеличить в Ростове объем своих складских площадей до 6 тыс. кв. м.
  
  
• [02.05.2007] Первые этажи против бизнес-центров
  Стоимость офисных помещений как на первичном, так и вторичном рынке поднялась примерно на 10-15% от новогоднего уровня, что охладило пыл многих покупателей. За крупными площадями в бизнес-центрах очередь не стоит, зато активно покупаются небольшие помещения на первых этажах жилых домов.
  
  
• [02.05.2007] Торговый центр в СЖМ хотят продать целиком
  Новый торговый центр площадью 3500 кв. м, расположенный на проспекте Космонавтов, собственник намерен продать за 156 млн руб. (по 44,5 тыс. руб. за кв. м). Как сообщили риэлтеры, занимающиеся продажей здания, вариант реализации площадей по частям собственник счел неинтересным.
  
  
• [24.04.2007] Евгений Каракушьян: «Ежегодно планируем вводить по 3-5 тыс. кв. м складских площадей»
  Несколько лет назад холдинг «КМ-Союз» приобрел на Военведе земельный участок с небольшим складом. Об особенностях появления и развития этого бизнеса рассказывает президент холдинга «КМ-Союз» Евгений Каракушьян.
  
  
• [24.04.2007] В Ростове вырос спрос на офисы
  Год назад на рынке купли-продажи офисных помещений объем предложений в общей массе примерно на 30% превышал уровень спроса. Сегодня спрос в той же пропорции превышает предложение.
  
  
• [17.04.2007] Земля возле мегамолла еще продается
  Но покупать ее для перепродажи уже нецелесообразно. Риэлтеры говорят, что бурного спекулятивного роста цен здесь уже не будет.
  
  
• [17.04.2007] Крупный завод продал пять участков
  На прошлой неделе прошли аукционы по продаже 5 земельных участков «Красного гидропреса»
  
  
• [17.04.2007] В Таганроге появится гипермаркет
  Федеральная розничная сеть «Вестер» в нынешнем году предполагает открыть до 20 крупных торговых объектов в городах с населением до 500 тыс. человек. Один из магазинов этой сети планируется открыть в Таганроге.
  
  
• [10.04.2007] С инвестором или без него
  Южный строительный альянс намерен построить на ул. Евдокимова гостиницу, офисное здание и многоуровневую парковку.
  
  
• [10.04.2007] Будущему торговому центру требуется «якорь»
  Частный инвестор, владеющий крупным земельным участком в ЗЖМ, намерен построить торговый центр площадью до 8 тыс. кв. м. Но перед началом строительства собственник земли хочет найти якорного арендатора.
  
  
• [10.04.2007] На Северном строят крупную автопарковку
  Объект планируют сдать в третьем квартале 2007 года. Его площадь, рассчитанная на 268 машиномест, составляет более 13 тысяч кв. м. Эксперты говорят о дефиците парковочных мест в районе и экономической выгодности вложений для владельцев парковки. Стоимость одного места в подобном объекте может составлять около 300 тысяч рублей.
  
  
• [10.04.2007] Улица Зорге становится коммерчески привлекательной
  В Ростове наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость в спальных районах.
  
  
• [10.04.2007] Торговый центр на Северном раздал почти все площади
  Расположенный на пересечении пр. Космонавтов и ул. Волкова ТЦ «Донские Зори» близок к открытию.
  
  
• [03.04.2007] Садовая или торговый центр?
  Сокращается число желающих арендовать коммерческую недвижимость на главной улице Ростова. В конце марта на Большой Садовой закрылся магазин ростовского производителя женской одежды Elis. Компания решила делать ставку на развитие розницы в торговых центрах.
  
  
• [03.04.2007] В микрорайоне Темерник появится ювелирный супермаркет
  Основными арендаторами в торговом центре «999», возводящемся на ул. Миронова, станут ювелирные фирмы и частные предприниматели, а также федеральные сети, торгующие изделиями из драгметаллов.
  
  
• [03.04.2007] Крупный завод окружат мелкие компании
  10 апреля в Таганроге пройдут очередные торги по продаже двух участков «Красного гидропреса».
  
  
• [03.04.2007] Центробежная торговля
  Повышенный спрос на аренду торговых помещений, дефицит предложений и связанный с ним рост ставок заставляют многих торговцев отказаться от идеи открыть магазин в центре города. Зато они все активнее осваивают окраины. Ставки аренды магазинов на магистральных улицах спальных районов выросли до 1000 руб. за кв. м в месяц и практически сравнялись с арендными ставками на второстепенных центральных улицах, таких как пр. Соколова, ул. Чехова, Горького.
  
