Вернуться в оглавление №857

Строители коттеджей: равнение на госцену

Застройщики коттеджных поселков Южного, Беловодья, Солнечного ищут способы удешевления своих домов и уменьшения их площади до социальных норм, чтобы иметь возможность участвовать в государственных жилищных программах. Помочь им в этом пытается батайская компания «Сармат-Торнадо», которая производит мобильное оборудование для монолитного строительства. Азовский завод строительных конструкций (АЗСК), ведущий застройку коттеджного поселка Южного, планирует начать строить в этом году дома из монолитного фибропенобетона по новой технологии. Она позволит улучшить качество материала и сократить сроки возведения стен с 1 месяца до 3 суток. За счет новаций компания планирует снизить цену на дома до 27,3 тыс. руб. за кв. м с отделкой и с учетом стоимости земельного участка. Такая цена позволит компании участ-вовать в государственных жилищных программах.

До настоящего времени АЗСК строил коттеджи в поселке Южном (с. Самарское, в 32 км на юг от Ростова) из монолитного фибропенобетона по технологии несъемной опалубки. Сейчас дома площадью до 100 кв. м, строящиеся на участках по 7,5 сотки, стоят 28–29 тыс. руб. за кв. м с отделкой, в стройварианте — около 23 тыс. руб. Для заказчиков уже построено около 60 изолированных и сблокированных домов. Как сообщал ранее N руководитель проекта «Южный» Виктор Смирнов, в прошлом году удавалось продавать до 15 коттеджей в месяц, в этом — 2–3 (см. N, № 850).

— Теперь мы проводим модернизацию технологии строительства, которая позволит уменьшить себестоимость возведения коттеджа на 30%, поскольку будет использоваться съемная опалубка, а мобильный комплекс позволит заливать сразу весь дом в течение суток (раньше на подготовку каркаса и заливку уходил месяц), — рассказал N Виктор Смирнов. — На третьи сутки опалубку можно снимать и использовать для строительства следующего дома. Сейчас мы финансируем создание опытного образца такого мобильного комплекса, оно доверено компании «Сармат-Торнадо» (подробнее см. соседний текст). Рассчитываем, что серийный вариант мощностью 5 млн шт. усл. кирпича в год будет стоить около 1 млн рублей, примерно столько же стоит и съемная опалубка. В общей сложности наши вложения в новую технологию составят 2–2,5 млн рублей. Используя новую технологию строительства, мы сможем продавать коттеджи по цене, установленной государством, — 27,3 тыс. руб. за кв. м, имея запас прибыли. Сейчас строительный рынок живет за счет государственных инвестиций, поэтому планируем участвовать в государственных программах.

Помимо соответствующей цены для участия в госпрограммах необходимо строить жилье небольшой площади, в соответствии с социальными нормами. Они составляют 33 кв. м на одного человека, 42 кв. м на семью из двух человек, на каждого последующего члена семьи добавляется 18 кв. м. В то же время в соответствии с внесенными изменениями в постановление АРО № 95 от 18.02.93 «О порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строи-тельства и приобретения жилья» социальные нормы составляют: на двух человек — 56 кв. м, на трех — 72 кв. м, на четверых — 96 кв. м, на пять и более человек — 113 кв. м.

— Застройщикам коттеджных поселков стоит ориентироваться на программу «Социальное развитие села до 2012 года» и средства ГУРШ (программа переселения граждан из ветхого жилья в шахтерских территориях, на реализацию которой в 2010 году область планирует получить из федерального бюджета почти 1,5 млрд рублей), — считает начальник управления реализации строительных программ и развития строительной отрасли Министерства территориального развития области Владимир Лобачев. — Кроме этого в области утверждена долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2012 годы». Мы ведем работу, чтобы привлечь эти средства на финансирование строительства нового жилья.

Если не помешают морозы, в Южном строи-тельство по новой технологии планируют начать в этом году, предлагая дольщикам участвовать в возведении домов площадью от 45,9 кв. м.

Впрочем, застройщики других коттеджных поселков также сбрасывают цены и рассмат-ривают возможность привлечь в качестве покупателя государство.

— Собираясь снижать цены до уровня государственных, поселок Южный, на мой взгляд, идет правильным путем, — считает гендиректор ООО «Беловодье» (строящего одноименный поселок в х. Обуховке недалеко от западной окраины Ростова) Юрий Хидиров. — У нас 1 кв. м уже стоит 19,4 тыс. рублей (дом площадью 118 кв. м на 4 сотках земли в стройварианте). Наши юристы сейчас занимаются изучением вопроса, каким образом можно привлекать государственные жилищные сертификаты в счет оплаты покупки домов в Беловодье.

С прицелом на госпрограммы в ноябре в Беловодье начали предлагать дольщикам проекты маленьких коттеджей площадью 54 кв. м на 3 сотках земли по цене 1,5 млн рублей (27,7 тыс. руб. за кв. м), строительство которых пока не началось.

В поселке Солнечном (северо-восток Батайска) таунхаусы площадью 120 кв. м стоят 22 тыс. руб. за кв. м без стоимости земли, хотя еще в августе их цена составляла 27 тыс. руб. за кв. м. По словам заместителя гендиректора ООО «НЖК-Юг» Владимира Беляева, в настоящее время московские собственники оценивают целесообразность уменьшения площади квартир в таунхаусах и, соответственно, участия в госпрограммах.