  
• [27.03.2007] Мегалогистика
  Группа компаний «Авалон» совместно с британским фондом Raven Russia выбрала участок под крупнейший в области логистический комплекс класса А стоимостью свыше $ 150 млн.
  
  
• [27.03.2007] Азов ожидает строительный бум?
  В Азове продан земельный участок размером 0,5 га за 4,8 млн рублей под строительство жилого дома. Специалисты прогнозируют, что строительный бум, начавшийся в Ростове и близлежащем Батайске, в этом году перекинется на более удаленные от центра области города.
  
  
• [27.03.2007] Офисы с видом на промзону
  Южная строительная компания к 2010 году намерена построить 23-этажный офисный центр класса C на самой окраине Военведа (в районе ул. Элеваторной). Необычность проекта в том, что он расположен практически на выезде из города, там, где жилая застройка граничит с промзоной.
  
  
• [27.03.2007] Долгострой на Сельмаше превратится в торгово-офисный центр
  Строительная компания «Содружество» планирует закончить строительство торгово-офисного центра на пересечении улиц Троллейбусной и 50-летия «Ростсельмаша» в июле. Продажа офисных площадей уже ведется. Особенность предложения — сравнительно низкая цена при не самом высоком уровне здания. Основная аудитория — малый бизнес, который может приобрести здесь офис площадью от 18 кв. метров. Эксперты говорят, что своего клиента офисный центр найдет.
  
  
• [27.03.2007] Капиталоемкий порт
  В Ростовской области продается порт за $ 5 млн. При дополнительном инвестировании его можно будет эксплуатировать по назначению.
  
  
• [20.03.2007] Минигород в балке Темерник
  Ростовские строители предложили интересную концепцию застройки спальных районов. На северо-западной окраине СЖМ строительная компания «Плеяда» намерена реализовать крупный девелоперский проект. Это будет новый микрорайон, где наряду с многоквартирными высотками планируется построить крупный торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и весьма необычный для Ростова квартал малоэтажных офисных зданий с оригинальным позиционированием «бизнес-деревня». Здесь также будут ресторан и кафе, спорткомплекс и парк отдыха с аттракционами. Фактически, мини-город, где можно жить, работать и отдыхать.
  
  
• [20.03.2007] Таганрогский завод продаст с аукциона землю и сооружения
  6 апреля состоится аукцион по продаже имущества, находящегося в собственности таганрогского завода «Красный гидропрес». Организатором аукциона является ЗАО «Приазовский центр недвижимости» — Аукционный дом г. Таганрог.
  
  
• [20.03.2007] На месте доходного дома появится новая гостиница
  Через месяц начнется строительство гостиницы общей площадью 4,5 тыс. кв. м, на углу пр. Ворошиловского и ул. Серафимовича (напротив здания областной администрации). Она будет представлять собой 8-этажное здание на 48 номеров со встроенной подземной парковкой на 11 машиномест. Фасад объекта будет воссоздан в историческом облике располагавшегося на этом месте в 1914 году «Доходного дома Ахчиевых».
  
  
• [20.03.2007] Продается участок под торговый центр
  На продажу выставлен участок земли по ул. Малиновского площадью 2,8 га по цене $ 5 млн. ($ 17,86 тыс. за сотку). Предполагается, что эта земля может стать площадкой для строительства торгового центра или гипермаркета.
  
  
• [13.03.2007] Спорный фонтан
  На минувшей неделе корреспонденту N стало известно о событии, которое может привести к серьезному столкновению интересов на рынке коммерческой недвижимости. Речь идет о сделке по продаже площадки с фонтаном перед гостиницей «Турист», оцениваемой в $ 1,5 млн.
  
  
• [13.03.2007] Семинар в чистом поле
  Ежегодно в Ростове проходит около 1500 публичных бизнес-мероприятий: семинаров, презентаций, конференций и т. п. По оценкам участников рынка конгресс-услуг, самый крупный игрок — конгресс-отель Don-Plaza — занимает до 80% рынка. Однако недавно у отеля появился серьезный конкурент — конгрессно-выставочный центр «ВертолЭкспо».
  
  
• [13.03.2007] Авиахимическое предприятие выкупило промплощадку в Новошахтинске
  
  
• [13.03.2007] Землю на Театральном готовы отдать за полцены
  
  
• [06.03.2007] Крупный магазин освобождает место на Садовой
  В конце февраля в магазине TARA, расположенном на углу Садовой и Ворошиловского, началась ликвидация товара. Корреспондент N связался с руководителем магазина и получил подтверждение того, что TARA закрывается. К сожалению, от дальнейших комментариев собеседник отказался.
  
  
• [06.03.2007] Шквальный спрос на инженеров-строителей
  Более 100 крупных компаний из Ростова и других городов ЮФО продемонстрировали высокий интерес к выпускникам инженерных специальностей — проектировщикам, строителям, энергетикам — на ярмарке вакансий в Ростовском строительном университете (РГСУ).
  
  
• [06.03.2007] Вместо «вороньей слободки» — офис, дом, магазин
  Рынок коммерческой земли будет пополняться за счет кварталов частных домовладений.
  
  
• [27.02.2007] В центре Ростова продается крупное строительное пятно
  >Участок размером 1,7 га выставлен на продажу собственником — ООО АКБ «Инжиниринг» — по цене $ 5,5 млн.
  
  
• [27.02.2007] Логистический бизнес отпочковался от холдинга
  Входящая в донской дистрибьюторский холдинг «К-Инвест» Южная логистическая компания (ЮЛКОМ) за последние полтора года удвоила объемы своей деятельности.
  
  
• [27.02.2007] Свой офис ближе к делу
  N постарался выяснить, чем руководствуются компании, строящие собственные офисные здания, учитывая, что строительство среднего по размерам коттеджа в центре Ростова может обойтись в $ 600 тыс.
  
  
• [20.02.2007] Рынок требует «управляемых» бизнес-центров и офисов в спальных районах
  В Ростове осуществляется много проектов в сфере офисной недвижимости. В большинстве своем застройщики тяготеют к возведению многоэтажных офисных зданий класса А, B+ в центре города. Такой подход многие участники рынка считают однобоким. N пообщался с риэлтерами, брокерами, консультантами, чтобы выяснить, каковы, по их мнению, возможные пути дальнейшего развития ростовской офисной недвижимости, где и какие офисы нужно строить, в какие объекты стоит вкладывать деньги?
  
  
• [20.02.2007] Строительный концерн ищет партнера по ТРК
  Концерн «Единство» подыскивает финансовых партнеров для реализации проекта торгово-развлекательного комплекса с рабочим названием «Мегамаг» (левый берег, р-н Ворошиловского моста). Пока же компания реализует проект общей стоимостью около $ 85 млн самостоятельно. По плану первая очередь ТРК площадью 42 тыс. кв. метров будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2008 года.
  
  
• [20.02.2007] Ведущие застройщики удвоили объемы вводимого жилья
  
  
• [20.02.2007] «Покрышкино» ищет строителей и площадки
  
  
• [20.02.2007] В центре Ростова появится еще одна «свечка»
  
  
• [13.02.2007] Бизнес для «доверчивых» собственников
  Доверительное управление недвижимостью — бизнес для Ростова сравнительно новый. Фирм, работающих в этом сегменте, — единицы. Но по мере развития рынка деловой недвижимости потребность в подобных услугах заметно возрастает. О специфике работы управляющих компаний корреспонденту N рассказал директор компании «Офис Сервис» Олег Пилипенко.
  
  
• [13.02.2007] В Ростове построят крупный логистический комплекс
  Логистический комплекс класса А площадью 100 тыс. кв. м намерена построить в Ростове компания «Международное логистическое партнерство» («МЛП»), осуществляющая проект по созданию сети складских комплексов в российских регионах.
  
  
• [13.02.2007] Азовский завод пытается распродать непрофильные активы
  Азовский оптико-механический завод (АОМЗ) выставил на продажу земельный участок, находящийся в собственности предприятия. За последние 4 месяца это уже вторая попытка оборонного завода избавиться от непрофильных активов — осенью 2006 года АОМЗ не смог найти покупателя на производственный цех.
  
  
• [06.02.2007] Девелоперы смогут найти инвесторов в Каннах
  С 13 по 16 марта в Каннах будет проходить международная выставка MIPIM-2007. Это крупнейший и наиболее авторитетный форум в области недвижимости, где ведущие компании представляют свои инвестиционные проекты.
  
  
• [06.02.2007] Участок на Театральном не продан
  В № 706 «Город N» писал о предстоящем аукционе по продаже 100% пакета акций ОАО «МТС». Интерес для инвесторов в этой покупке может представлять принадлежащий компании участок земли площадью 0,27 га по адресу: пр. Театральный, 127/199-205 (с фасадом на ул. Нансена). Но пока желающих выкупить предприятие у государства так и не нашлось.
  
  
• [06.02.2007] Склады: строить выгоднее, чем покупать
  Складские помещения в Ростове пользуются большим спросом, заметно превышающим предложение. Розницей и оптовиками сегодня востребованы все виды таких помещений, и, по словам риэлтеров, неликвидного формата складов на местном рынке не существует.