Татьяна Дудник

О компании
ООО «Азовский завод строительных конструкций» основано в 2007 году для реализации проекта «Южный». Учредитель — Оксана Смирнова. Компания является владельцем земельного участка и, соответственно, застройщиком. Оборот компании в 2008 году, по ее собственным данным, составил около 100 млн рублей.

В Батайске придумали, как лучше заливать фибропенобетон

Единственный в области производитель оборудования для производства фибропенобетона компания «Сармат-Торнадо» модернизирует свою продукцию. К этому ее подтолкнули застройщики коттеджных поселков, которые стремятся к снижению себестоимости возводимого жилья.
Батайское ООО «Сармат-Торнадо» усовершенствовало мобильную установку для производства монолитного фибропенобетона на стройплощадке. Установки старой модификации укомплектованы насосами, нагнетающими давление. По словам технического директора компании Евгения Чумакина, их недостаток состоит в ухудшении качества материала при транспортировке по шлангу. Сейчас компания разработала новую модификацию мобильной установки, снабженную скребковым трубным транспортером, позволяющим заливать фибропенобетон в опалубку без ухудшения качества. Кроме того, ООО «Сармат-Торнадо» в дополнение к установке предлагает и новую съемную термос-опалубку (алюминиевый обрезиненный каркас, 2 слоя фанеры и пеноизол) собственной разработки. Благодаря ее использованию (вместо несъемной опалубки) ускоряется процесс заливки и затвердевания фибропенобетона (3 суток вместо 1 месяца).

Мощность новой установки — 3 кубометра в час, стоимость базового комплекта, в который входят измельчитель-поризатор, дозаторы, трубный транспортер, бункер для приема-подачи пенобетона, — 1,5 млн руб.

По словам гендиректора «Сармат-Торнадо» Александра Белоброва, мобильный завод позволяет строить коттеджи с себестоимостью около 10 тыс. рублей за кв. м (без стоимости земли и коммуникаций). Первый модернизированный комплект оборудования для стройплощадки покупает Азовский завод строительных конструкций (АЗСК), который надеется с его помощью строить социальное жилье, отвечающее ценовым требованиям для государственного финансирования.

— «Сармат-Торнадо», несомненно, идет в правильном направлении, улучшая свою продукцию. Однако одной лишь модернизацией спрос активизировать сложно, — считает руководитель ООО «ДомЭкоСтрой» (производитель стройматериалов) Андрей Кобыляцкий. — В настоящее время на рынке мало покупателей оборудования для производства стройматериалов. Стабильный спрос на оборудование есть в кавказских республиках, чья экономика базируется на бюджетных трансфертах.

По словам Андрея Кобыляцкого, «Сармат-Торнадо» — единственный в области производитель оборудования для изготовления фибропенобетона. Его основными покупателями являются несколько десятков донских производителей стройматериалов, блоков из фибропенобетона. Кроме того, в последнее время интерес к мобильным комплексам для монолитного возведения коробки здания проявляют строительные компании. Впрочем, сама компания «ДомЭкоСтрой» работает на белгородских установках, считая, что батайское оборудование относительно дорогое и имеет определенные недостатки.

И тем не менее интерес к батайскому оборудованию у рынка есть. Как заявил Александр Белобров, помимо АЗСК новинкой интересуется еще одна фирма, планирующая строить коттеджный поселок, два мобильных комплекса в старой модификации купила российская компания, ведущая строительство на территории Северной Африки. Есть потенциальные заказчики из Пакистана, ОАЭ.

— Думаю, что в странах Ближнего Востока будут востребованы любые строительные технологии, позволяющие добиться хорошей теплоизоляции, поскольку там очень жаркий климат, — считает Артур Галстян, гендиректор компании «А-Спецстрой», имеющей опыт строительства коттеджей в Катаре. — Там быстрыми темпами развивается строительство, деньги есть, а производителей стройматериалов не хватает. В то же время там тоже наблюдается кризис, наши партнеры еще работают в Катаре, но количество заказов снизилось.

В «Сармат-Торнадо» затрудняются оценить возможный спрос на новое оборудование в 2010 году, но уже сейчас большую часть выручки компании приносит продажа оборудования. Кроме него компания продает и фибропенобетонные блоки для строительства малоэтажного и высотного жилья. Финансовые показатели деятельности не раскрываются. По оценкам участников рынка, оборот «Сармат-Торнадо» в этом году, скорее всего, превысит 30 млн рублей.

Татьяна Дудник

Об оборудовании «Сармат-Торнадо»
Компания производит установки и линии как для производства штучных изделий (фибропенобетонные блоки), так и монолита (стены заливаются непосредственно на объекте). Оборудование, как заявляет производитель, способно равномерно распределять армирующее волокно (фибру) по всему объему смеси без комков. Турбулентно-вибрационная технология, применяемая на оборудовании «Торнадо», обеспечивает стабильную однородность микропористой структуры и плотность, позволяет получить фибропенобетон, обеспечивающий трещиностойкость, безусадочность и высокую прочность на растяжение при изгибе. Это обеспечивается патентованной конструкцией смесителя, измельчающего компоненты раствора с одновременной поризацией, выделением тепловой энергии и возможностью равномерного распределения природной или синтетической фибры, сообщает производитель.